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삼성

서울 관악구 신림동
준신축 201222세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 15건
전용 65㎡ 시세
5.7억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역신대방역 1번 출구까지 도보 813m
  • 통근강남 32분 · 시청 40분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 미성초 도보 529m
  • 가격3.3㎡당 2,111만원 · 관악구 하위 30.8%
  • 개발인근 미성동 건영아파트 재건축(조합설립인가) 외 3곳 진행 중

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

3.5억4억4.5억5억5.5억6억2019.0820232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수49/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(하위 45.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.2%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 22세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 15건(연 1.4건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 49점, 10년 실질 연 +2.2%, 5년 연 +3.7% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.7억
27평형 · 전용 65㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
5.08억
29평형 · 전용 68.6㎡
마지막 거래 2024.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2012년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통7/30상업13/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

신대방역 1번 출구까지 도보 813m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신대방역 1번 출구까지 813m입니다.
배정 초등학교인 미성초까지는 도보 529m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 732m신대방역2호선

가장 가까운 역은 신대방역(732m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 강남역
시청40분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 12분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지13분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 강남역
시청40분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 12분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지13분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지24분환승 1회도보 12분 신대방역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼34분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 역삼역
선릉36분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 선릉역
서울역38분환승 1회도보 12분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC38분환승 1회도보 12분 신대방역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
삼성39분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 삼성역
마곡39분환승 1회도보 12분 신대방역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
을지로입구42분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 을지로입구역
종각45분환승 1회도보 12분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
잠실45분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 잠실역
광화문45분환승 1회도보 12분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
판교48분환승 1회도보 12분 신대방역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수54분환승 없음도보 12분 신대방역 › 2호선 성수역
문정56분환승 1회도보 12분 신대방역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도79분환승 2회도보 12분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항84분환승 2회도보 12분 신대방역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신림체육센터, 삼성산주공정문, 관악구보훈회관·신림푸르지오입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 미성초 도보 529m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 306m초서울미성초등학교배정
  • 392m중난곡중학교
  • 391m고신림고등학교
  • 868m수도국제대학원대학교대학

배정 초등학교는 서울미성초등학교입니다.
중·고등학교는 난곡중학교(392m), 신림고등학교(391m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 74곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 산부인과는 변산부인과의원, 내과는 관악플러스내과의원, 소아과는 성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 20곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 이마트 구로점, 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 조원동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.4km이마트 구로점
  • 1.5km롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 51m씨유신림CS점
  • 91m주부수퍼
  • 104m다이소 난곡사거리점
  • 104m올리브영 난곡사거리점

이마트 구로점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 주부수퍼 91m · 금성슈퍼 171m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 73m변산부인과의원산부인과
  • 111m관악플러스내과의원내과
  • 335m성모의원소아과
  • 504m조원동주민센터
  • 314m서울난곡우체국
  • 274m신림체육센터 수영장

한림대학교강남성심병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 새숲어린이공원, 신림근린공원, 독산자연공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 156m새숲어린이공원
  • 426m신림근린공원
  • 225m솔로몬문고도서관
  • 915m롯데시네마 신대방 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 231m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 미성파출소(직선거리 231m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 40곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음
  • 경사0.2% · 평지

2012년 준공의 준신축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음
  • 경사0.2% · 평지

2012년 준공의 준신축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 65㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2019.08
3.94억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.03
5.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +44.7%
실질 +21.1%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2019.08 시점 가치)서울 평균관악구 평균
4.1억4.8억5.4억6.1억2020202220242026

관측 구간 6.6년(2019.08~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +44.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +21.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +21.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +23.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +20.3% · 서울 평균 +19.0%이었습니다.
관악구 평균보다 0.8%p 높습니다.
서울 평균보다 2.1%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.21%). 위 그래프가 그린 관측 구간(6.6년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'183'196'201'211'220'231'241'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(22세대) 대비 연 7.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.11~2026.03 전체 기간

65.00㎡27평 공급 기준 27평65.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.7억 2026.03누적 9건 2017.11~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.035.7억2,898
2025.025.5억2,797
2020.104.5억2,288
2020.064.05억2,059
2020.064.1억2,085
2020.013.97억2,019
2019.103.9억1,983
2019.083.93억1,998
68.60㎡29평 공급 기준 29평68.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2021.10누적 6건 2017.11~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.115.08억2,448
2022.055.55억2,674
2021.106억2,891
2020.124.5억2,168
2020.013.96억1,908
2017.113.92억1,870

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 53개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,441만3,147만1,441만4,529만426만8,029만
2,111만상위 43.4%2,111만하위 30.8%2,111만상위 39.7%
입지점수
27점64점26점64점15점80점
49점상위 35.8%49점상위 39.3%49점상위 37%
10년 실질 CAGR
−3.80%+5.47%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+2.21%41위/50+2.21%하위 17.6%+2.21%하위 45.6%
5년 실질 CAGR
−7.17%+1.42%−6.48%+2.75%−8.04%+6.30%
+3.67%상위 2%+3.67%상위 1% 이내+3.67%상위 6.8%
세대수
32세대1,634세대32세대2,105세대43세대1,996세대
22세대하위 1.9%22세대하위 1.7%22세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.4%, 10년 실질 CAGR 하위 20%, 입지점수 상위 35.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 35.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.67%(상위 2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.8%, 10년 실질 CAGR 하위 17.6%, 입지점수 상위 39.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 39.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.67%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 39.7%, 10년 실질 CAGR 하위 45.6%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 37%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 45.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.67%(상위 6.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지하위 44.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지하위 24.9%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%신림동50개 단지하위 20%중앙 +3.2% · 평균 +2.6%중앙 +3.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 45.6% · 관악구에서 하위 17.6% · 신림동에서 하위 20%입니다.
신림동 안에서도, 관악구 전체에서도 비슷한 위치(하위 20%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,111만 원은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 34위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

봉천두솔관악구 · 봉천동27평 5.15억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 57/100태성관악구 · 신림동30평 4.5억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 51/100대경관악구 · 봉천동31평 5.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 56/100
32위신림동쌍용아파트1998년 · 373세대5.9억전용 85㎡
33위건영21988년 · 338세대5.89억전용 74㎡
34위삼성2012년 · 22세대5.7억전용 65㎡
35위우정하이비전22004년 · 124세대5.6억전용 85㎡
36위금호(1차)1997년 · 227세대5.4억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 삼성