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힐스테이트홍은포레스트

서울 서대문구 홍은동
신축 2023623세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.22대중밀·개방누적 거래 76건
전용 84.5㎡(국평) 시세
11.85억최근 3건 중앙값 · 26.03~05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역새절역 2번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 65분 · 시청 45분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 응암초 도보 413m
  • 가격공급 ㎡당 1,054만원(3.3㎡당 3,485만원) · 서대문구 상위 33.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.84㎡ 11층 10.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 50건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 32점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 20.8%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 5%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2023년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.52억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 96%
'24'26고점 대비 -1%
10.8억
전용 72.8㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 96%
'24'26고점 근접
11.85억실질 신고가
전용 84.5㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 95%
'24'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2023년 12월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통0/30상업6/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활1/8
이 단지홍은동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

홍은동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

새절역 2번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 새절역 2번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 응암초까지는 도보 413m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km새절역6호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 새절역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남65분환승 2회도보 20분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 2회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC23분환승 없음도보 20분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남65분환승 2회도보 20분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 2회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC23분환승 없음도보 20분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡35분환승 1회도보 20분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역39분환승 1회도보 20분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
광화문44분환승 2회도보 20분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지47분환승 1회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
종각48분환승 2회도보 20분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구49분환승 1회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지54분환승 2회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수64분환승 1회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역
역삼70분환승 2회도보 20분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉70분환승 4회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성73분환승 4회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실74분환승 1회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역
인천공항77분환승 1회도보 20분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교81분환승 3회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정84분환승 3회도보 20분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도97분환승 2회도보 20분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 충암고교앞·대주피오레아파트, 힐스테이트302동앞, 명지전문대·충암중고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 응암초 도보 413m도보 750m 안에 학원 76곳, 어린이집 10곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 380m초서울응암초등학교배정
  • 264m중명지중학교
  • 264m고명지고등학교
  • 741m명지대학교 인문캠퍼스대학
  • 1.5km고신진과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울응암초등학교입니다.
중·고등학교는 명지중학교(264m), 명지고등학교(264m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 87곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 82곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 은성의원, 내과는 연세플러스마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 최원호병원입니다.
주민센터는 남가좌2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 86m이마트24홍은포레스트점
  • 192m파리바게뜨충암점
  • 332m지엘마트
  • 564m롯데프레시 홍은점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24홍은포레스트점(86m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 지엘마트 332m · 롯데프레시 홍은점 564m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활1/8
  • 1.2km의료법인동신의료재단동신병원응급실
  • 485m은성의원소아과
  • 591m연세플러스마취통증의학과의원내과

응급실을 갖춘 의료법인동신의료재단동신병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 백련어린이공원, 다래어린이공원, 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 455m백련어린이공원
  • 514m다래어린이공원
  • 735m도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 533m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 서부경찰서(직선거리 533m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 북가좌119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 14.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율25% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사14.2% · 다소 가파름

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 25%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(14.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율25% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사14.2% · 다소 가파름

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 25%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(14.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.84㎡ 11층 10.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 50건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 72.79㎡ 보증금 6.62억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 32점 · 전용 84.5㎡(국평) 공급 ㎡당 1,054만원(3.3㎡당 3,485만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 32점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'2422'2542'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 51건 · 세대수 대비 8.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.05~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 28건역대 최고 11억 2026.09누적 36건 2024.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.8억1,307만(3.3㎡당 4,320만)
2026.1010.5억1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2026.0911억1,331만(3.3㎡당 4,400만)
2026.0910.52억1,273만(3.3㎡당 4,208만)
2026.0810.15억1,228만(3.3㎡당 4,060만)
2026.0710억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2026.0710.1억1,222만(3.3㎡당 4,040만)
2026.0710억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
전용 72.8㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 72.8㎡최근 12개월 20건역대 최고 11.8억 2026.07누적 29건 2024.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.2억1,129만(3.3㎡당 3,733만)
2026.0910.8억1,089만(3.3㎡당 3,600만)
2026.0711.35억1,144만(3.3㎡당 3,783만)
2026.0711.32억1,141만(3.3㎡당 3,773만)
2026.0710.8억1,089만(3.3㎡당 3,600만)
2026.0710.6억1,069만(3.3㎡당 3,533만)
2026.0711.8억1,190만(3.3㎡당 3,933만)
2026.0511억1,109만(3.3㎡당 3,667만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 3건역대 최고 12.46억 2026.05누적 7건 2024.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0512.46억1,109만(3.3㎡당 3,665만)
2026.0511.85억1,054만(3.3㎡당 3,485만)
2026.0311.1억988만(3.3㎡당 3,265만)
2025.057.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2025.019.6억854만(3.3㎡당 2,824만)
2024.1011.18억994만(3.3㎡당 3,287만)
2024.0511.45억1,019만(3.3㎡당 3,368만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍은동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍은동 비교군 26개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
403만1,317만274만1,815만127만2,429만
1,054만(3.3㎡당 3,485만)3위/261,054만(3.3㎡당 3,485만)상위 33.3%1,054만(3.3㎡당 3,485만)상위 18.8%
입지점수
25점43점26점80점14점79점
32점14위/2632점하위 14.6%32점하위 20.8%
세대수
69세대1,431세대36세대1,432세대44세대1,996세대
623세대3위/24623세대상위 26.3%623세대상위 27.6%
이 단지비교군 중앙값

홍은동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 14위입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.3%, 입지점수 하위 14.6%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.8%, 입지점수 하위 20.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,054만원(3.3㎡당 3,485만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍은동 26곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 홍은동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

북한산두산위브서대문구 · 홍은동전용 59.7㎡(25평) 9.38억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 33/100
1위북한산더샵2017년 · 552세대14.8억전용 84.8㎡
2위e편한세상홍제가든플라츠2023년 · 481세대13.9억전용 85㎡
3위힐스테이트홍은포레스트2023년 · 623세대11.85억전용 84.5㎡
4위북한산두산위브2020년 · 497세대10.5억전용 85㎡
5위현대(1,2차)1988년 · 610세대9.7억전용 84.8㎡

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랭킹 바로가기서대문구 입지 112위홍은동 15위
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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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