홈›랭킹›계양구›작전동›삼우
지도에서 보기

삼우

인천 계양구 작전동
노후 1989264세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.45대누적 거래 181건
전용 38.9㎡ 시세
0.85억최근 1건 · 25.08
2021~22 고점 대비 −50.2%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역경인교대입구역 3번 출구까지 도보 856m
  • 통근강남 83분 · 시청 64분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 인천부현초 도보 10m
  • 가격3.3㎡당 500만원 · 인천시 하위 7.2%
  • 개발인근 작전동870번지일원 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.08 전용 39.81㎡ 6층 0.85억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수25/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 12% · 하위권
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 12.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 45.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.0%로 인천시 하위 25.1%였습니다.
같은 1억 미만·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 31.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.85억
17평형 · 전용 38.9㎡
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 31%
'21'25전고점 미회복
1.1억
19평형 · 전용 45㎡
마지막 거래 2025.04
'21'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인1989년

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통3/30상업20/20교육14/20공원·문화6/15의료·생활6/8
이 단지작전동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

작전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 3/30

경인교대입구역 3번 출구까지 도보 856m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경인교대입구역 3번 출구까지 856m입니다.
배정 초등학교인 인천부현초까지는 도보 10m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 884m경인교대입구역인천 1호선

가장 가까운 역은 경인교대입구역(884m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남83분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청64분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡39분환승 1회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남83분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청64분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡39분환승 1회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC47분환승 1회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지51분환승 1회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도54분환승 없음도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역57분환승 1회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지60분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문63분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항63분환승 1회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각68분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구69분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼84분환승 4회도보 18분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
성수84분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉85분환승 4회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성87분환승 4회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실97분환승 2회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교98분환승 4회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정100분환승 3회도보 14분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1500).
가까운 정류장은 뉴서울아파트, 계양CGV, 한림병원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 14/20

배정 인천부현초 도보 10m도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 6곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 179m초인천부현초등학교배정
  • 195m중계산여자중학교
  • 243m고작전고등학교
  • 727m고계산공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부현초등학교입니다.
중·고등학교는 계산여자중학교(195m), 작전고등학교(243m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 124곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 112곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 중앙의원, 내과는 하헌돈내과의원, 산부인과는 제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한림병원, 인천세종병원입니다.
대형상업은 이마트 계양점, 홈플러스스토어즈 계산점입니다.
주민센터는 계산3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 625m(주)이마트 계양점
  • 660m홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 777m롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점
  • 1.3km홈플러스(주) 작전점
  • 생활편의
  • 51mGS25작전삼우점
  • 129m마켓무작전초점
  • 206m우리마트
  • 284m스타벅스 인천장제로점

(주)이마트 계양점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마켓무작전초점 129m · 우리마트 206m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 378m의료법인인성의료재단한림병원응급실
  • 366m중앙의원소아과
  • 419m하헌돈내과의원내과
  • 578m제일산부인과의원산부인과
  • 317m계산3동 행정복지센터
  • 371m작전태권도체육관
  • 457m계양경찰서

응급실을 갖춘 의료법인인성의료재단한림병원(378m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 된밭근린공원, 까치근린공원, 작전체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 353m된밭근린공원
  • 509m까치근린공원
  • 576m작전도서관도서관
  • 276mCGV계양 1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 407m · 소방서 365m가장 가까운 경찰 시설은 계양경찰서(직선거리 407m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 365m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 93곳, 숙박업소 17곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.45대
  • 유흥·숙박600m 84곳 · 많음
  • 경사1.8% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.45대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(84곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -4/7

장제로 166m · 계산새로 279m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 장제로(166m), 계산새로(279m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.3km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.45대
  • 유흥·숙박600m 84곳 · 많음
  • 경사1.8% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.45대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(84곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.08 전용 39.81㎡ 6층 0.85억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 38.91㎡ 보증금 0.9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.01%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.36%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 45점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1721'189'1921'2029'2127'220'237'249'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16건이 거래됐습니다.
세대수(264세대) 대비 연 6.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.08 전체 기간

38.90㎡17평 공급 기준 17평38.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.6억 2022.04누적 107건 2016.01~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.080.85억705
2025.061.05억892
2025.051.15억977
2025.041.02억847
2025.041억849
2025.030.99억841
2025.010.95억807
2024.111억849
45.00㎡19평 공급 기준 19평45.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.94억 2022.04누적 70건 2016.01~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.041.1억808
2025.041.2억881
2024.061.6억1,175
2024.041.49억1,094
2024.031.45억1,065
2022.061.7억1,248
2022.051.59억1,168
2022.041.94억1,425

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 작전동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

작전동 비교군 59개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
494만1,717만417만2,500만426만8,029만
500만하위 5.1%500만하위 7.2%500만하위 3.7%
입지점수
43점60점17점62점15점79점
45점하위 13.6%45점상위 32.7%45점상위 45.9%
10년 실질 CAGR
−1.99%+2.67%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−1.01%하위 16.4%−1.01%하위 25.1%−1.01%하위 12.9%
5년 실질 CAGR
−9.30%+2.02%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−4.36%하위 14%−4.36%하위 23.6%−4.36%하위 16%
전고점 대비
−50.6%−6.8%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−50.2%하위 5.6%−50.2%하위 3.1%−50.2%하위 1.3%
세대수
59세대1,299세대36세대2,100세대44세대1,996세대
264세대상위 47.3%264세대하위 43.6%264세대하위 41.1%
이 단지비교군 중앙값

작전동 비교군 59개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.1%, 10년 실질 CAGR 하위 16.4%, 입지점수 하위 13.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 13.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −4.36%(하위 14%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −50.2%(하위 5.6%)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.2%, 10년 실질 CAGR 하위 25.1%, 입지점수 상위 32.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 32.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.36%(하위 23.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −50.2%(하위 3.1%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.7%, 10년 실질 CAGR 하위 12.9%, 입지점수 상위 45.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 45.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.36%(하위 16%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −50.2%(하위 1.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 13.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 27.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%작전동55개 단지하위 16.4%중앙 −0.2% · 평균 −0.1%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 12.9% · 인천시에서 하위 25.1% · 작전동에서 하위 16.4%입니다.
작전동 안에서의 위치(하위 16.4%)가 인천시 전체(하위 25.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 작전동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 500만 원은 수도권 하위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 작전동 59곳 중 시세 59위

아래 표 = 작전동 비교군 59개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(59위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

55위삼천리1988년 · 540세대1.25억전용 42㎡
56위금보1989년 · 84세대1.15억전용 59㎡
57위뉴서울11988년 · 791세대1.15억전용 39㎡
58위신진1987년 · 410세대1.06억전용 41㎡
59위삼우1989년 · 264세대0.85억전용 39㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기계양구 입지 122위작전동 54위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(0~1억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 작전동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드