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서서울삼성

서울 마포구 아현동
구축 1998217세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.8대고밀·보통누적 거래 109건
전용 84.9㎡(국평) 시세
13.2억최근 3건 중앙값 · 26.01~07
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요약

  • 역아현역 2번 출구까지 도보 291m(5분)
  • 통근강남 38분 · 시청 8분 · 여의도 14분지하철
  • 학교배정 소의초 도보 484m
  • 가격공급 ㎡당 1,174만원(3.3㎡당 3,882만원) · 마포구 하위 39.9%
  • 개발인근 북아현2 재개발(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 48.92㎡ 15층 10억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권
입지점수69/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 17.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 69점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 17.9%). 최근 5년(연 -0.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 7.4%지만 마포구 안에서는 상위 49.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.7%로 마포구 하위 44.8%였습니다.
같은 13억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 13.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10억
전용 48.9㎡(21평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 12%
'22'26전고점 상회
13.2억실질 신고가
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 14%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1998년 10월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공삼성중공업

입지

입지 종합

입지점수 69 /100
교통30/30상업16/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지아현동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

아현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

아현역 2번 출구까지 도보 291m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 아현역 2번 출구까지 291m(5분)입니다.
도보 1km 안에 애오개역(369m), 충정로역(421m)도 있습니다.
배정 초등학교인 소의초까지는 도보 484m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 297m아현역2호선
  • 382m애오개역5호선
  • 1.2km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 아현역(297m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 2회도보 5분 아현역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청8분환승 없음도보 5분 아현역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 6분 애오개역 › 5호선 여의도역
광화문10분환승 없음도보 7분 충정로역 › 5호선 광화문역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남38분환승 2회도보 5분 아현역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청8분환승 없음도보 5분 아현역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 6분 애오개역 › 5호선 여의도역
광화문10분환승 없음도보 7분 충정로역 › 5호선 광화문역
을지로입구11분환승 없음도보 5분 아현역 › 2호선 을지로입구역
서울역13분환승 1회도보 5분 아현역 › 2호선 시청역 › 1호선 서울역
종각13분환승 1회도보 5분 아현역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
상암DMC18분환승 1회도보 5분 아현역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡26분환승 1회도보 6분 애오개역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지27분환승 없음도보 5분 아현역 › 2호선 구로디지털단지역
성수27분환승 없음도보 5분 아현역 › 2호선 성수역
가산디지털단지32분환승 1회도보 6분 애오개역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
선릉36분환승 1회도보 5분 아현역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼37분환승 3회도보 6분 애오개역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
잠실39분환승 없음도보 5분 아현역 › 2호선 잠실역
삼성40분환승 2회도보 5분 아현역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
판교49분환승 2회도보 5분 아현역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정52분환승 1회도보 5분 아현역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항69분환승 1회도보 5분 아현역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도82분환승 2회도보 5분 아현역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1004, 8600, 8601, G6005).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 20곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서부수도사업소, 아현실버복지관, 형제식당입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 소의초 도보 484m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 16곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 424m초서울소의초등학교배정
  • 238m중아현중학교
  • 445m고환일고등학교
  • 831m추계예술대학교대학
  • 674m고서울의료보건고등학교특성화
  • 815m고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울소의초등학교입니다.
중·고등학교는 아현중학교(238m), 환일고등학교(445m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 75곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 이로영상의학과의원, 소아과는 양난경의원, 산부인과는 엘의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 33곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 롯데몰 서울역, 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점입니다.
주민센터는 북아현동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 903m롯데몰 서울역
  • 937m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 생활편의
  • 155m동네슈퍼
  • 185m미래유통
  • 240m세븐공덕자이점
  • 336m스타벅스 아현역점

롯데몰 서울역 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동네슈퍼 155m · 미래유통 185m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km서울적십자병원응급실
  • 239m이로영상의학과의원내과
  • 300m양난경의원소아과
  • 335m엘의원산부인과
  • 389m북아현동 주민센터
  • 365m서울아현동우체국
  • 186m아현스포렉스

응급실을 갖춘 서울적십자병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 애오개어린이공원, 만리 배수지 공원, 애오개도담어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 161m애오개어린이공원
  • 296m만리 배수지 공원
  • 329m마포평생학습관 아현분관도서관
  • 1.4km마포아트센터 아트홀맥공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 80m · 119안전센터 665m가장 가까운 경찰 시설은 아현지안센터(직선거리 80m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 665m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 22.3%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차0.8대
  • 건폐율28.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사22.3% · 급경사

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 0.8대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 28.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(22.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

마포대로 15m · 서소문로 281m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마포대로(15m), 서소문로(281m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차0.8대
  • 건폐율28.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사22.3% · 급경사

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 0.8대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 28.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(22.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 48.92㎡ 15층 10억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 48.92㎡ 보증금 5.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.74%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.29%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 69점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1712'1813'1911'204'212'224'238'2417'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.9건이 거래됐습니다.
세대수(217세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 48.9㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.9㎡최근 12개월 4건역대 최고 10.3억 2026.09누적 51건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010억1,440만(3.3㎡당 4,762만)
2026.0910.3억1,484만(3.3㎡당 4,905만)
2026.059억1,297만(3.3㎡당 4,286만)
2026.028.28억1,193만(3.3㎡당 3,943만)
2025.097.8억1,123만(3.3㎡당 3,714만)
2025.078.3억1,195만(3.3㎡당 3,952만)
2025.047.57억1,091만(3.3㎡당 3,605만)
2025.037.5억1,080만(3.3㎡당 3,571만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 14.2억 2026.07누적 54건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0714.2억1,263만(3.3㎡당 4,176만)
2026.0113.2억1,174만(3.3㎡당 3,882만)
2026.0110.8억961만(3.3㎡당 3,176만)
2025.1212억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2025.1211.1억988만(3.3㎡당 3,265만)
2025.1011.25억1,001만(3.3㎡당 3,309만)
2025.1011.25억1,001만(3.3㎡당 3,309만)
2025.0711.65억1,036만(3.3㎡당 3,426만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 아현동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

아현동 비교군 13개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
756만2,322만534만2,322만127만2,429만
1,174만(3.3㎡당 3,882만)9위/131,174만(3.3㎡당 3,882만)하위 39.9%1,174만(3.3㎡당 3,882만)상위 15.6%
입지점수
69점84점32점90점14점79점
69점13위/1369점상위 49.1%69점상위 7.4%
10년 실질 CAGR
+2.70%+9.13%−2.75%+9.95%−3.94%+9.47%
+5.74%6위/10+5.74%하위 44.8%+5.74%상위 17.9%
5년 실질 CAGR
−3.35%+6.03%−4.11%+6.03%−8.08%+6.30%
−0.29%7위/11−0.29%하위 25.8%−0.29%상위 32.3%
세대수
66세대1,419세대54세대1,419세대44세대1,996세대
217세대9위/13217세대하위 45.9%217세대하위 35.1%
이 단지비교군 중앙값

아현동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.29%(7위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 39.9%, 10년 실질 CAGR 하위 44.8%, 입지점수 상위 49.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 49.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.29%(하위 25.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15.6%, 10년 실질 CAGR 상위 17.9%, 입지점수 상위 7.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.29%(상위 32.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 17.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구183개 단지상위 48.1%중앙 +5.6% · 평균 +5.6%중앙 +5.6%아현동10개 단지하위 50%중앙 +6.7% · 평균 +6.5%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.74% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.9% · 마포구에서 하위 44.8% · 아현동에서 하위 50%입니다.
아현동 안에서의 위치(하위 50%)가 마포구 전체(하위 44.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 아현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,174만원(3.3㎡당 3,882만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 아현동 13곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 아현동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

창전쌍용스윗닷홈마포구 · 창전동전용 85㎡(35평) 13.47억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 88/100신촌삼익마포구 · 신수동전용 84.8㎡(34평) 14.6억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 90/100벽산솔렌스힐마포구 · 신수동전용 85㎡(35평) 14.5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 87/100
6위마포래미안푸르지오3단지2014년 · 724세대23.18억전용 84.6㎡
7위마포센트럴 아이파크2017년 · 497세대19.9억전용 85㎡
8위서서울삼성1998년 · 217세대13.2억전용 84.9㎡
9위마포트라팰리스2차2008년 · 144세대12.8억전용 84.9㎡
10위삼환나띠르빌2003년 · 77세대12억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 서서울삼성