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서울숲금강아미움

서울 성동구 성수동2가
구축 2004130세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.07대중밀·보통누적 거래 53건
전용 80.9㎡ 시세
13.87억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
2021~22 고점 대비 −2.4%저점 대비 +23.9%
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요약

  • 역성수역 2번 출구까지 도보 461m
  • 통근강남 28분 · 시청 24분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 성수초 도보 369m
  • 가격3.3㎡당 4,203만원 · 성동구 하위 28.7%

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억15억2016.022020202220242026최고 13.5억 (2026.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수52/100
수도권 평균 46 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급S10년 B5년
10년 실질 최상위권(상위 2.1%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.1%). 최근 5년(연 +3.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 30.4%지만 성동구 안에서는 하위 20.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.4%로 성동구 상위 19.4%였습니다.
같은 13억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 49.5%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.75억
28평형 · 전용 67.3㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 58%
추이 데이터 부족
13.87억국평
33평형 · 전용 80.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 50%
'22'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2004년 3월
최고 층수1층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공금강종합건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통17/30상업7/20교육9/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지성수동2가 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성수동2가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

성수역 2번 출구까지 도보 461m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성수역 2번 출구까지 461m입니다.
배정 초등학교인 성수초까지는 도보 369m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 397m성수역2호선

가장 가까운 역은 성수역(397m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 6분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 없음도보 6분 성수역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 6분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수6분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남28분환승 2회도보 6분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 없음도보 6분 성수역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 6분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수6분경로 미상
잠실17분환승 없음도보 6분 성수역 › 2호선 잠실역
을지로입구22분환승 없음도보 6분 성수역 › 2호선 을지로입구역
삼성23분환승 없음도보 6분 성수역 › 2호선 삼성역
선릉25분환승 1회도보 6분 성수역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
광화문26분환승 1회도보 6분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역27분환승 1회도보 6분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
역삼28분환승 없음도보 6분 성수역 › 2호선 역삼역
종각28분환승 1회도보 6분 성수역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
문정29분환승 1회도보 6분 성수역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교41분환승 2회도보 6분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC43분환승 2회도보 6분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡50분환승 2회도보 6분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지50분환승 1회도보 6분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 없음도보 6분 성수역 › 2호선 구로디지털단지역
인천공항93분환승 2회도보 6분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성동세무서앞, 성수이비즈센터, 성수역2번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 성수초 도보 369m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 395m초서울성수초등학교배정
  • 795m중경수중학교
  • 1.1km고경일고등학교특성화

배정 초등학교는 서울성수초등학교입니다.
중·고등학교는 경수중학교(795m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 10곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 다니엘의원, 내과는 힘내라내과의원, 산부인과는 피어라산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 성수2가3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.3km롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 68m지에스25 성수프라임
  • 286m뚜레쥬르 성수역점
  • 397m맘스터치 성수역점
  • 425m한아름슈퍼

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(한아름슈퍼 425m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km건국대학교병원대학병원
  • 283m다니엘의원소아과
  • 329m힘내라내과의원내과
  • 329m피어라산부인과의원산부인과
  • 447m성수2가3동 주민센터
  • 400m서울성수아파트우편취급국
  • 397m중랑 물재생센터 배드민턴장

건국대학교병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아남공원, Seongsam Park, 향림공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 443m아남공원
  • 507mSeongsam Park
  • 585m성수주민문고도서관
  • 991mCGV 건대입구 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

적환장 443m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(443m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 성동경찰서(직선거리 386m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 958m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율28.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 28.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

동부간선로 254m · 2호선 고가 300m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 254m)입니다.
철도는 2호선 고가(300m)입니다.
철도 측선(294m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 81㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
4.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
13억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +176.6%
실질 +121.0%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균성동구 평균
6.6억9.3억11.9억14.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −2.4%

관측 구간 10년(2016.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +176.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +121.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +121.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +55.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +139.8% · 서울 평균 +80.0%이었습니다.
성동구 평균보다 18.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 41.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −2.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.43%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 B명목실질(2022.06 시점 가치)서울 평균성동구 평균
10.5억12.1억13.8억15.5억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −2.4%

관측 구간 4.2년(2022.06~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +8.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −2.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +15.5% · 서울 평균 −1.7%이었습니다.
성동구 평균보다 17.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 0.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −2.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.08%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 52점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'174'188'198'203'211'220'231'243'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.8건이 거래됐습니다.
세대수(130세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 5.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

67.30㎡28평 공급 기준 28평67.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 11.75억 2026.05누적 5건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0511.75억5,768
2025.0910.05억4,933
2020.067.5억3,681
2019.045.2억2,552
2016.033.78억1,855
80.90㎡33평 공급 기준 33평80.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 14.25억 2026.04누적 46건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0913억5,312
2026.0412.8억5,231
2026.0414.25억5,814
2026.0413.87억5,668
2026.0313.5억5,517
2026.0213.49억5,504
2025.1010.5억4,291
2025.0910.2억4,168

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성수동2가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성수동2가 비교군 16개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,965개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,985만9,706만2,156만13,060만426만8,029만
4,203만11위/164,203만하위 28.7%4,203만상위 13.2%
입지점수
33점60점36점83점15점79점
52점6위/1652점하위 20.5%52점상위 30.4%
10년 실질 CAGR
+6.16%+13.65%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+9.43%8위/16+9.43%상위 19.4%+9.43%상위 2.1%
5년 실질 CAGR
−3.74%+10.48%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+3.08%9위/15+3.08%상위 38.6%+3.08%상위 8.8%
전고점 대비
−17.3%+36.4%−17.3%+35.1%−48.9%+20.2%
−2.4%9위/10−2.4%하위 16%−2.4%상위 16.5%
세대수
52세대668세대66세대2,303세대44세대1,996세대
130세대11위/16130세대하위 16.5%130세대하위 20.7%
이 단지비교군 중앙값

성수동2가 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(8위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.08%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.4%(9위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.7%, 10년 실질 CAGR 상위 19.4%, 입지점수 하위 20.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.4%)가 입지 순위(하위 20.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.08%(상위 38.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.4%(하위 16%)입니다.수도권 비교군 10,965개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.2%, 10년 실질 CAGR 상위 2.1%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.1%)가 입지 순위(상위 30.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.08%(상위 8.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.4%(상위 16.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,598개 단지상위 2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지상위 17.8%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%성수동2가16개 단지상위 50%중앙 +9.3% · 평균 +9.7%중앙 +9.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.1% · 성동구에서 상위 19.4% · 성수동2가에서 상위 50%입니다.
성수동2가 안에서의 위치(상위 50%)가 성동구 전체(상위 19.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 성수동2가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,203만 원은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성수동2가 16곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성수동2가 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신명스카이뷰성동구 · 마장동34평 11.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 70/100왕십리풍림아이원성동구 · 하왕십리동34평 12억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 68/100삼성쉐르빌성동구 · 도선동34평 12억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 61/100
10위성수동두산위브2006년 · 157세대16.5억전용 85㎡
11위성수우방2차아파트1999년 · 221세대14.28억전용 85㎡
12위서울숲금강아미움2004년 · 130세대13.87억전용 81㎡
13위금호타운2차아파트1997년 · 150세대13.8억전용 85㎡
14위신성미소지움2001년 · 146세대13.5억전용 84㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(13~14억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 성수동2가 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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