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세민하이파크

서울 은평구 신사동
준신축 201744세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 56건
전용 40.2㎡ 시세
4.42억최근 1건 · 26.07
2021~22 고점 대비 −22.7%저점 대비 +1.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역새절역 4번 출구까지 도보 599m(10분)
  • 통근강남 54분 · 시청 35분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 신사초 도보 437m
  • 가격공급 ㎡당 786만원(3.3㎡당 2,600만원) · 은평구 상위 38.1%
  • 개발인근 신사1 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 40.19㎡ 7층 4.42억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수31/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 21% · 중하위
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.4%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 46%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.4%로 수도권 하위 15.9%였습니다.
같은 4억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 19%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2017년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.42억
전용 40.2㎡(17평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 81%
'22'26전고점 미회복
4.1억
전용 44.9㎡(19평)
마지막 거래 2020.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2017년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통6/30상업11/20교육11/20공원·문화10/15의료·생활7/8
이 단지신사동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신사동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

새절역 4번 출구까지 도보 599m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 새절역 4번 출구까지 599m(10분)입니다.
도보 1km 안에 응암역(694m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신사초까지는 도보 437m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 605m응암역6호선

가장 가까운 역은 응암역(605m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC13분환승 없음도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남54분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC13분환승 없음도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡25분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역28분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
광화문34분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지36분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
종각37분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구38분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지43분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수50분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
역삼60분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉60분환승 4회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성62분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실64분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
인천공항67분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교70분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정73분환승 3회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도87분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신사동고개사거리, 신사사거리, 상신초등학교입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신사초 도보 437m도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 418m초서울신사초등학교배정
  • 686m중숭실중학교
  • 686m고숭실고등학교
  • 602m서울기독대학교대학
  • 885m고신진과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신사초등학교입니다.
중·고등학교는 숭실중학교(686m), 숭실고등학교(686m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 소아과는 튼튼소아과의원, 내과는 신사중앙의원, 산부인과는 꿈나무가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 이마트 은평점입니다.
주민센터는 신사1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.1km이마트 은평점
  • 생활편의
  • 11m파리바게뜨은평 신사점
  • 49m씨유신사
  • 102mGS더프레시 은평가좌점
  • 242m한솔마트

이마트 은평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 은평가좌점 102m · 한솔마트 242m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.6km최원호병원응급실
  • 29m튼튼소아과의원소아과
  • 46m신사중앙의원내과
  • 361m꿈나무가정의원산부인과
  • 294m신사1동 주민센터
  • 475m서울신사미성우편취급국
  • 256m신사1치안센터

응급실을 갖춘 최원호병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 6%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신사근린공원, 새락골공원, 참다래공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 362m신사근린공원
  • 367m새락골공원
  • 351m신사어린이도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 774m154kV 송전선이 단지 경계에서 774m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신사1치안센터(직선거리 242m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 986m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율50.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사4.3% · 완만

2017년 준공의 준신축, 건폐율 50.2%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 증산로(단지 경계에서 449m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율50.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사4.3% · 완만

2017년 준공의 준신축, 건폐율 50.2%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 40.19㎡ 7층 4.42억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 40.19㎡ 보증금 3.4억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.36%).
가격 성격

입지점수 45점 · 최다거래 전용 40.2㎡(17평) 공급 ㎡당 786만원(3.3㎡당 2,600만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 61%로 가장 처집니다.

입지점수 45점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'1732'180'192'203'213'221'231'241'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 5.4건이 거래됐습니다.
세대수(44세대) 대비 연 12.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.11~2026.07 전체 기간

전용 40.2㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 40.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.15억 2022.03누적 44건 2017.11~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.074.42억786만(3.3㎡당 2,600만)
2025.044.4억783만(3.3㎡당 2,588만)
2024.034.2억747만(3.3㎡당 2,471만)
2023.084.48억797만(3.3㎡당 2,635만)
2022.035.15억916만(3.3㎡당 3,029만)
2022.025억890만(3.3㎡당 2,941만)
2022.014.9억872만(3.3㎡당 2,882만)
2021.064.1억730만(3.3㎡당 2,412만)
전용 44.9㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 44.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.1억 2020.02누적 12건 2017.11~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.024.1억653만(3.3㎡당 2,158만)
2018.043.65억581만(3.3㎡당 1,921만)
2018.023.3억525만(3.3㎡당 1,737만)
2018.013.5억557만(3.3㎡당 1,842만)
2018.013.2억509만(3.3㎡당 1,684만)
2017.123.54억564만(3.3㎡당 1,863만)
2017.123.7억589만(3.3㎡당 1,947만)
2017.123.8억605만(3.3㎡당 2,000만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신사동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신사동 비교군 20개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
260만793만378만1,578만127만2,429만
786만(3.3㎡당 2,600만)2위/20786만(3.3㎡당 2,600만)상위 38.1%786만(3.3㎡당 2,600만)상위 29.2%
입지점수
29점54점27점63점14점79점
45점6위/2045점하위 46%45점상위 46%
5년 실질 CAGR
−4.65%+3.51%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%
−4.36%17위/20−4.36%하위 11.5%−4.36%하위 15.9%
전고점 대비
−32.0%−6.0%−35.3%+1.0%−48.9%+20.8%
−22.7%9위/15−22.7%하위 28.1%−22.7%상위 49.7%
세대수
40세대570세대29세대1,342세대44세대1,996세대
44세대19위/2044세대하위 11.1%44세대하위 2%
이 단지비교군 중앙값

신사동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 6위입니다.
최근 5년 실질은 −4.36%(17위)입니다.
전고점 대비는 −22.7%(9위)입니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 38.1%, 입지점수 하위 46%입니다.
최근 5년 실질은 −4.36%(하위 11.5%)입니다.
전고점 대비는 −22.7%(하위 28.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29.2%, 입지점수 상위 46%입니다.
최근 5년 실질은 −4.36%(하위 15.9%)입니다.
전고점 대비는 −22.7%(상위 49.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 786만원(3.3㎡당 2,600만원)은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신사동 20곳 중 시세 19위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신사동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

모아아파트은평구 · 대조동전용 39.5㎡(17평) 4.05억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 58/100아이안빌은평구 · 대조동전용 36.4㎡(16평) 4억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 59/100갤럭시타운은평구 · 불광동전용 44.9㎡(19평) 4.15억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 58/100
16위신사씨티1993년 · 293세대5.22억전용 82.7㎡
17위명남더블레스2018년 · 40세대5.08억전용 54.2㎡
18위라이프씨티1992년 · 323세대4.98억전용 83㎡
19위세민하이파크2017년 · 44세대4.42억전용 40.2㎡
20위형진1997년 · 83세대3.18억전용 92.1㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 세민하이파크