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센트럴파크푸르지오써밋

경기 과천시 부림동
준신축 20201,317세대 · 17개 동대형 단지주차 1.55대중밀·개방누적 거래 249건
전용 85㎡(국평) 시세
24.7억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −3.6%저점 대비 +55.1%
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요약

  • 역과천역 3번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 24분 · 시청 34분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 관문초 도보 21m
  • 가격입지점수 55점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 2,135만원(3.3㎡당 7,057만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족 해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
  • 개발인근 주공8,9단지구역 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.87㎡ 9층 20억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 33건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급S5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 S

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +5.9%로 또래 상위 3%였습니다. 입지점수는 55점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +5.9%로 수도권 상위 2.5%였습니다.
같은 24억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
20억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 80%
'22'26전고점 상회
24.7억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 75%
'21'26전고점 근접
27.6억
전용 101.9㎡(41평)
2건 평균 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 78%
'23'26전고점 미회복
28억
전용 114.9㎡(46평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년 12월
최고 층수32층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통11/30상업9/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활3/8
이 단지부림동 평균과천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만과천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

과천역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 과천역 3번 출구까지 16m(1분)입니다.
도보 1km 안에 대공원역(592m), 정부과천청사역(993m)도 있습니다.
배정 초등학교인 관문초까지는 도보 21m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 358m과천역4호선

가장 가까운 역은 과천역(358m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남24분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼25분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남24분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼25분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역28분환승 없음도보 1분 미만 과천역 › 4호선 서울역
구로디지털단지28분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성29분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실35분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각38분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교38분환승 2회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지38분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 이수역 › 7호선 가산디지털단지역
을지로입구39분환승 2회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC41분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수41분환승 2회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문42분환승 2회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡46분환승 1회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정46분환승 2회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도85분환승 2회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항91분환승 2회도보 1분 미만 과천역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3030, 7007-1).
가까운 정류장은 과천센트럴파크푸르지오써밋, 과천역3번출구·부림동주민센터, 과천자이후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 관문초 도보 21m특목·자사고는 과천외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 10곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 273m초관문초등학교배정
  • 979m중과천중학교
  • 310m고과천고등학교

배정 초등학교는 관문초등학교입니다.
중·고등학교는 과천중학교(979m), 과천고등학교(310m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 이내과의원, 산부인과는 고운산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
대형상업은 이마트 과천점입니다.
주민센터는 부림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업9/20
  • 969m이마트 과천점
  • 생활편의
  • 162m파리바게뜨과천역점
  • 162m배스킨라빈스과천역점
  • 162m세븐일레븐과천푸르지오써밋점
  • 270m과천농협하나로마트

이마트 과천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(과천농협하나로마트 270m)으로 제한적입니다.

의료·생활3/8
  • 313m이내과의원내과
  • 701m고운산부인과의원산부인과
  • 232m부림동 주민센터
  • 280m농협
  • 585m과천시 청소년수련관 실내수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 6%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 엘리시안 갤러리가든, 테라스블라섬가든입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 272m중앙공원랜드마크
  • 384m엘리시안 갤러리가든
  • 470m테라스블라섬가든
  • 335m경기도립 과천도서관도서관
  • 1.0km과천시민회관 대극장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

과천변전소 457m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 과천변전소(457m)입니다.
345kV 송전선이 단지 경계에서 526m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 과천경찰서 과천지구대(직선거리 452m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 과천소방서(직선거리 794m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.55대
  • 건폐율16.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.1% · 보통

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.55대로 여유로운 편, 건폐율 16.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

과천대로 50m · 우면산로 102m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 과천대로(도시고속도로·국도, 50m), 우면산로(도시고속도로·국도, 102m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.55대
  • 건폐율16.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.1% · 보통

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.55대로 여유로운 편, 건폐율 16.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.87㎡ 9층 20억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 33건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 101.93㎡ 보증금 13.1억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.89%).
가격 성격

입지점수 55점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 2,135만원(3.3㎡당 7,057만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 55점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'209'2117'2241'2369'2473'2525'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 41.8건이 거래됐습니다.
세대수(1,317세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(73건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 25건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.12~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 20.5억 2025.09누적 69건 2020.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1020.5억2,480만(3.3㎡당 8,200만)
2026.1020억2,420만(3.3㎡당 8,000만)
2026.0519.8억2,396만(3.3㎡당 7,920만)
2026.0519.8억2,396만(3.3㎡당 7,920만)
2026.0519.9억2,408만(3.3㎡당 7,960만)
2026.0420.3억2,456만(3.3㎡당 8,120만)
2025.0919.9억2,408만(3.3㎡당 7,960만)
2025.0920.5억2,480만(3.3㎡당 8,200만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 16건역대 최고 24.8억 2026.02누적 136건 2020.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1024억2,074만(3.3㎡당 6,857만)
2026.0924.7억2,135만(3.3㎡당 7,057만)
2026.0824.7억2,135만(3.3㎡당 7,057만)
2026.0724.25억2,096만(3.3㎡당 6,929만)
2026.0723.85억2,061만(3.3㎡당 6,814만)
2026.0624.6억2,126만(3.3㎡당 7,029만)
2026.0523.5억2,031만(3.3㎡당 6,714만)
2026.0524억2,074만(3.3㎡당 6,857만)
전용 101.9㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 101.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 27.6억 2026.03누적 17건 2020.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0727.6억2,036만(3.3㎡당 6,732만)
2026.0327.6억2,036만(3.3㎡당 6,732만)
2025.1027억1,992만(3.3㎡당 6,585만)
2025.0624.7억1,822만(3.3㎡당 6,024만)
2025.0523.2억1,712만(3.3㎡당 5,659만)
2025.0523.6억1,741만(3.3㎡당 5,756만)
2025.0423.35억1,723만(3.3㎡당 5,695만)
2025.0223.6억1,741만(3.3㎡당 5,756만)
전용 114.9㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 30억 2025.06누적 13건 2020.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0528억1,841만(3.3㎡당 6,087만)
2025.1030억1,973만(3.3㎡당 6,522만)
2025.1029.4억1,933만(3.3㎡당 6,391만)
2025.0929억1,907만(3.3㎡당 6,304만)
2025.0828.5억1,874만(3.3㎡당 6,196만)
2025.0727억1,776만(3.3㎡당 5,870만)
2025.0630억1,973만(3.3㎡당 6,522만)
2024.0826.1억1,716만(3.3㎡당 5,674만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부림동 · 과천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부림동 비교군 3개 단지과천시 비교군 20개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
2,135만2,527만1,149만2,527만127만2,429만
2,135만(3.3㎡당 7,057만)3위/32,135만(3.3㎡당 7,057만)7위/202,135만(3.3㎡당 7,057만)상위 3.2%
입지점수
43점55점19점69점14점79점
55점1위/355점5위/2055점상위 24.8%
5년 실질 CAGR
+5.26%+7.32%+2.51%+7.32%−8.08%+6.30%
+5.89%2위/3+5.89%4위/11+5.89%상위 2.5%
전고점 대비
표본 부족−12.0%+31.5%−48.9%+20.8%
—−3.6%8위/10−3.6%상위 18.1%
세대수
720세대1,400세대100세대2,899세대44세대1,996세대
1,317세대2위/31,317세대6위/201,317세대상위 6.6%
이 단지비교군 중앙값

부림동 비교군 3개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 +5.89%(2위)입니다.과천시 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 +5.89%(4위)입니다.
전고점 대비는 −3.6%(8위)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.2%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
최근 5년 실질은 +5.89%(상위 2.5%)입니다.
전고점 대비는 −3.6%(상위 18.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 2,135만원(3.3㎡당 7,057만원)은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부림동 3곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부림동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

과천위버필드과천시 · 원문동전용 85㎡(35평) 24억가격대 유사 · 입지 69/100래미안센트럴스위트과천시 · 별양동전용 84.9㎡(34평) 19.4억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 54/100
1위주공81983년 · 1,400세대28.4억전용 83.2㎡
2위센트럴파크푸르지오써밋2020년 · 1,317세대24.7억전용 85㎡
3위주공91982년 · 720세대23.8억전용 82㎡

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