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석수엘지빌리지1,2단지

경기 안양시 만안구 석수동
구축 2001760세대 · 14개 동중규모 단지주차 1.03대누적 거래 79건
전용 79.6㎡ 시세
7.5억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
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요약

  • 역석수역 2번 출구까지 도보 629m
  • 통근강남 55분 · 시청 49분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 연현초 도보 99m
  • 가격3.3㎡당 2,344만원 · 안양시 상위 38.7%
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수36/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 27%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 36점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 30.4%이고, 실거래 기간이 짧아 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.3억실질 신고가
23평형 · 전용 55.5㎡
3건 중앙값 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 85%
'23'26실질 신고가
7.5억실질 신고가
32평형 · 전용 79.6㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 86%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2001년 5월
최고 층수10층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공LG건설

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통7/30상업5/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지석수동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

석수역 2번 출구까지 도보 629m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석수역 2번 출구까지 629m입니다.
배정 초등학교인 연현초까지는 도보 99m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 828m석수역1호선급행
  • 1.7km광명종합터미널터미널
  • 2.0km광명역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 석수역(828m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
광명종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남55분환승 2회도보 13분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청49분환승 없음도보 13분 석수역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 13분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지20분환승 없음도보 13분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남55분환승 2회도보 13분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청49분환승 없음도보 13분 석수역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 13분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지20분환승 없음도보 13분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지35분환승 1회도보 13분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역46분환승 없음도보 13분 석수역 › 1호선 서울역
종각52분환승 없음도보 13분 석수역 › 1호선 종각역
상암DMC52분환승 2회도보 13분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구53분환승 1회도보 13분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡55분환승 2회도보 13분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문55분환승 1회도보 13분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼58분환승 2회도보 13분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉60분환승 2회도보 13분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성62분환승 2회도보 13분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수67분환승 1회도보 13분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실71분환승 1회도보 13분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교75분환승 2회도보 13분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정77분환승 2회도보 13분 석수역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도82분환승 2회도보 13분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항97분환승 3회도보 13분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 M6751).
가까운 정류장은 석수하우스토리아파트, LG아파트, 연현초교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 연현초 도보 99m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 277m초연현초등학교배정
  • 289m중연현중학교

배정 초등학교는 연현초등학교입니다.
중·고등학교는 연현중학교(289m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 8곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 7곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 으라차차마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명병원, 희명병원입니다.
주민센터는 석수1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 95m이마트24안양석수
  • 320m파리바게뜨해피석수
  • 412m스타벅스 안양석수DT점
  • 423m맘스터치석수역DT점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24안양석수(95m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 경민슈퍼 561m · 석수할인마트 690m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.5km중앙대학교광명병원대학병원
  • 780m으라차차마취통증의학과의원내과
  • 562m경원합기도체육관

중앙대학교광명병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 26%, 공원 5%, 물 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 Yeonhyun Park, 연현공원, 대림아파트 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 309mYeonhyun Park수변
  • 390m연현공원

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

안양시공공하수처리시설 석수하수처리장 842m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양시공공하수처리시설 석수하수처리장(842m), 광명메모리얼파크(봉안당, 853m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥3치안센터(직선거리 1.9km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석수119안전센터(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.03대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설안양시공공하수처리시설 석수하수처리장 958m
  • 경사2.0% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경부선(1호선) 27m · 경수대로 116m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(116m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(27m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 36점 · 국평 3.3㎡당 2,344만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 36점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'2321'2418'2522'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 19.5건이 거래됐습니다.
세대수(760세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.02~2026.08 전체 기간

55.50㎡23평 공급 기준 23평55.50㎡최근 12개월 8건역대 최고 6.6억 2026.04누적 23건 2023.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.046.6억3,928
2026.036.3억3,749
2026.036.24억3,714
2026.026.2억3,690
2026.026.25억3,720
2026.016.2억3,690
2025.126.1억3,630
2025.115.9억3,511
79.60㎡32평 공급 기준 32평79.60㎡최근 12개월 19건역대 최고 8.5억 2026.08누적 52건 2023.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.5억3,531
2026.067.5억3,116
2026.067.25억3,012
2026.057.63억3,170
2026.057.5억3,116
2026.056.85억2,846
2026.047.5억3,116
2026.047.25억3,012

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석수동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석수동 비교군 30개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,213만2,823만928만4,256만426만8,029만
2,344만4위/302,344만상위 38.7%2,344만상위 34.2%
입지점수
28점42점24점71점15점79점
36점16위/3036점하위 43.8%36점하위 30.4%
세대수
5세대1,908세대36세대2,737세대44세대1,996세대
760세대6위/29760세대상위 21%760세대상위 20.3%
이 단지비교군 중앙값

석수동 비교군 30개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 입지점수 16위입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.7%, 입지점수 하위 43.8%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.2%, 입지점수 하위 30.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,344만 원은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석수동 30곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석수동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호계1차현대홈타운안양시 동안구 · 호계동34평 8.5억가격대 유사 · 입지 62/100임광한마음2차안양시 동안구 · 호계동32평 7.79억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 51/100아르테자이안양시 만안구 · 안양동31평 8.7억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 34/100
6위석수e-편한세상2002년 · 1,908세대7.55억전용 85㎡
7위한양수자인2009년 · 126세대7.55억전용 85㎡
8위석수엘지빌리지1,2단지2001년 · 760세대7.5억전용 80㎡
9위석수2차e-편한세상2006년 · 5세대7.45억전용 85㎡
10위관악산현대홈타운2001년 · 376세대7.3억전용 84㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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