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송도SKVIEW

인천 연수구 송도동
준신축 20192,100세대 · 14개 동초대형 단지주차 1.34대중밀·개방누적 거래 624건
전용 84.7㎡(국평) 시세
7.13억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −39.7%저점 대비 +7.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송도달빛축제공원역 2번 출구까지 도보 624m(10분)
  • 통근강남 107분 · 시청 102분 · 여의도 84분지하철
  • 학교배정 인천은송초 도보 77m
  • 가격공급 ㎡당 634만원(3.3㎡당 2,097만원) · 인천시 상위 5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 15층 7.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 131건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수24/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 11% · 하위권
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.3%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -6.3%로 수도권 하위 5.5%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2,100세대 대단지·비교적 새 단지(2019년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.55억
전용 75.6㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 57%
'22'26전고점 미회복
7.13억
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 69%
'21'26전고점 미회복
8.47억
전용 100㎡(40평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 68%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년 7월
최고 층수43층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공sk 건설

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통3/30상업8/20교육12/20공원·문화12/15의료·생활2/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

송도달빛축제공원역 2번 출구까지 도보 624m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송도달빛축제공원역 2번 출구까지 624m(10분)입니다.
배정 초등학교인 인천은송초까지는 도보 77m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 700m송도달빛축제공원역인천 1호선

가장 가까운 역은 송도달빛축제공원역(700m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남107분환승 2회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청102분환승 1회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도84분환승 2회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도16분환승 없음도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 11곳

강남107분환승 2회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청102분환승 1회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도84분환승 2회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도16분환승 없음도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지79분환승 2회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡81분환승 1회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지81분환승 2회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC88분환승 1회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역99분환승 1회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각100분환승 1회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
인천공항100분환승 2회도보 10분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1300, M6450, M6751).
가까운 정류장은 송도SK뷰(105동), 송도SK뷰(101동), 송도sk뷰입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천은송초 도보 77m도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 293m초인천은송초등학교배정
  • 372m중인천은송중학교

배정 초등학교는 인천은송초등학교입니다.
중·고등학교는 인천은송중학교(372m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 송도에이스내과의원, 소아과는 송도랜시티의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 117m파리바게뜨송도SK점
  • 178m하나마트
  • 254m맘스터치송도8공구점
  • 254m지에스25현대더

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨송도SK점(117m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나마트 178m · 이마트에브리데이 인천송도점 298m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 298m송도에이스내과의원내과
  • 683m송도랜시티의원소아과
  • 375m국제119안전센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 26%, 물 6%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 송도달빛축제 공원, 송도랜드마크씨티7호근린공원, 랜드마크시티 1호 체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 733m송도달빛축제 공원랜드마크
  • 218m송도랜드마크씨티7호근린공원
  • 331m랜드마크시티 1호 체육공원수변

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 3.1km · 119안전센터 156m가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 3.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 국제119안전센터(직선거리 156m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.34대
  • 건폐율11.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.6% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.34대로 무난한 수준, 건폐율 11.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

인천타워대로 49m · 랜드마크로 100m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천타워대로(49m), 랜드마크로(100m), 인천대교고속도로(224m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.34대
  • 건폐율11.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.6% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.34대로 무난한 수준, 건폐율 11.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 15층 7.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 131건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 3.5억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.31%).
가격 성격

입지점수 41점 · 전용 84.7㎡(국평) 공급 ㎡당 634만원(3.3㎡당 2,097만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 41점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2,100세대 대단지, 비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'1910'2048'2129'22134'23121'24126'25104'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 78건이 거래됐습니다.
세대수(2,100세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(134건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 125건 · 세대수 대비 6.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.10~2026.10 전체 기간

전용 75.6㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.6㎡최근 12개월 5건역대 최고 8.1억 2021.08누적 25건 2019.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.55억639만(3.3㎡당 2,113만)
2026.066.5억634만(3.3㎡당 2,097만)
2026.056.55억639만(3.3㎡당 2,113만)
2026.026.4억625만(3.3㎡당 2,065만)
2025.126.05억590만(3.3㎡당 1,952만)
2025.106.28억612만(3.3㎡당 2,024만)
2025.106.19억604만(3.3㎡당 1,997만)
2025.076.25억610만(3.3㎡당 2,016만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 115건역대 최고 11억 2021.09누적 542건 2019.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.39억658만(3.3㎡당 2,174만)
2026.107.49억666만(3.3㎡당 2,203만)
2026.106.8억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.107.3억649만(3.3㎡당 2,147만)
2026.107.3억649만(3.3㎡당 2,147만)
2026.107.13억634만(3.3㎡당 2,097만)
2026.097.67억682만(3.3㎡당 2,256만)
2026.097.09억631만(3.3㎡당 2,085만)
전용 100㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 100㎡최근 12개월 5건역대 최고 12.7억 2021.12누적 14건 2019.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098.85억669만(3.3㎡당 2,212만)
2026.088.47억641만(3.3㎡당 2,118만)
2026.057.85억594만(3.3㎡당 1,962만)
2026.048.8억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.018.85억669만(3.3㎡당 2,212만)
2025.068.9억673만(3.3㎡당 2,225만)
2025.047.7억582만(3.3㎡당 1,925만)
2024.079.45억715만(3.3㎡당 2,362만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
634만(3.3㎡당 2,097만)하위 42.7%634만(3.3㎡당 2,097만)상위 5%634만(3.3㎡당 2,097만)상위 40.3%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
41점하위 24.7%41점상위 46%41점하위 44.1%
5년 실질 CAGR
−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−6.31%하위 5.4%−6.31%하위 10.7%−6.31%하위 5.5%
전고점 대비
−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−39.7%하위 11.9%−39.7%하위 22.3%−39.7%하위 12.5%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
2,100세대상위 5.6%2,100세대상위 2.2%2,100세대상위 1.7%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.7%, 입지점수 하위 24.7%입니다.
최근 5년 실질은 −6.31%(하위 5.4%)입니다.
전고점 대비는 −39.7%(하위 11.9%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5%, 입지점수 상위 46%입니다.
최근 5년 실질은 −6.31%(하위 10.7%)입니다.
전고점 대비는 −39.7%(하위 22.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.3%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
최근 5년 실질은 −6.31%(하위 5.5%)입니다.
전고점 대비는 −39.7%(하위 12.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 634만원(3.3㎡당 2,097만원)은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 65위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(65위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송도웰카운티2단지연수구 · 송도동전용 85㎡(35평) 7억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 59/100롯데캐슬캠퍼스타운연수구 · 송도동전용 84.6㎡(34평) 7.7억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 56/100
63위송도풍림아이원6단지2005년 · 344세대7.3억전용 156.4㎡
64위해모로월드뷰2012년 · 638세대7.3억전용 84.9㎡
65위송도SKVIEW2019년 · 2,100세대7.13억전용 84.7㎡
66위송도웰카운티2단지2007년 · 798세대7.1억전용 85㎡
67위더샵엑스포9단지2009년 · 520세대7.05억전용 85㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

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송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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