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석수역푸르지오

경기 안양시 만안구 석수동
구축 2009542세대 · 11개 동중규모 단지주차 1.09대중밀·개방누적 거래 239건
전용 85㎡(국평) 시세
9.33억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −16.2%저점 대비 +38.7%
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요약

  • 역석수역 1번 출구까지 도보 161m(3분)
  • 통근강남 45분 · 시청 39분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 연현초 도보 908m
  • 가격공급 ㎡당 806만원(3.3㎡당 2,666만원) · 안양시 상위 30.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 5층 9.25억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 41건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 35.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

의료·생활·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.5%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 33.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%로 안양시 상위 32.9%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.1억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 88%
'22'26전고점 미회복
9.33억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 86%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2009년 6월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통12/30상업7/20교육4/20공원·문화13/15의료·생활0/8
이 단지석수동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

석수역 1번 출구까지 도보 161m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석수역 1번 출구까지 161m(3분)입니다.
배정 초등학교인 연현초까지는 도보 908m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 301m석수역1호선급행

가장 가까운 역은 석수역(301m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청39분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지10분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청39분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지10분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지25분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역36분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선 서울역
종각42분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선 종각역
상암DMC42분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구43분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡45분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문45분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼48분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉50분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성52분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수57분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실61분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교65분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정67분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도72분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항87분환승 3회도보 3분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3001, 3002, 5609, M5333, M5556).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 석수역(중), 석수역(마을), 대림·LG·힐스테이트아파트(중)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 연현초 도보 908m도보 750m 안에 학원 4곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 898m초연현초등학교배정
  • 612m중연현중학교
  • 1.3km고금천고등학교

배정 초등학교는 연현초등학교입니다.
중·고등학교는 연현중학교(612m), 금천고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 5곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 5곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 으라차차마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명병원, 희명병원입니다.
주민센터는 시흥3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 148m씨유안양석수
  • 161m파리바게트금천석수
  • 193m베스킨라빈스석수역점
  • 215m경민슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유안양석수(148m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 경민슈퍼 215m · 코레일유통석수역 226m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활0/8
  • 192m으라차차마취통증의학과의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 39%가 숲·공원세부 구성은 숲 38%, 공원 1%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 진달래공원, 대림아파트 공원, 호암산숲길공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강 수변수변
  • 197m진달래공원
  • 213m대림아파트 공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 39%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

광명메모리얼파크(봉안당) 986m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 광명메모리얼파크(봉안당, 986m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥3치안센터(직선거리 1.3km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광명소방서(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율21.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.7% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경수대로 13m · 시흥대로 69m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(13m), 시흥대로(69m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(78m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율21.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.7% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 5층 9.25억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 41건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.89㎡ 보증금 5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.96%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.53%).
가격 성격

입지점수 37점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 806만원(3.3㎡당 2,666만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 37점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

34'1723'1816'1921'2015'213'2212'2313'2423'2535'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.8건이 거래됐습니다.
세대수(542세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 39건 · 세대수 대비 7.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 15건역대 최고 8.2억 2026.08누적 61건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.2억992만(3.3㎡당 3,280만)
2026.088.1억980만(3.3㎡당 3,240만)
2026.078억968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.067.7억932만(3.3㎡당 3,080만)
2026.057.4억895만(3.3㎡당 2,960만)
2026.047.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.047.27억880만(3.3㎡당 2,908만)
2026.037.55억914만(3.3㎡당 3,020만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 24건역대 최고 9.85억 2022.04누적 168건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109.33억806만(3.3㎡당 2,666만)
2026.109.35억808만(3.3㎡당 2,671만)
2026.109.25억800만(3.3㎡당 2,643만)
2026.099.2억795만(3.3㎡당 2,629만)
2026.089.25억800만(3.3㎡당 2,643만)
2026.079.2억795만(3.3㎡당 2,629만)
2026.079.2억795만(3.3㎡당 2,629만)
2026.078.99억777만(3.3㎡당 2,569만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석수동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석수동 비교군 30개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
367만856만281만1,287만127만2,429만
806만(3.3㎡당 2,666만)2위/30806만(3.3㎡당 2,666만)상위 30.3%806만(3.3㎡당 2,666만)상위 28%
입지점수
30점42점24점71점14점79점
37점14위/3037점하위 43.8%37점하위 33.2%
10년 실질 CAGR
−3.63%+5.08%−3.58%+8.49%−3.94%+9.47%
+3.96%3위/26+3.96%상위 32.9%+3.96%상위 35.8%
5년 실질 CAGR
−5.94%+0.07%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
−2.53%12위/27−2.53%하위 27.9%−2.53%하위 38.2%
전고점 대비
−29.2%−9.1%−41.0%+14.3%−48.9%+20.8%
−16.2%5위/23−16.2%하위 47.3%−16.2%상위 36.8%
세대수
5세대1,908세대36세대2,737세대44세대1,996세대
542세대10위/29542세대상위 32.3%542세대상위 32.9%
이 단지비교군 중앙값

석수동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.53%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.2%(5위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.3%, 10년 실질 CAGR 상위 32.9%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.9%)가 입지 순위(하위 43.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.53%(하위 27.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.2%(하위 47.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28%, 10년 실질 CAGR 상위 35.8%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.8%)가 입지 순위(하위 33.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.53%(하위 38.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.2%(상위 36.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 35.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시272개 단지상위 31.6%중앙 +2.9% · 평균 +3.1%중앙 +2.9%석수동26개 단지상위 11.5%중앙 +3.0% · 평균 +2.8%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.96% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.8% · 안양시에서 상위 32.9% · 석수동에서 상위 11.5%입니다.
석수동 안에서의 위치(상위 11.5%)가 안양시 전체(상위 32.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 806만원(3.3㎡당 2,666만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석수동 30곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석수동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호계1차현대홈타운안양시 동안구 · 호계동전용 84.6㎡(34평) 8.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 62/100안양역한양수자인리버파크안양시 만안구 · 안양동전용 84.7㎡(34평) 9.6억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 50/100신평촌일성트루엘파크안양시 동안구 · 호계동전용 82.6㎡(34평) 9.38억가격대 유사 · 입지 45/100
1위두산위브아파트2010년 · 742세대9.9억전용 85㎡
2위석수역푸르지오2009년 · 542세대9.33억전용 85㎡
3위석수엘지빌리지1,2단지2001년 · 760세대8.05억전용 79.6㎡
4위힐스테이트석수2015년 · 239세대7.85억전용 84.9㎡
5위석수엘지빌리지3,4단지2001년 · 1,122세대7.7억전용 79.6㎡

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밀도 유형 · 석수역푸르지오