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삼성

서울 강북구 번동
구축 1998228세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.89대고밀·보통누적 거래 88건
전용 85㎡(국평) 시세
6.45억최근 2건 평균 · 25.12~26.07
2021~22 고점 대비 −13.1%저점 대비 +31.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수유역 1번 출구까지 도보 630m(11분)
  • 통근강남 53분 · 시청 38분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 수송초 도보 410m
  • 가격공급 ㎡당 558만원(3.3㎡당 1,843만원) · 강북구 하위 35.6%
  • 개발인근 쌍문한양1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.77㎡ 1층 4.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 28%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 34%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 30.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 76%
'23'26전고점 미회복
6.45억
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 25.12~26.07
같은 가격대 입지 상위 72%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년 12월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통6/30상업8/20교육8/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지번동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

번동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

수유역 1번 출구까지 도보 630m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수유역 1번 출구까지 630m(11분)입니다.
도보 1km 안에 쌍문역(772m)도 있습니다.
배정 초등학교인 수송초까지는 도보 410m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 706m수유역4호선

가장 가까운 역은 수유역(706m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 2회도보 10분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역35분환승 없음도보 10분 수유역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남53분환승 2회도보 10분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역35분환승 없음도보 10분 수유역 › 4호선 서울역
을지로입구36분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각37분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문37분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수41분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉50분환승 2회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC52분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실54분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성55분환승 2회도보 10분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
역삼56분환승 3회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡58분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지64분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교65분환승 2회도보 10분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지65분환승 1회도보 10분 수유역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
문정65분환승 2회도보 10분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 태영데시앙아파트, 창2동건영캐스빌아파트, 창2동건영아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 수송초 도보 410m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 18곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 472m초서울수송초등학교배정
  • 546m중수송중학교
  • 1.2km고창동고등학교

배정 초등학교는 서울수송초등학교입니다.
중·고등학교는 수송중학교(546m), 창동고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 60곳 · 마트·슈퍼 33곳가장 가까운 내과는 자애내과외과의원, 소아과는 365도담의원, 산부인과는 아나파마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 30곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울현대병원, 한일병원입니다.
주민센터는 창2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 75m지에스강북한천점
  • 208m마켓모아모아번동한빛
  • 245m금성쌀마트
  • 266m파리바게트번동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스강북한천점(75m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 마켓모아모아번동한빛 208m · 금성쌀마트 245m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 325m서울현대병원응급실
  • 216m자애내과외과의원내과
  • 238m365도담의원소아과
  • 679m아나파마취통증의학과의원산부인과
  • 317m창2동 주민센터
  • 292m수유3동우체국
  • 450m아크풋살스타디움

응급실을 갖춘 서울현대병원(325m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 43곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 달내어린이공원, 창2동마을공원, 논골어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 334m달내어린이공원
  • 393m창2동마을공원
  • 317m창2동새마을문고도서관
  • 208mCGV 수유 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 300m · 119안전센터 829m가장 가까운 경찰 시설은 신창치안센터(직선거리 300m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 829m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 77곳, 숙박업소 23곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차0.89대
  • 건폐율33.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 52곳 · 다소 많음
  • 경사1.2% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 33.4%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(52곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

도봉로 102m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도봉로(102m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차0.89대
  • 건폐율33.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 52곳 · 다소 많음
  • 경사1.2% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 33.4%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(52곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.77㎡ 1층 4.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.96㎡ 보증금 4.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.10%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.67%).
가격 성격

입지점수 36점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 558만원(3.3㎡당 1,843만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 86%로 가장 처집니다.

입지점수 36점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'179'189'1912'2012'210'222'236'247'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.9건이 거래됐습니다.
세대수(228세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 5건역대 최고 6억 2021.06누적 51건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2026.075.65억684만(3.3㎡당 2,260만)
2026.055억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.025억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.015.06억612만(3.3㎡당 2,024만)
2025.064.95억599만(3.3㎡당 1,980만)
2025.065.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2025.055.2억629만(3.3㎡당 2,080만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 7억 2021.12누적 36건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.077억605만(3.3㎡당 2,000만)
2025.125.9억510만(3.3㎡당 1,686만)
2025.026.3억544만(3.3㎡당 1,800만)
2025.015.95억514만(3.3㎡당 1,700만)
2024.095.1억441만(3.3㎡당 1,457만)
2024.065.6억484만(3.3㎡당 1,600만)
2023.015.5억475만(3.3㎡당 1,571만)
2021.127억605만(3.3㎡당 2,000만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 번동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

번동 비교군 17개 단지강북구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
425만687만364만1,089만127만2,429만
558만(3.3㎡당 1,843만)9위/17558만(3.3㎡당 1,843만)하위 35.6%558만(3.3㎡당 1,843만)상위 46.5%
입지점수
29점45점30점65점14점79점
36점9위/1736점하위 20.3%36점하위 30.5%
10년 실질 CAGR
+2.12%+4.79%−4.74%+5.01%−3.94%+9.47%
+4.10%3위/17+4.10%13위/48+4.10%상위 34%
5년 실질 CAGR
−7.56%+1.04%−7.56%+3.05%−8.08%+6.30%
−2.67%5위/17−2.67%상위 43.4%−2.67%하위 36.5%
전고점 대비
−31.1%−13.1%−40.8%−6.5%−48.9%+20.8%
−13.1%1위/13−13.1%6위/45−13.1%상위 31.7%
세대수
90세대1,430세대66세대1,585세대44세대1,996세대
228세대10위/17228세대하위 46.4%228세대하위 36.6%
이 단지비교군 중앙값

번동 비교군 17개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.67%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.1%(1위)입니다.강북구 비교군 59개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35.6%, 10년 실질 CAGR 상위 27.1%, 입지점수 하위 20.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.1%)가 입지 순위(하위 20.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.67%(상위 43.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.1%(상위 13.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.5%, 10년 실질 CAGR 상위 34%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34%)가 입지 순위(하위 30.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.67%(하위 36.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.1%(상위 31.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 33.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강북구58개 단지상위 24.1%중앙 +3.5% · 평균 +2.9%중앙 +3.5%번동17개 단지상위 17.6%중앙 +3.2% · 평균 +3.3%중앙 +3.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34% · 강북구에서 상위 27.1% · 번동에서 상위 17.6%입니다.
번동 안에서의 위치(상위 17.6%)가 강북구 전체(상위 27.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 558만원(3.3㎡당 1,843만원)은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 번동 17곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 번동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대성우강북구 · 미아동전용 84.9㎡(34평) 6.28억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 62/100미아한일유앤아이강북구 · 미아동전용 84.6㎡(34평) 7.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 59/100수유역두산위브2강북구 · 번동전용 85㎡(35평) 7.1억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 45/100
6위동문1998년 · 167세대6.75억전용 84.9㎡
7위효성네오인텔리안2005년 · 121세대6.55억전용 81.1㎡
8위삼성1998년 · 228세대6.45억전용 85㎡
9위해모로아파트2003년 · 430세대6.3억전용 84.9㎡
10위번동솔그린1999년 · 380세대6억전용 84.6㎡

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밀도 유형 · 삼성