세복 입지점수는?

입지점수 36점(수도권 하위 25%)입니다.

세복 대표 69㎡ 시세는?

대표 69㎡ 최근 실거래가 1.6억(2023.08)입니다.

Realdex 온라인 임장 플랫폼

홈›랭킹›미추홀구›주안동›세복

지도에서 보기

세복

인천 미추홀구 주안동

구축 201015세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 7건

전용 69㎡ 시세

1.6억최근 1건 · 23.08

지도를 불러오는 중

요약

역시민공원역 1번 출구까지 도보 651m
통근강남 83분 · 시청 71분 · 여의도 63분지하철
학교배정 인천석암초 도보 348m
가격3.3㎡당 552만원 · 인천시 하위 10.1%
개발인근 미추C 정비사업(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수21/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 7% · 하위권

입지점수36/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 27%

실질 CAGR 등급E5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락

실거주입지 36점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.2%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -6.2%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 36점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

1.6억

1.6억

단지 정보

사용승인2010년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100

주안동인천시수도권

이 단지주안동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 8/30

시민공원역 1번 출구까지 도보 651m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시민공원역 1번 출구까지 651m입니다.
도보 1km 안에 석바위시장역(652m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천석암초까지는 도보 348m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

502m석바위시장역인천 2호선
865m간석역1호선급행

가장 가까운 역은 석바위시장역(502m)이며, 지하철 2개 노선(인천 2호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남83분환승 2회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청71분환승 1회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도63분환승 1회도보 17분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도38분환승 1회도보 11분 석바위시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남83분환승 2회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청71분환승 1회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도63분환승 1회도보 17분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도38분환승 1회도보 11분 석바위시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지54분환승 2회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡56분환승 1회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지60분환승 1회도보 17분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC62분환승 1회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항63분환승 1회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

서울역73분환승 1회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역

종각73분환승 1회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역

을지로입구74분환승 2회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문74분환승 2회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

역삼85분환승 2회도보 11분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉86분환승 1회도보 17분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성89분환승 1회도보 17분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

잠실91분환승 2회도보 17분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

성수93분환승 1회도보 17분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

판교96분환승 2회도보 17분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정98분환승 2회도보 17분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1601, 9100).
가까운 정류장은 석바위, 석바위시장, 주안현대아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 9/20

배정 인천석암초 도보 348m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

376m초인천석암초등학교배정
1.0km중동인천중학교
771m고인천고등학교

배정 초등학교는 인천석암초등학교입니다.
중·고등학교는 동인천중학교(1.0km), 인천고등학교(771m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 50곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 내과는 리밸런스의원, 소아과는 리앤리의원, 산부인과는 주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 21곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 간석점입니다.
주민센터는 주안4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.2km홈플러스 메가푸드마켓 간석점
생활편의
70m지에스25주안보보점
193m배스킨라빈스 석바위점
198m파리바게트석바위점
206m다이소 인천석바위점

홈플러스 메가푸드마켓 간석점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마트 233m · 다모아생활DC마트 250m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

677m인천사랑병원응급실
95m리밸런스의원내과
249m리앤리의원소아과
249m주산부인과의원산부인과
521m주안4동 행정복지센터
149m주안4우편취급국
135m주안복싱체육관

응급실을 갖춘 인천사랑병원(677m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 공개용지, 도시개발1구역공원, 카페테리아입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

466m공개용지
501m도시개발1구역공원
648m주안도서관도서관
742mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -6/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 313m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 석암치안센터(직선거리 313m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관교119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 175곳, 숙박업소 76곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.1%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-6/7

준공연도2010년
건폐율67% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 221곳 · 밀집
경사8.1% · 다소 가파름

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 67%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(221곳), 단지 경사(8.1%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -6/7

경원대로 218m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경원대로(218m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-6/7

준공연도2010년
건폐율67% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 221곳 · 밀집
경사8.1% · 다소 가파름

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 67%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(221곳), 단지 경사(8.1%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.10 전용 63.39㎡ 9층 1.6억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.07 전용 69.03㎡ 보증금 1.45억(갱신 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.20%).

가격 성격

입지점수 36점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 8.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.03~2025.10 전체 기간

㎡평

63.4㎡27평69.0㎡29평

63.40㎡27평 공급 기준 27평63.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.9억 2021.03누적 2건 2021.03~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.10	1.6억	834
2021.03	1.9억	990

69.00㎡29평 공급 기준 29평69.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.4억 2022.07누적 5건 2021.03~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.08	1.6억	766
2022.07	2.4억	1,149
2022.06	1.95억	921
2022.01	2.07억	991
2021.03	2억	957

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동인천시수도권

주안동 비교군 91개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

360만1,943만417만2,500만426만8,029만

552만하위 22%552만하위 10.1%552만하위 5.1%

입지점수

24점58점17점62점15점79점

36점하위 39.6%36점하위 36%36점하위 30.4%

5년 실질 CAGR

−18.73%+0.65%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%

−6.20%하위 25.6%−6.20%하위 11.1%−6.20%하위 5.9%

세대수

24세대2,657세대36세대2,100세대43세대1,996세대

15세대하위 1.1%15세대하위 1% 이내15세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 91개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22%, 입지점수 하위 39.6%입니다.
최근 5년 실질은 −6.20%(하위 25.6%)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.1%, 입지점수 하위 36%입니다.
최근 5년 실질은 −6.20%(하위 11.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.1%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
최근 5년 실질은 −6.20%(하위 5.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 552만 원은 수도권 하위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 91곳 중 시세 52위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주안동 비교군 91개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(52위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미래아파트미추홀구 · 숭의동31평 1.6억가격대 유사 · 입지 40/100 엔에스파크미추홀구 · 주안동29평 1.65억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 37/100

50위남부아주1984년 · 64세대1.62억전용 72㎡

51위연흥1983년 · 235세대1.61억전용 62㎡

52위세복2010년 · 15세대1.6억전용 69㎡

53위엔에스파크2012년 · 39세대1.6억전용 57㎡

54위민들레1983년 · 55세대1.59억전용 61㎡

세복

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 8/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -6/7

소음주거여건 -6/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 91곳 중 시세 52위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 세복