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세종로대우

서울 종로구 내수동
노후 1994187세대 · 1개 동소규모 단지고밀·보통누적 거래 16건
전용 76.7㎡ 시세
6.4억최근 1건 · 18.01
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요약

  • 역광화문역 1번 출구까지 도보 180m
  • 통근강남 32분 · 시청 12분 · 여의도 16분지하철
  • 학교배정 덕수초 도보 553m
  • 가격3.3㎡당 2,065만원 · 종로구 하위 30.8%
  • 개발인근 돈의문2 재개발(사업시행) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.10 전용 109.91㎡ 10층 13.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 상위권
입지점수81/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중상위(상위 31.9%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 81점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +4.1%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 187세대 소규모 단지에 최근 10.8년간 거래가 16건(연 1.5건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 1.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.3%였습니다.
같은 13억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.32억
28평형 · 전용 67㎡
마지막 거래 2024.05
추이 데이터 부족
6.4억
31평형 · 전용 76.7㎡
마지막 거래 2018.01
추이 데이터 부족
7.65억
40평형 · 전용 100.4㎡
마지막 거래 2018.11
추이 데이터 부족
13.5억
44평형 · 전용 109.9㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 1%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1994년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 81 /100
교통30/30상업20/20교육10/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지내수동 평균종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

내수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

광화문역 1번 출구까지 도보 180m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광화문역 1번 출구까지 180m입니다.
도보 1km 안에 경복궁역(336m), 시청역(800m)도 있습니다.
배정 초등학교인 덕수초까지는 도보 553m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 314m광화문역5호선
  • 344m경복궁역3호선
  • 908m시청역1호선2호선
  • 1.9km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 광화문역(314m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·3호선·1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청12분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 없음도보 3분 광화문역 › 5호선 여의도역
광화문3분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청12분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 없음도보 3분 광화문역 › 5호선 여의도역
광화문3분경로 미상
종각9분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
을지로입구11분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 을지로입구역
서울역15분환승 없음도보 13분 시청역 › 1호선 서울역
상암DMC21분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
성수21분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
마곡28분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
선릉30분환승 2회도보 3분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
구로디지털단지32분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
잠실33분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
삼성34분환승 3회도보 3분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지34분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼36분환승 3회도보 3분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교43분환승 2회도보 3분 광화문역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정46분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항73분환승 1회도보 3분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도85분환승 2회도보 3분 광화문역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 1004, 8600 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 새문안교회, 세종문화회관, 서울역사박물관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 덕수초 도보 553m특목·자사고는 이화여고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 426m초서울덕수초등학교배정
  • 790m중창덕여자중학교
  • 718m고이화여자고등학교자사고
  • 861m고이화여자외국어고등학교외고
  • 921m고배화여자고등학교

배정 초등학교는 서울덕수초등학교입니다.
중·고등학교는 창덕여자중학교(790m), 이화여자고등학교(718m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 51곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 산부인과는 한송이산부인과의원, 내과는 김앤박차이의원, 소아과는 한국의학연구소한국중부의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 15곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 본점, 신세계백화점 본점입니다.
주민센터는 사직동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 1.1km롯데백화점 본점
  • 1.5km신세계백화점 본점
  • 생활편의
  • 84m더까까주까
  • 100m세종슈퍼
  • 100m파리바게뜨 광화문점
  • 139m스타벅스 경희궁로점

롯데백화점 본점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 세종슈퍼 100m · 지씨마트 271m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 669m강북삼성병원응급실
  • 142m한송이산부인과의원산부인과
  • 163m김앤박차이의원내과
  • 433m(재)한국의학연구소한국중부의원소아과
  • 548m사직동 주민센터
  • 40m서울내수동우편취급국
  • 334m서울덕수초교수영장

응급실을 갖춘 강북삼성병원(669m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 당주어린이공원, 내수2근린공원, 세종로공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 62m주시경마당
  • 144m당주어린이공원
  • 631m서울특별시교육청 어린이도서관도서관
  • 349m씨네큐브광화문 1관영화관

반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 184m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 서울종로경찰서 신문로파출소(직선거리 184m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신교119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율38.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사1.0% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 38.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

새문안로 239m · 사직로 276m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 새문안로(239m), 사직로(276m), 세종대로(283m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율38.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사1.0% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 38.1%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.10 전용 109.91㎡ 10층 13.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 109.91㎡ 보증금 9억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.26%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.14%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 81점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'176'181'193'200'210'220'231'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(187세대) 대비 연 0.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2025.10 전체 기간

67.00㎡28평 공급 기준 28평67.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.32억 2024.05누적 7건 2016.03~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.058.32억4,107
2020.026.15억3,036
2018.095.7억2,814
2018.075.5억2,715
2018.015.45억2,690
2017.035.4억2,665
2016.115.38억2,656
76.70㎡31평 공급 기준 31평76.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2018.01누적 1건 2016.03~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.016.4억2,759
100.40㎡40평 공급 기준 40평100.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.65억 2018.11누적 1건 2016.03~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.117.65억2,517
109.90㎡44평 공급 기준 44평109.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.5억 2025.10누적 7건 2016.03~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1013.5억4,060
2020.069.5억2,857
2020.018.8억2,646
2019.057.85억2,361
2018.097.6억2,285
2017.127.35억2,210
2016.037억2,105

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 내수동 · 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

내수동 비교군 5개 단지종로구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,065만4,469만1,204만7,647만426만8,029만
2,065만5위/52,065만하위 30.8%2,065만상위 40.7%
입지점수
73점81점14점81점15점79점
81점1위/581점상위 3.8%81점상위 1.3%
10년 실질 CAGR
+4.25%+6.02%−4.56%+9.85%−3.90%+9.47%
+4.26%4위/5+4.26%19위/43+4.26%상위 31.9%
5년 실질 CAGR
+0.92%+5.21%−7.11%+8.37%−8.09%+6.30%
+4.14%3위/5+4.14%6위/47+4.14%상위 5.5%
세대수
90세대187세대19세대1,006세대44세대1,996세대
187세대1위/5187세대상위 28.8%187세대하위 30.4%
이 단지비교군 중앙값

내수동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.14%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.종로구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.8%, 10년 실질 CAGR 상위 44.2%, 입지점수 상위 3.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.14%(상위 12.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.7%, 10년 실질 CAGR 상위 31.9%, 입지점수 상위 1.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.14%(상위 5.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 31.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%종로구54개 단지상위 38.9%중앙 +3.9% · 평균 +2.6%중앙 +3.9%내수동5개 단지하위 40%중앙 +5.2% · 평균 +5.0%중앙 +5.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 31.9% · 종로구에서 상위 44.2% · 내수동에서 하위 40%입니다.
내수동 안에서의 위치(하위 40%)가 종로구 전체(상위 44.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 내수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 81/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,065만 원은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 내수동 5곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 내수동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

창신이수종로구 · 창신동29평 8.13억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 77/100
1위경희궁의아침3단지2004년 · 150세대24.3억전용 150㎡
2위경희궁의아침2단지2004년 · 90세대21.9억전용 124㎡
3위경희궁의아침4단지2004년 · 120세대19.1억전용 124㎡
4위경희궁파크팰리스2003년 · 142세대16.6억전용 104㎡
5위세종로대우1994년 · 187세대6.4억전용 77㎡

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