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서대문센트럴아이파크

서울 서대문구 홍은동
신축 2025827세대 · 12개 동중규모 단지주차 1.36대누적 거래 2건
전용 60㎡ 시세
7.9억최근 1건 · 26.04
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요약

  • 역홍제역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 55분 · 시청 40분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 홍은초 도보 306m
  • 가격공급 ㎡당 956만원(3.3㎡당 3,160만원) · 서대문구 상위 41.5%
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 37점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 33.2%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 7억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 13%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2025년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.9억
전용 60㎡(25평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 87%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년 6월
최고 층수15층
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공HDC현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통3/30상업7/20교육9/20공원·문화15/15의료·생활2/8
이 단지홍은동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

홍은동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

홍제역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 1번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 홍은초까지는 도보 306m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 997m녹번역3호선

가장 가까운 역은 녹번역(997m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남55분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각37분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남55분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각37분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문37분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역39분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
을지로입구39분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC41분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
성수51분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
마곡52분환승 2회도보 22분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
역삼61분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉61분환승 2회도보 22분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성63분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실64분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지64분환승 2회도보 22분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
판교68분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지71분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역
문정75분환승 2회도보 22분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항95분환승 2회도보 22분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 20곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 포방시장, 포방공영주차장, 호박골다리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 홍은초 도보 306m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 410m초서울홍은초등학교배정
  • 807m중상명대학교사범대학부속여자중학교
  • 807m고상명대학교사범대학부속여자고등학교
  • 756m상명대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울홍은초등학교입니다.
중·고등학교는 상명대학교사범대학부속여자중학교(807m), 상명대학교사범대학부속여자고등학교(807m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 김인주연세가정의학과의원, 소아과는 베스트의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 동신병원입니다.
주민센터는 홍은1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 138m씨유(CU)홍은아이파크점
  • 149m하모니유통
  • 187m이마트에브리데이홍은점
  • 192m파리바게뜨 홍은점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유(CU)홍은아이파크점(138m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니유통 149m · 이마트에브리데이홍은점 187m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 187m김인주연세가정의학과의원내과
  • 202m베스트의원소아과
  • 206m홍은1동 주민센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 56%가 숲·공원세부 구성은 숲 54%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 문화공원, 실락어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 697m문화공원수변
  • 793m실락어린이공원
  • 203m홍은2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 56%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 551m154kV 송전선이 단지 경계에서 551m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 세검정파출소(직선거리 874m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 세검정 소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 2곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 15.6%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.36대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사15.6% · 가파름

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준입니다.
다만 단지 경사(15.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 내부순환로(단지 경계에서 479m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.36대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사15.6% · 가파름

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준입니다.
다만 단지 경사(15.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 59.99㎡ 8층 7.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 37점 · 대표 전용 60㎡ 공급 ㎡당 956만원(3.3㎡당 3,160만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 37점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.09~2026.04 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.9억 2026.04누적 2건 2025.09~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.047.9억956만(3.3㎡당 3,160만)
2025.097.85억950만(3.3㎡당 3,140만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍은동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍은동 비교군 26개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
403만1,317만274만1,815만127만2,429만
956만(3.3㎡당 3,160만)5위/26956만(3.3㎡당 3,160만)상위 41.5%956만(3.3㎡당 3,160만)상위 21.8%
입지점수
25점43점26점80점14점79점
37점4위/2637점하위 26%37점하위 33.2%
세대수
69세대1,431세대36세대1,432세대44세대1,996세대
827세대2위/24827세대상위 19.5%827세대상위 17.7%
이 단지비교군 중앙값

홍은동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 입지점수 4위입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.5%, 입지점수 하위 26%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21.8%, 입지점수 하위 33.2%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍은동 26곳 중 시세 10위

아래 표 = 홍은동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

8위북한산두산위브2차2021년 · 296세대8.68억전용 59.8㎡
9위반석블레스2013년8.05억전용 84.9㎡
10위서대문센트럴아이파크2025년 · 827세대7.9억전용 60㎡
11위동원베네스트2012년 · 195세대7.76억전용 85㎡
12위홍은동아더프라임2014년 · 88세대7.6억전용 74.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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