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삼영(1,2동)

인천 미추홀구 주안동
노후 197850세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 54건
전용 66.5㎡ 시세
1.32억최근 1건 · 25.10
2021~22 고점 대비 −20.9%저점 대비 +19.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역주안역 4번 출구까지 도보 707m
  • 통근강남 67분 · 시청 57분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 인천석암초 도보 1.5km
  • 가격3.3㎡당 471만원 · 인천시 하위 4.5%
  • 개발인근 주안5동 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

0.8억1억1.2억1.4억1.6억20162018202020222024최고 1.5억 (2022.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수28/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 16% · 하위권
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 11.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통·상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.2%로 인천시 하위 20.9%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 33.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.32억
28평형 · 전용 66.5㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 34%
'21'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인1978년

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통10/30상업15/20교육11/20공원·문화2/15의료·생활6/8
이 단지주안동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

주안역 4번 출구까지 도보 707m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 주안역 4번 출구까지 707m입니다.
도보 1km 안에 간석역(976m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천석암초까지는 도보 1.5km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 402m간석역1호선급행
  • 880m주안역1호선급행인천 2호선

가장 가까운 역은 간석역(402m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남67분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 8분 간석역 › 1호선급행 시청역
여의도46분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지43분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 8분 간석역 › 1호선급행 시청역
여의도46분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지43분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지43분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도43분환승 1회도보 15분 석바위시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡51분환승 2회도보 8분 간석역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
서울역54분환승 없음도보 8분 간석역 › 1호선급행 서울역
종각59분환승 없음도보 8분 간석역 › 1호선급행 종각역
을지로입구60분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문60분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
상암DMC61분환승 1회도보 12분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항61분환승 1회도보 12분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼69분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉69분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성71분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실75분환승 2회도보 8분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수77분환승 1회도보 8분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교79분환승 2회도보 8분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정81분환승 2회도보 8분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 4곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 광명아파트, 주안5동행정복지센터, 주안역센트레빌아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천석암초 도보 1.5km도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 369m초인천석암초등학교배정
  • 633m중석정중학교
  • 603m고석정여자고등학교

배정 초등학교는 인천석암초등학교입니다.
중·고등학교는 석정중학교(633m), 석정여자고등학교(603m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 주안상쾌한속내과의원, 산부인과는 김용철산부인과의원, 소아과는 최앤박소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 인천사랑병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 간석점입니다.
주민센터는 주안5동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 491m홈플러스 메가푸드마켓 간석점
  • 생활편의
  • 84m여명할인마트
  • 140mGS25주안6동점
  • 164m대지유통
  • 224m한결홈마트

홈플러스 메가푸드마켓 간석점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 여명할인마트 84m · 대지유통 164m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 375m국제바로병원응급실
  • 113m주안상쾌한속내과의원내과
  • 150m김용철산부인과의원산부인과
  • 474m최앤박소아청소년과의원소아과
  • 318m주안5동 행정복지센터
  • 139mMG새마을금고
  • 84m강호합기도.검도체육관

응급실을 갖춘 국제바로병원(375m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 1.1km주안도서관도서관
  • 751mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 1%입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 743m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 석암치안센터(직선거리 743m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도1978년
  • 유흥·숙박600m 30곳 · 다소 많음
  • 경사9.5% · 다소 가파름

1978년 준공(48년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(30곳), 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

경인선(1호선) 32m · 경원대로 47m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경원대로(47m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(32m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 66㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.04
1.02억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.10
1.32억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +29.5%
실질 +7.5%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.2억1.5억1.8억2.1억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −20.9%

관측 구간 8.5년(2017.04~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +29.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +7.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +7.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +22.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +25.9% · 서울 평균 +82.3%이었습니다.
인천시 평균보다 18.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 74.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −20.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.20%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.5년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.0년5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.1억1.3억1.5억1.7억20222023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −20.9%

관측 구간 4.0년(2021.10~2025.10) 동안 가격표(명목)는 −7.6% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −18.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −17.2% · 서울 평균 −4.3%이었습니다.
인천시 평균보다 1.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 14.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −20.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.98%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 40점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'174'183'198'206'212'222'231'243'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.2건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 8.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.10 전체 기간

66.50㎡28평 공급 기준 28평66.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.55억 2022.11누적 51건 2016.01~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.101.32억655
2025.071.1억546
2025.051.35억670
2024.071.08억535
2023.121.1억545
2023.121.12억555
2022.111.55억769
2022.081.54억763

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동 비교군 90개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
360만1,943만417만2,500만426만8,029만
471만하위 11.1%471만하위 4.5%471만하위 2.9%
입지점수
24점58점18점62점15점79점
40점상위 35.6%40점하위 49.4%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
−8.70%+1.68%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
−1.20%하위 44.3%−1.20%하위 20.9%−1.20%하위 11.6%
5년 실질 CAGR
−18.73%+0.65%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−2.98%상위 33.8%−2.98%하위 46.1%−2.98%하위 32.5%
전고점 대비
−52.5%−5.6%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−20.9%상위 14.5%−20.9%상위 10.5%−20.9%상위 45.1%
세대수
32세대2,657세대36세대2,100세대44세대1,996세대
50세대하위 12.2%50세대하위 6.2%50세대하위 3.2%
이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 90개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.1%, 10년 실질 CAGR 하위 44.3%, 입지점수 상위 35.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 35.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.98%(상위 33.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.9%(상위 14.5%)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.5%, 10년 실질 CAGR 하위 20.9%, 입지점수 하위 49.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.98%(하위 46.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.9%(상위 10.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.9%, 10년 실질 CAGR 하위 11.6%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.98%(하위 32.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.9%(상위 45.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 11.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지하위 26.1%중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%주안동70개 단지하위 44.3%중앙 −0.8% · 평균 −1.4%중앙 −0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.20% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 11.6% · 인천시에서 하위 20.9% · 주안동에서 하위 44.3%입니다.
주안동 안에서의 위치(하위 44.3%)가 인천시 전체(하위 20.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 471만 원은 수도권 하위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 90곳 중 시세 62위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주안동 비교군 90개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(62위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

앤에스파크미추홀구 · 도화동27평 1.1억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 32/100광명미추홀구 · 주안동28평 1.21억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 41/100동인미추홀구 · 주안동30평 1.05억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 37/100
60위우정1982년 · 200세대1.41억전용 55㎡
61위아주1983년 · 70세대1.39억전용 52㎡
62위삼영(1,2동)1978년 · 50세대1.32억전용 66㎡
63위경신1990년 · 56세대1.3억전용 56㎡
64위태평1989년 · 252세대1.24억전용 58㎡

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