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다우훼밀리

서울 중랑구 신내동
구축 1999152세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.1대고밀·보통누적 거래 73건
전용 84.9㎡(국평) 시세
6.86억최근 2건 평균 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −19.0%저점 대비 +26.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역망우역 1번 출구까지 도보 379m(6분)
  • 통근강남 39분 · 시청 35분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 중화초 도보 332m
  • 가격공급 ㎡당 610만원(3.3㎡당 2,016만원) · 중랑구 하위 34%
  • 개발인근 상봉10 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.96㎡ 6층 5.75억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.7 · 상위 21% · 중상위
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 20.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 20.4%). 최근 5년(연 -0.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.5%로 중랑구 상위 6.5%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 23.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.75억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 34%
'21'26전고점 미회복
6.86억
전용 84.9㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 24%
'23'26전고점 미회복
8.2억
전용 114.5㎡(46평)
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년 1월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공다우종합건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통11/30상업16/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지신내동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

망우역 1번 출구까지 도보 379m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망우역 1번 출구까지 379m(6분)입니다.
배정 초등학교인 중화초까지는 도보 332m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 395m망우역경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 망우역(395m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 2회도보 6분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남39분환승 2회도보 6분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각32분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구34분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉36분환승 2회도보 6분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역37분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
잠실37분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
광화문37분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼40분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성41분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정41분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
상암DMC50분환승 없음도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교55분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지62분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지64분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡68분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1205, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신내지하차도, 망우지구대, 우림시장·망우사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 중화초 도보 332m도보 750m 안에 학원 66곳, 어린이집 25곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 341m초서울중화초등학교배정
  • 554m중상봉중학교
  • 614m고신현고등학교
  • 857m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화
  • 1.1km고송곡관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중화초등학교입니다.
중·고등학교는 상봉중학교(554m), 신현고등학교(614m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 111곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 103곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 52곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 서울아산내과의원, 소아과는 장스소아청소년과의원, 산부인과는 서울우림365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 25곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동부제일병원, 서울특별시서울의료원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 상봉점입니다.
주민센터는 망우본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 565m코스트코코리아 상봉점
  • 생활편의
  • 131m디엠할인마트
  • 146m동서울슈퍼
  • 148m지에스25상봉
  • 150m스타벅스 망우동점

코스트코코리아 상봉점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 디엠할인마트 131m · 동서울슈퍼 146m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
  • 110m서울아산내과의원내과
  • 139m장스소아청소년과의원소아과
  • 204m서울우림365의원산부인과
  • 468m망우본동 주민센터
  • 478m서울망우1동 우체국(447)
  • 161m베스트키즈풀

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 40곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 등나무공원, 옹기터 마을마당, 우림마을마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 308m등나무공원
  • 313m옹기터 마을마당
  • 442m성원아파트 도서실문고도서관
  • 481mCGV상봉1관영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 114m · 119안전센터 441m가장 가까운 경찰 시설은 망우지구대(직선거리 114m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 441m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율27% · 보통
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사4.1% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 27%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

중앙선 19m · 망우로 177m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 망우로(177m)입니다.
철도는 중앙선(19m), 철도(30m), 경춘선(40m)입니다.
철도 측선(24m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율27% · 보통
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사4.1% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 27%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.96㎡ 6층 5.75억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.87㎡ 보증금 5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.45%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.54%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'179'186'1911'205'211'225'236'241'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.2건이 거래됐습니다.
세대수(152세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 4.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 5건역대 최고 5.8억 2026.09누적 42건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.75억696만(3.3㎡당 2,300만)
2026.095.8억702만(3.3㎡당 2,320만)
2026.075.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.045.1억617만(3.3㎡당 2,040만)
2026.035.45억659만(3.3㎡당 2,180만)
2025.064.96억600만(3.3㎡당 1,984만)
2024.104.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2024.074.75억575만(3.3㎡당 1,900만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.67억 2021.09누적 25건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.23억643만(3.3㎡당 2,126만)
2026.076.48억577만(3.3㎡당 1,906만)
2024.125.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2024.045.45억485만(3.3㎡당 1,603만)
2023.065.75억512만(3.3㎡당 1,691만)
2023.035.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2023.015.48억488만(3.3㎡당 1,612만)
2021.097.67억682만(3.3㎡당 2,256만)
전용 114.5㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.2억 2021.08누적 6건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.088.2억539만(3.3㎡당 1,783만)
2021.017.5억493만(3.3㎡당 1,630만)
2019.115.6억368만(3.3㎡당 1,217만)
2018.034.08억268만(3.3㎡당 887만)
2017.123.88억255만(3.3㎡당 843만)
2017.103.85억253만(3.3㎡당 837만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신내동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신내동 비교군 28개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
391만956만410만1,145만127만2,429만
610만(3.3㎡당 2,016만)19위/28610만(3.3㎡당 2,016만)하위 34%610만(3.3㎡당 2,016만)상위 42.3%
입지점수
29점60점33점65점14점79점
52점9위/2852점상위 43.1%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
+2.56%+6.09%−2.86%+5.86%−3.94%+9.47%
+5.45%2위/28+5.45%상위 6.5%+5.45%상위 20.4%
5년 실질 CAGR
−5.16%+0.12%−6.13%+1.01%−8.08%+6.30%
−0.54%4위/28−0.54%상위 12.8%−0.54%상위 35.3%
전고점 대비
−36.1%−6.8%−35.3%+2.1%−48.9%+20.8%
−19.0%12위/25−19.0%하위 48.2%−19.0%상위 42%
세대수
43세대1,896세대43세대1,609세대44세대1,996세대
152세대23위/28152세대하위 36.8%152세대하위 24.9%
이 단지비교군 중앙값

신내동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.54%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.0%(12위)입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 34%, 10년 실질 CAGR 상위 6.5%, 입지점수 상위 43.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.5%)가 입지 순위(상위 43.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.54%(상위 12.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.0%(하위 48.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 42.3%, 10년 실질 CAGR 상위 20.4%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.4%)가 입지 순위(상위 30.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.54%(상위 35.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.0%(상위 42%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 20%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지상위 6.6%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%신내동28개 단지상위 7.1%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.45% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.4% · 중랑구에서 상위 6.5% · 신내동에서 상위 7.1%입니다.
신내동 안에서도, 중랑구 전체에서도 비슷한 위치(상위 7.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 610만원(3.3㎡당 2,016만원)은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신내동 28곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신내동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

문수해오름중랑구 · 묵동전용 84.6㎡(34평) 6.45억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 61/100공감대중랑구 · 묵동전용 85㎡(35평) 7.1억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 63/100태능에셈빌중랑구 · 중화동전용 84.8㎡(34평) 6.7억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 58/100
14위동성아파트1997년 · 478세대7.2억전용 84.1㎡
15위영풍마드레빌2004년 · 260세대7억전용 84.8㎡
16위다우훼밀리1999년 · 152세대6.86억전용 84.9㎡
17위새한1998년 · 532세대6.55억전용 84.4㎡
18위동성71999년 · 236세대6억전용 84.8㎡

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