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송도센트럴파크리버리치

인천 연수구 송도동
신축 202396세대 · 1개 동초소형 단지주차 3.53대중밀·협소누적 거래 6건
국평 · 전용 84㎡ 실거래가
7.86억2026.07 기준
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요약

  • 역인천대입구역 4번 출구까지 도보 999m
  • 통근강남 106분 · 시청 100분 · 여의도 84분지하철
  • 학교배정 인천신정초 도보 454m · 채드윅송도국제학교
  • 가격3.3㎡당 2,197만원 · 인천시 상위 4.1%
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.8 · 상위 32% · 중상위
입지점수57/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 57점. 2023년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2010년 11월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통2/30상업20/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

인천대입구역 4번 출구까지 도보 999m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천대입구역 4번 출구까지 999m입니다.
배정 초등학교인 인천신정초까지는 도보 454m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 831m센트럴파크역인천 1호선

가장 가까운 역은 센트럴파크역(831m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남106분환승 2회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청100분환승 1회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도84분환승 2회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도15분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 11곳

강남106분환승 2회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청100분환승 1회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도84분환승 2회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도15분경로 미상
가산디지털단지77분환승 2회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡79분환승 1회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지81분환승 2회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC87분환승 1회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역97분환승 1회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각99분환승 1회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
인천공항99분환승 2회도보 15분 인천대입구역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1300, M6405, 1301).
가까운 정류장은 송도자이하버뷰2단지(정문), 센트럴파크푸르지오아파트, 송도자이하버뷰2단지202동입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천신정초 도보 454m · 채드윅송도국제학교가까운 국제학교는 채드윅송도국제학교입니다.
도보 750m 안에 학원 319곳, 어린이집 9곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 397m초인천신정초등학교배정
  • 1.1km중인천신정중학교
  • 920m고인천포스코고등학교자사고
  • 651m채드윅송도국제학교국제학교

배정 초등학교는 인천신정초등학교입니다.
중·고등학교는 인천신정중학교(1.1km), 인천포스코고등학교(920m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 443곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 422곳 · 외국어 20곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 키오름성장의원, 내과는 남문석내과의원, 산부인과는 다원여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 23곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송도점, NC백화점 송도커낼점입니다.
주민센터는 송도1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 620m롯데마트 송도점
  • 947mNC백화점 송도커낼점
  • 1.1km코스트코코리아 송도점
  • 생활편의
  • 25m올리브영 송도센트럴파크점
  • 58m씨유송도글로벌점
  • 123m맘스터치 센트럴파크점
  • 200m배스킨라빈스송도하버뷰점

롯데마트 송도점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 뉴송도마트 296m · 지에스더프레시 센트럴파크점 305m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 31m키오름성장의원소아과
  • 122m남문석내과의원내과
  • 621m다원여성의원산부인과
  • 470m(주)에프더블유씨스포츠센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 21%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송도 센트럴파크, 해돋이공원, Songdo Shopping입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 230m송도 센트럴파크랜드마크
  • 677m해돋이공원랜드마크
  • 706mSongdo Shopping수변
  • 292m숲속 도서관도서관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 661m · 119안전센터 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 661m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 국제119안전센터(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차3.53대
  • 건폐율49.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 3.53대로 여유로운 편, 건폐율 49.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

컨벤시아대로 193m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 컨벤시아대로(193m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 57점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'253'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 5.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.12~2026.07 전체 기간

84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 5건역대 최고 7.86억 2026.07누적 5건 2025.12~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.077.86억3,072
2026.066.7억2,625
2026.067.47억2,920
2025.125.95억2,315
2025.125.9억2,311

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 90개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,183만3,765만417만2,500만426만8,029만
2,197만하위 48.9%2,197만상위 4.1%2,197만상위 37.4%
입지점수
21점61점18점62점15점79점
57점상위 22.2%57점상위 7.6%57점상위 21.6%
세대수
48세대2,708세대36세대2,100세대44세대1,996세대
96세대하위 4.4%96세대하위 18.7%96세대하위 13%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 90개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.9%, 입지점수 상위 22.2%입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.1%, 입지점수 상위 7.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.4%, 입지점수 상위 21.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,197만 원은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 90곳 중 시세 57위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 90개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(57위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송도아메리칸타운더샵연수구 · 송도동34평 8.2억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 59/100해모로월드뷰연수구 · 송도동34평 7억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 57/100
55위글로벌캠퍼스푸르지오2013년 · 1,703세대7.5억전용 85㎡
56위송도푸르지오월드마크2단지2010년 · 97세대7.5억전용 138㎡
57위송도센트럴파크리버리치2023년 · 96세대7.47억전용 84㎡
58위더샵엑스포10단지2009년 · 461세대7.45억전용 85㎡
59위베르디움더퍼스트2017년 · 1,834세대7.4억전용 85㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

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송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 송도센트럴파크리버리치