세윤외인빌리지 입지점수는?

입지점수 30점(수도권 하위 13%)입니다.

세윤외인빌리지 95평 (최다거래) 시세는?

95평 (최다거래) 최근 실거래가 11.0억(2026.04)입니다.

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세윤외인빌리지

서울 서대문구 홍은동

구축 20015세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 2건

전용 243㎡ 실거래가

11억2026.04 기준

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요약

역홍제역 3번 출구까지 도보 1.4km
통근강남 50분 · 시청 35분 · 여의도 47분지하철
학교배정 홍연초 도보 435m
가격3.3㎡당 1,158만원 · 서대문구 하위 3.3%
개발인근 홍제3 존치 재개발(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

Realdex 지수52/100

수도권 평균 47.8 · 상위 40% · 중간

입지점수30/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 14%

실질 CAGR 등급B5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체

실거주입지 30점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +0.5%로 또래 상위 26%였습니다. 입지점수는 30점입니다.

종합중간

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +0.5%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 30점입니다.

단지 정보

사용승인2001년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 30 /100

홍은동서대문구수도권

이 단지홍은동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

홍은동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

홍제역 3번 출구까지 도보 1.4km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 3번 출구까지 1.4km입니다.
배정 초등학교인 홍연초까지는 도보 435m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.0km홍제역3호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 홍제역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청35분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도47분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각33분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남50분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청35분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도47분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각33분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문33분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

서울역34분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역

을지로입구34분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC36분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역

성수46분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역

마곡48분환승 2회도보 18분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

역삼56분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉56분환승 2회도보 18분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성58분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실60분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역

구로디지털단지60분환승 2회도보 18분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

판교64분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지67분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역

문정70분환승 2회도보 18분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항90분환승 2회도보 18분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서대문보건소별관·홍제폭포, 동신병원사거리, 서대문문화체육회관입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 홍연초 도보 435m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

410m초서울홍연초등학교배정
344m중정원여자중학교
763m고명지고등학교

배정 초등학교는 서울홍연초등학교입니다.
중·고등학교는 정원여자중학교(344m), 명지고등학교(763m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 서대문구보건소, 내과는 새천년연세의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세브란스병원입니다.
주민센터는 홍은2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
102mGS25홍은
108m농민마트
115m파리바게뜨서대문 구청점
156m배스킨라빈스 홍은점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25홍은(102m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 농민마트 108m · 플러스K마트 203m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

207m의료법인동신의료재단동신병원응급실
459m서대문구보건소소아과
732m새천년연세의원내과
293m홍은2동 주민센터
322m서울홍은2동우편취급국
212m서대문체육회관 체육관

응급실을 갖춘 의료법인동신의료재단동신병원(207m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 38%가 숲·공원세부 구성은 숲 37%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 다람쥐어린이공원, 흥남어린이공원, 홍연소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

하천 수변수변
732m다람쥐어린이공원
738m흥남어린이공원수변
509m서울특별시립서대문도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 38%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 111m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 홍은2파출소(직선거리 111m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7

준공연도2001년
건폐율40.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사21.8% · 급경사

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 40.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(21.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

내부순환로 119m · 모래내로 296m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 119m), 모래내로(296m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 243㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 20.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.01~2026.04 전체 기간

㎡평

242.6㎡95평

242.60㎡95평 공급 기준 95평242.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 11억 2026.04누적 2건 2022.01~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	11억	1,499
2022.01	9.2억	1,253

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍은동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍은동서대문구수도권

홍은동 비교군 26개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,158만4,353만907만6,000만426만8,029만

1,158만26위/261,158만하위 3.3%1,158만하위 31.1%

입지점수

26점44점28점79점15점79점

30점21위/2630점하위 6.5%30점하위 16.5%

5년 실질 CAGR

−6.72%+3.76%−5.39%+3.49%−8.04%+6.30%

+0.50%4위/23+0.50%상위 30.1%+0.50%상위 24.3%

세대수

5세대1,431세대30세대1,432세대43세대1,996세대

5세대24위/245세대하위 1% 이내5세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

홍은동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 26위, 입지점수 21위입니다.
최근 5년 실질은 +0.50%(4위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.3%, 입지점수 하위 6.5%입니다.
최근 5년 실질은 +0.50%(상위 30.1%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.1%, 입지점수 하위 16.5%입니다.
최근 5년 실질은 +0.50%(상위 24.3%)입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍은동 26곳 중 시세 4위

아래 표 = 홍은동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

2위e편한세상홍제가든플라츠2023년 · 481세대13.9억전용 85㎡

3위힐스테이트홍은포레스트2023년 · 623세대11.85억전용 84㎡

4위세윤외인빌리지2001년 · 5세대11억전용 243㎡

5위북한산두산위브2020년 · 497세대10.5억전용 85㎡

6위현대(1,2차)1988년 · 610세대9.35억전용 85㎡

세윤외인빌리지

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 0/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

시세

매매가격 추이

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 20.0%

비교

비교군 내 위치

유사 단지와 가격 순위 — 홍은동 26곳 중 시세 4위

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