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성산시영

서울 마포구 성산동
노후 19863,710세대 · 33개 동초대형 단지주차 0.33대누적 거래 1,535건
전용 59.4㎡ 시세
16.55억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 +14.6%저점 대비 +68.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역마포구청역 1번 출구까지 도보 304m(5분)
  • 통근강남 42분 · 시청 23분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 성원초 도보 15m
  • 가격공급 ㎡당 2,003만원(3.3㎡당 6,620만원) · 마포구 상위 13.5%
  • 개발이 단지 재건축(조합설립인가) 진행 중 · 인근 북가좌제6 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 50.03㎡ 5층 14.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 121건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.7 · 상위 9% · 상위권
입지점수58/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 5.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.5%). 최근 5년(연 +1.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 20.1%지만 마포구 안에서는 하위 31.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.3%로 마포구 상위 22.4%였습니다.
같은 16억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
14.5억실질 신고가
전용 50㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26실질 신고가
16.55억
전용 59.4㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 58%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1986년 6월
최고 층수14층
난방 / 복도중앙난방 · 복도식
시공유원, 선경, 대우건설

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통19/30상업13/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지성산동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

마포구청역 1번 출구까지 도보 304m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마포구청역 1번 출구까지 304m(5분)입니다.
도보 1km 안에 디지털미디어시티역(461m), 월드컵경기장역(670m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성원초까지는 도보 15m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 281m월드컵경기장역6호선
  • 913m디지털미디어시티역6호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 월드컵경기장역(281m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 5분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청23분환승 1회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 2회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC8분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남42분환승 2회도보 5분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청23분환승 1회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 2회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC8분경로 미상
마곡15분환승 없음도보 8분 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역19분환승 없음도보 8분 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지24분환승 1회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문25분환승 1회도보 8분 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구26분환승 1회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역
종각29분환승 1회도보 8분 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
가산디지털단지31분환승 2회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수42분환승 1회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역
역삼48분환승 2회도보 5분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 4회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성50분환승 4회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실52분환승 1회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역
인천공항57분환승 없음도보 8분 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교59분환승 3회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정61분환승 3회도보 5분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도79분환승 1회도보 8분 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9711).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성산아파트, 월드컵경기장역, 성산119안전센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 성원초 도보 15m도보 750m 안에 학원 61곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 387m초서울성원초등학교배정
  • 331m중중암중학교
  • 826m고가재울고등학교

배정 초등학교는 서울성원초등학교입니다.
중·고등학교는 중암중학교(331m), 가재울고등학교(826m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 베스트연세재활의학과의원, 산부인과는 양성우산부인과의원, 소아과는 최지원소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 19곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
대형상업은 홈플러스 월드컵점, 이마트 수색점입니다.
주민센터는 성산2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 624m홈플러스 월드컵점
  • 1.2km이마트 수색점
  • 생활편의
  • 76m지에스25성산
  • 93m농협유통하나로마트성산점주
  • 150m성산마트
  • 242m파리바게뜨성산시영

홈플러스 월드컵점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 농협유통하나로마트성산점주 93m · 성산마트 150m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 128m베스트연세재활의학과의원내과
  • 151m양성우산부인과의원산부인과
  • 162m최지원소아청소년과의원소아과
  • 108m서울성산2동우체국
  • 580m북가좌1치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 6%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 성황당어린이공원, 경의선 선형의 숲, 큰길어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 458m성황당어린이공원
  • 461m경의선 선형의 숲
  • 861m성산1동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 313m · 119안전센터 21m가장 가까운 경찰 시설은 북가좌1치안센터(직선거리 313m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성산119안전센터(직선거리 21m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.33대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.0% · 평지

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.33대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

증산로 123m · 월드컵로 160m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 증산로(123m), 월드컵로(160m), 상암교(215m)입니다.
철도는 경의선(264m), 경의선 고가(293m)입니다.
철도 측선(177m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.33대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.0% · 평지

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.33대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 50.03㎡ 5층 14.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 121건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.43㎡ 보증금 3.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.27%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.20%).
가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 '조합설립인가' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

294'17149'18131'19118'2086'2134'2282'23105'24252'2524'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 139건이 거래됐습니다.
세대수(3,710세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(294건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 32건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 50㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50㎡최근 12개월 25건역대 최고 15.8억 2026.10누적 1,018건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1014.5억1,994만(3.3㎡당 6,591만)
2026.1015.8억2,173만(3.3㎡당 7,182만)
2026.0915억2,062만(3.3㎡당 6,818만)
2026.0914.05억1,932만(3.3㎡당 6,386만)
2026.0814.4억1,980만(3.3㎡당 6,545만)
2026.0815.38억2,115만(3.3㎡당 6,993만)
2026.0814.4억1,980만(3.3㎡당 6,545만)
2026.0714.4억1,980만(3.3㎡당 6,545만)
전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 7건역대 최고 16.8억 2026.03누적 461건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0716.4억1,984만(3.3㎡당 6,560만)
2026.0616.55억2,003만(3.3㎡당 6,620만)
2026.0616.8억2,033만(3.3㎡당 6,720만)
2026.0316.8억2,033만(3.3㎡당 6,720만)
2025.1215.5억1,875만(3.3㎡당 6,200만)
2025.1215.7억1,900만(3.3㎡당 6,280만)
2025.1115.3억1,851만(3.3㎡당 6,120만)
2025.1014.4억1,742만(3.3㎡당 5,760만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성산동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성산동 비교군 8개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
524만2,003만534만2,322만127만2,429만
2,003만(3.3㎡당 6,620만)1위/82,003만(3.3㎡당 6,620만)상위 13.5%2,003만(3.3㎡당 6,620만)상위 4%
입지점수
46점63점32점90점14점79점
58점2위/858점하위 31.3%58점상위 20.1%
10년 실질 CAGR
+3.73%+8.27%−2.75%+9.95%−3.94%+9.47%
+8.27%1위/8+8.27%상위 22.4%+8.27%상위 5.5%
5년 실질 CAGR
−3.13%+4.15%−4.11%+6.03%−8.08%+6.30%
+1.20%3위/8+1.20%하위 48.4%+1.20%상위 18.8%
전고점 대비
−22.0%+14.6%−28.4%+30.8%−48.9%+20.8%
+14.6%1위/6+14.6%상위 13.6%+14.6%상위 4%
세대수
81세대3,710세대54세대1,419세대44세대1,996세대
3,710세대1위/83,710세대상위 1% 이내3,710세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

성산동 비교군 8개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(2위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.20%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +14.6%(1위)입니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 13.5%, 10년 실질 CAGR 상위 22.4%, 입지점수 하위 31.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.4%)가 입지 순위(하위 31.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.20%(하위 48.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +14.6%(상위 13.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 4%, 10년 실질 CAGR 상위 5.5%, 입지점수 상위 20.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.5%)가 입지 순위(상위 20.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.20%(상위 18.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +14.6%(상위 4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 5.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구183개 단지상위 17.5%중앙 +5.6% · 평균 +5.6%중앙 +5.6%성산동8개 단지상위 12.5%중앙 +5.3% · 평균 +5.6%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.27% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.5% · 마포구에서 상위 22.4% · 성산동에서 상위 12.5%입니다.
성산동 안에서의 위치(상위 12.5%)가 마포구 전체(상위 22.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 2,003만원(3.3㎡당 6,620만원)은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성산동 8곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성산동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

상록마포구 · 염리동전용 49.8㎡(22평) 12억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 79/100창전래미안마포구 · 창전동전용 59.9㎡(25평) 15.2억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 81/100상암월드컵파크2단지마포구 · 상암동전용 49.8㎡(22평) 11.98억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 57/100
1위성산시영1986년 · 3,710세대16.55억전용 59.4㎡
2위월드컵아이파크2009년 · 320세대13.33억전용 84.7㎡
3위성산월드타운대림2004년 · 795세대12.92억전용 84.7㎡
4위성산2차e-편한세상2005년 · 192세대10.5억전용 85㎡
5위성산동성1999년 · 127세대8.94억전용 85㎡

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