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경희궁파크팰리스

서울 종로구 내수동
구축 2003142세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.99대누적 거래 49건
전용 103.8㎡ 시세
16.6억최근 1건 · 26.01
2021~22 고점 대비 +23.2%저점 대비 +27.4%
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요약

  • 역경복궁역 7번 출구까지 도보 296m
  • 통근강남 30분 · 시청 15분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 덕수초 도보 850m
  • 가격3.3㎡당 4,049만원 · 종로구 상위 25%
  • 개발인근 돈의문2 재개발(사업시행) 진행 중

시세 흐름전용 150㎡ · 월별 중위 실거래가

10억15억20억25억30억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수72/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 15.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.6%). 최근 5년(연 +2.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 5.3%지만 종로구 안에서는 상위 26.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.0%였습니다.
같은 16억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 11.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
16.6억
41평형 · 전용 103.8㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 11%
추이 데이터 부족
18.57억
47평형 · 전용 117.3㎡
2건 평균 · 25.12~26.05
같은 가격대 입지 상위 14%
추이 데이터 부족
25.4억실질 신고가
58평형 · 전용 147.6㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 23%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2003년 11월
최고 층수1층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통27/30상업15/20교육9/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지내수동 평균종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

내수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 27/30

경복궁역 7번 출구까지 도보 296m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경복궁역 7번 출구까지 296m입니다.
도보 1km 안에 광화문역(491m)도 있습니다.
배정 초등학교인 덕수초까지는 도보 850m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통27/30
  • 326m경복궁역3호선
  • 601m광화문역5호선

가장 가까운 역은 경복궁역(326m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 1회도보 4분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 1회도보 4분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도21분환승 없음도보 8분 광화문역 › 5호선 여의도역
광화문8분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남30분환승 1회도보 4분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 1회도보 4분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도21분환승 없음도보 8분 광화문역 › 5호선 여의도역
광화문8분경로 미상
종각12분환승 1회도보 4분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
을지로입구14분환승 1회도보 4분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역16분환승 1회도보 4분 경복궁역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
상암DMC26분환승 1회도보 8분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
성수26분환승 1회도보 4분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
마곡33분환승 1회도보 8분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
선릉35분환승 2회도보 8분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼36분환승 1회도보 4분 경복궁역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
구로디지털단지37분환승 1회도보 8분 광화문역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성38분환승 3회도보 8분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실38분환승 1회도보 8분 광화문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
가산디지털단지39분환승 1회도보 8분 광화문역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
판교43분환승 1회도보 4분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정50분환승 2회도보 4분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항78분환승 1회도보 8분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도90분환승 2회도보 8분 광화문역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 27/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울경찰청·경복궁역, 경복궁역7번출구, 사직단입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 덕수초 도보 850m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 671m초서울덕수초등학교배정
  • 663m중배화여자중학교
  • 663m고배화여자고등학교
  • 848m고이화여자고등학교자사고
  • 959m고이화여자외국어고등학교외고

배정 초등학교는 서울덕수초등학교입니다.
중·고등학교는 배화여자중학교(663m), 배화여자고등학교(663m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 한빛내과의원, 산부인과는 정안산부인과의원, 소아과는 아픔해방의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 12곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 본점입니다.
주민센터는 사직동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 1.4km롯데백화점 본점
  • 생활편의
  • 27m지씨마트
  • 92m경희궁슈퍼
  • 146m씨유경희당점
  • 148m뚜레쥬르경희궁의아침점 광화문

롯데백화점 본점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지씨마트 27m · 경희궁슈퍼 92m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 671m강북삼성병원응급실
  • 241m한빛내과의원내과
  • 269m정안산부인과의원산부인과
  • 559m아픔해방의원소아과
  • 271m사직동 주민센터
  • 287m서울내수동우편취급국
  • 442m당산동영등포제2스포츠센터

응급실을 갖춘 강북삼성병원(671m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 9%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 내수1 근린공원, 내수2근린공원, 당주어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 81m내수1 근린공원
  • 207m내수2근린공원
  • 349m서울특별시교육청 어린이도서관도서관
  • 517m씨네큐브광화문 1관영화관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 110m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 서울지방경찰청(직선거리 110m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신교119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.99대
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사10.1% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.99대로 여유로운 편입니다.
다만 단지 경사(10.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

필운대로 217m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 필운대로(217m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 148㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
12.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
25.4억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +96.9%
실질 +60.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균종로구 평균
14.3억18.9억23.5억28.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +23.2%

관측 구간 9.2년(2016.11~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +96.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +60.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +60.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 종로구 평균 +48.1% · 서울 평균 +80.5%이었습니다.
종로구 평균보다 11.9%p 높습니다.
서울 평균보다 20.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +23.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.02%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 B명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균종로구 평균
17.4억20.7억23.9억27.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +23.2%

관측 구간 4.3년(2021.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +41.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +23.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +23.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 종로구 평균 −5.8% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
종로구 평균보다 29.0%p 높습니다.
서울 평균보다 34.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +23.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.66%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'179'183'192'203'211'222'236'243'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.9건이 거래됐습니다.
세대수(142세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

103.80㎡41평 공급 기준 41평103.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 17억 2024.11누적 12건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0116.6억5,288
2024.1117억5,415
2024.1115.3억4,874
2024.0514.8억4,714
2018.079.8억3,121
2018.039.2억2,930
2018.039.32억2,969
2018.019.6억3,058
117.30㎡47평 공급 기준 47평117.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 19억 2025.08누적 13건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0518.65억5,257
2025.1218.5억5,215
2025.0819억5,356
2024.0513.08억3,687
2019.1112.2억3,439
2019.1011.25억3,171
2019.0611.7억3,298
2018.0710.75억3,030
147.60㎡58평 공급 기준 58평147.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 25.4억 2026.02누적 22건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0225.4억5,688
2025.0822.4억5,000
2024.0521.7억4,859
2024.0219.9억4,493
2023.0318억4,066
2023.0218.5억4,177
2022.0518.1억4,053
2021.1018억4,030

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 내수동 · 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

내수동 비교군 5개 단지종로구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,065만4,469만1,204만7,647만426만8,029만
4,049만3위/54,049만상위 25%4,049만상위 14.2%
입지점수
72점82점14점82점15점79점
72점5위/572점상위 26.9%72점상위 5.3%
10년 실질 CAGR
+4.25%+6.02%−4.56%+9.85%−3.89%+9.47%
+6.02%1위/5+6.02%4위/43+6.02%상위 15.6%
5년 실질 CAGR
+0.92%+5.21%−7.11%+8.37%−8.04%+6.30%
+2.66%4위/5+2.66%10위/47+2.66%상위 10.4%
전고점 대비
−5.2%+23.2%−42.6%+23.2%−48.9%+20.2%
+23.2%1위/3+23.2%1위/38+23.2%상위 1.4%
세대수
90세대187세대19세대1,006세대44세대1,996세대
142세대3위/5142세대상위 48.1%142세대하위 23.2%
이 단지비교군 중앙값

내수동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.66%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +23.2%(1위)입니다.종로구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25%, 10년 실질 CAGR 상위 9.3%, 입지점수 상위 26.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.3%)가 입지 순위(상위 26.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.66%(상위 21.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +23.2%(상위 2.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14.2%, 10년 실질 CAGR 상위 15.6%, 입지점수 상위 5.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 5.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.66%(상위 10.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +23.2%(상위 1.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 14.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%종로구69개 단지상위 10.1%중앙 +3.8% · 평균 +2.6%중앙 +3.8%내수동5개 단지상위 20%중앙 +5.2% · 평균 +5.0%중앙 +5.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.02% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.6% · 종로구에서 상위 9.3% · 내수동에서 상위 20%입니다.
내수동 안에서의 위치(상위 20%)가 종로구 전체(상위 9.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 내수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,049만 원은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 내수동 5곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 내수동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경희궁의아침3단지종로구 · 내수동59평 24.3억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 79/100
1위경희궁의아침3단지2004년 · 150세대24.3억전용 150㎡
2위경희궁의아침2단지2004년 · 90세대21.9억전용 124㎡
3위경희궁의아침4단지2004년 · 120세대19.1억전용 124㎡
4위경희궁파크팰리스2003년 · 142세대16.6억전용 104㎡
5위세종로대우1994년 · 187세대6.4억전용 77㎡

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