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새한

서울 중랑구 신내동
구축 1998532세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.15대고밀·보통누적 거래 230건
전용 84.4㎡(국평) 시세
6.55억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −18.1%저점 대비 +23.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신내역 1번 출구까지 도보 905m(15분)
  • 통근강남 49분 · 시청 45분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 신내초 도보 30m
  • 가격공급 ㎡당 583만원(3.3㎡당 1,926만원) · 중랑구 하위 27.1%
  • 개발인근 망우 제1구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.77㎡ 12층 5.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중상위(상위 33.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.2%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.9%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 46%지만 중랑구 안에서는 하위 20.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.2%로 중랑구 하위 47.2%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 44.1%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.9억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 51%
'21'26전고점 미회복
6.55억
전용 84.4㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 44%
'21'26전고점 미회복
7.2억
전용 115.8㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 48%
'24'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년 11월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공새한건설

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통9/30상업12/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활4/8
이 단지신내동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

신내역 1번 출구까지 도보 905m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신내역 1번 출구까지 905m(15분)입니다.
배정 초등학교인 신내초까지는 도보 30m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 591m양원역경의·중앙선
  • 851m신내역6호선경춘선

가장 가까운 역은 양원역(591m)이며, 지하철 3개 노선(경의·중앙선·6호선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남49분환승 2회도보 17분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수36분환승 2회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남49분환승 2회도보 17분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수36분환승 2회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각43분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구44분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
잠실46분환승 1회도보 18분 양원역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
선릉47분환승 2회도보 17분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역48분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문48분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼50분환승 2회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성51분환승 2회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정52분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
상암DMC60분환승 없음도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교65분환승 2회도보 15분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지73분환승 2회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지74분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡78분환승 2회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G1200).
가까운 정류장은 신내새한아파트·신내교회, 신내초등학교·신내교회, 이화미디어고·중랑숲어린이도서관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 신내초 도보 30m도보 750m 안에 학원 92곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 121m초서울신내초등학교배정
  • 365m중송곡중학교
  • 365m고송곡여자고등학교
  • 365m고송곡관광고등학교특성화
  • 411m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신내초등학교입니다.
중·고등학교는 송곡중학교(365m), 송곡여자고등학교(365m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 115곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 105곳 · 외국어 10곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 58곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 서울신내의원, 내과는 푸른의원, 산부인과는 미애로여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 25곳, 내과 28곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동부제일병원, 서울특별시서울의료원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 상봉점, 홈플러스 신내점입니다.
주민센터는 신내1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.2km코스트코코리아 상봉점
  • 1.4km홈플러스 신내점
  • 생활편의
  • 35m씨유신내새한점
  • 284m슈퍼매니아
  • 316m한양슈퍼
  • 435m파리바게뜨신내 제일점

코스트코코리아 상봉점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 슈퍼매니아 284m · 한양슈퍼 316m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 834m의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
  • 136m서울신내의원소아과
  • 502m푸른의원내과
  • 506m미애로여성의원산부인과
  • 189m신내1동 주민센터
  • 480m서울신내1동우편취급국
  • 559m베스트키즈풀

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(834m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 피울공원, 동원마을마당, 방죽어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 194m피울공원
  • 314m동원마을마당
  • 352m중랑숲어린이도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 554m · 119안전센터 727m가장 가까운 경찰 시설은 망우1치안센터(103)(직선거리 554m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 727m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율30.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사8.4% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 30.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(8.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

경춘선 54m · 용마산로 248m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 용마산로(248m)입니다.
철도는 경춘선(54m), 철도(79m), 중앙선(83m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율30.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사8.4% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 30.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(8.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.77㎡ 12층 5.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 115.84㎡ 보증금 5.04억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.17%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.93%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

29'1734'1819'1923'2020'213'225'2316'2412'2525'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.9건이 거래됐습니다.
세대수(532세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 25건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 7건역대 최고 6.15억 2026.08누적 91건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.095.6억678만(3.3㎡당 2,240만)
2026.086.15억744만(3.3㎡당 2,460만)
2026.075.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
2026.065.65억684만(3.3㎡당 2,260만)
2026.045.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.035.3억641만(3.3㎡당 2,120만)
2026.015.07억613만(3.3㎡당 2,028만)
2025.095.1억617만(3.3㎡당 2,040만)
전용 84.4㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.4㎡최근 12개월 11건역대 최고 7.49억 2021.12누적 101건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.1억632만(3.3㎡당 2,088만)
2026.076.55억583만(3.3㎡당 1,926만)
2026.056.45억574만(3.3㎡당 1,897만)
2026.046.3억561만(3.3㎡당 1,853만)
2026.046억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.036억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.035.95억529만(3.3㎡당 1,750만)
2026.036.2억552만(3.3㎡당 1,824만)
전용 115.8㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115.8㎡최근 12개월 7건역대 최고 7.84억 2021.07누적 33건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.2억473만(3.3㎡당 1,565만)
2026.097.5억493만(3.3㎡당 1,630만)
2026.077억460만(3.3㎡당 1,522만)
2026.067.3억480만(3.3㎡당 1,587만)
2026.057억460만(3.3㎡당 1,522만)
2026.047억460만(3.3㎡당 1,522만)
2026.035.4억355만(3.3㎡당 1,174만)
2024.116.4억421만(3.3㎡당 1,391만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신내동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신내동 비교군 28개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
391만956만410만1,145만127만2,429만
583만(3.3㎡당 1,926만)20위/28583만(3.3㎡당 1,926만)하위 27.1%583만(3.3㎡당 1,926만)상위 44.4%
입지점수
29점60점33점65점14점79점
45점24위/2845점하위 20.1%45점상위 46%
10년 실질 CAGR
+2.56%+6.09%−2.86%+5.86%−3.94%+9.47%
+4.17%16위/28+4.17%하위 47.2%+4.17%상위 33.3%
5년 실질 CAGR
−5.16%+0.12%−6.13%+1.01%−8.08%+6.30%
−4.93%27위/28−4.93%하위 6%−4.93%하위 11.9%
전고점 대비
−36.1%−6.8%−35.3%+2.1%−48.9%+20.8%
−18.1%10위/25−18.1%상위 48.2%−18.1%상위 40.4%
세대수
43세대1,896세대43세대1,609세대44세대1,996세대
532세대13위/28532세대상위 21.5%532세대상위 33.6%
이 단지비교군 중앙값

신내동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 24위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(16위)가 입지 순위(24위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.93%(27위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.1%(10위)입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 27.1%, 10년 실질 CAGR 하위 47.2%, 입지점수 하위 20.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.2%)가 입지 순위(하위 20.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.93%(하위 6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.1%(상위 48.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.4%, 10년 실질 CAGR 상위 33.3%, 입지점수 상위 46%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.3%)가 입지 순위(상위 46%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.93%(하위 11.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.1%(상위 40.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 33.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지상위 47.7%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%신내동28개 단지하위 46.4%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.17% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 33.3% · 중랑구에서 하위 47.2% · 신내동에서 하위 46.4%입니다.
신내동 안에서의 위치(하위 46.4%)가 중랑구 전체(하위 47.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신내동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 583만원(3.3㎡당 1,926만원)은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신내동 28곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신내동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

문수해오름중랑구 · 묵동전용 84.6㎡(34평) 6.45억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 61/100공감대중랑구 · 묵동전용 85㎡(35평) 7.1억가격대 유사 · 입지 63/100태능에셈빌중랑구 · 중화동전용 84.8㎡(34평) 6.7억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 58/100
15위영풍마드레빌2004년 · 260세대7억전용 84.8㎡
16위다우훼밀리1999년 · 152세대6.86억전용 84.9㎡
17위새한1998년 · 532세대6.55억전용 84.4㎡
18위동성71999년 · 236세대6억전용 84.8㎡
19위신내9진흥1996년 · 1,650세대6억전용 49.9㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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