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번동솔그린

서울 강북구 번동
구축 1999380세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.82대고밀·보통누적 거래 213건
전용 84.6㎡(국평) 시세
6억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −24.6%저점 대비 +10.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역미아역 4번 출구까지 도보 1.5km(25분)
  • 통근강남 65분 · 시청 50분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 번동초 도보 197m
  • 가격공급 ㎡당 534만원(3.3㎡당 1,765만원) · 강북구 하위 30.5%
  • 개발인근 장위3 재개발 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.6㎡ 4층 6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 43.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.2%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.8%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 20.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.2%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 17%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.75억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 82%
'21'26전고점 미회복
6억
전용 84.6㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 83%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1999년 9월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공홍익종합건업

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통0/30상업7/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지번동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

번동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

미아역 4번 출구까지 도보 1.5km(25분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 미아역 4번 출구까지 1.5km(25분)입니다.
배정 초등학교인 번동초까지는 도보 197m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km미아역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 미아역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남65분환승 2회도보 25분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역47분환승 없음도보 25분 미아역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남65분환승 2회도보 25분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역47분환승 없음도보 25분 미아역 › 4호선 서울역
을지로입구48분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각49분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문49분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수53분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉62분환승 2회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC64분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실66분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성67분환승 2회도보 25분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
역삼68분환승 3회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡70분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지76분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교77분환승 2회도보 25분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지77분환승 1회도보 25분 미아역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
문정77분환승 2회도보 25분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 38곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 25곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 번동한솔솔파크, 강북문화정보도서관, 한양아파트입구·삼덕상운입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 번동초 도보 197m특목·자사고는 신일고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 319m초서울번동초등학교배정
  • 750m중번동중학교
  • 984m고염광고등학교
  • 986m고신일고등학교자사고
  • 984m고염광메디텍고등학교특성화
  • 1.4km고인덕과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울번동초등학교입니다.
중·고등학교는 번동중학교(750m), 염광고등학교(984m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 강남의원, 소아과는 해맑은의원, 산부인과는 강북구보건소입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북으뜸병원, 대한병원입니다.
주민센터는 번3동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 55mCU번동솔
  • 171m늘조은마트
  • 230m파리바게뜨번동주공점
  • 232m이마트에브리데이 번동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 CU번동솔(55m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 늘조은마트 171m · 이마트에브리데이 번동점 232m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.2km강북으뜸병원응급실
  • 231m강남의원내과
  • 253m해맑은의원소아과
  • 672m강북구보건소산부인과
  • 509m강북웰빙스포츠센터 수영장
  • 338m번2치안센터

응급실을 갖춘 강북으뜸병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 42%가 숲·공원세부 구성은 숲 36%, 공원 6%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 별말어린이공원, 청운답원, 북서울 꿈의 숲입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 398m별말어린이공원
  • 489m청운답원
  • 1.1km미아3동문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 42%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

성북구 적환장 409m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 성북구 적환장(409m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 번2치안센터(직선거리 249m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차0.82대
  • 건폐율26.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설성북구 적환장 512m
  • 경사7.4% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 0.82대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 26.1%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차0.82대
  • 건폐율26.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설성북구 적환장 512m
  • 경사7.4% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 0.82대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 26.1%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.6㎡ 4층 6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.82㎡ 보증금 3.75억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.21%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.77%).
가격 성격

입지점수 32점 · 전용 84.6㎡(국평) 공급 ㎡당 534만원(3.3㎡당 1,765만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 32점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1737'1827'1935'2013'216'225'236'2415'2518'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18건이 거래됐습니다.
세대수(380세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(37건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 9건역대 최고 5.98억 2022.03누적 141건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.75억575만(3.3㎡당 1,900만)
2026.095억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.064.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2026.064.3억520만(3.3㎡당 1,720만)
2026.064.75억575만(3.3㎡당 1,900만)
2026.054.3억520만(3.3㎡당 1,720만)
2026.044.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
2026.044.25억514만(3.3㎡당 1,700만)
전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 10건역대 최고 7.4억 2022.05누적 68건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.085.9억525만(3.3㎡당 1,735만)
2026.076.4억569만(3.3㎡당 1,882만)
2026.055.9억525만(3.3㎡당 1,735만)
2026.055.6억498만(3.3㎡당 1,647만)
2026.055.97억531만(3.3㎡당 1,756만)
2026.055.55억494만(3.3㎡당 1,632만)
2026.055.45억485만(3.3㎡당 1,603만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 번동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

번동 비교군 17개 단지강북구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
425만687만364만1,089만127만2,429만
534만(3.3㎡당 1,765만)10위/17534만(3.3㎡당 1,765만)하위 30.5%534만(3.3㎡당 1,765만)상위 48.5%
입지점수
29점45점30점65점14점79점
32점14위/1732점하위 10.2%32점하위 20.8%
10년 실질 CAGR
+2.12%+4.79%−4.74%+5.01%−3.94%+9.47%
+3.21%9위/17+3.21%32위/48+3.21%상위 43.8%
5년 실질 CAGR
−7.56%+1.04%−7.56%+3.05%−8.08%+6.30%
−3.77%8위/17−3.77%하위 34%−3.77%하위 22.2%
전고점 대비
−31.1%−13.1%−40.8%−6.5%−48.9%+20.8%
−24.6%7위/13−24.6%34위/45−24.6%하위 46.4%
세대수
90세대1,430세대66세대1,585세대44세대1,996세대
380세대4위/17380세대상위 33.9%380세대상위 47.4%
이 단지비교군 중앙값

번동 비교군 17개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.77%(8위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −24.6%(7위)입니다.강북구 비교군 59개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.5%, 10년 실질 CAGR 하위 35.4%, 입지점수 하위 10.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.4%)가 입지 순위(하위 10.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.77%(하위 34%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −24.6%(하위 26.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.5%, 10년 실질 CAGR 상위 43.8%, 입지점수 하위 20.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.8%)가 입지 순위(하위 20.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.77%(하위 22.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.6%(하위 46.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 44.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강북구58개 단지하위 44.8%중앙 +3.5% · 평균 +2.9%중앙 +3.5%번동17개 단지상위 52.9%중앙 +3.2% · 평균 +3.3%중앙 +3.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43.8% · 강북구에서 하위 35.4% · 번동에서 상위 52.9%입니다.
번동 안에서의 위치(상위 52.9%)가 강북구 전체(하위 35.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 534만원(3.3㎡당 1,765만원)은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 번동 17곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 번동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대성우강북구 · 미아동전용 84.9㎡(34평) 6.28억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 62/100미아신구강북구 · 미아동전용 84.9㎡(34평) 5.7억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 52/100형인휴아름강북구 · 수유동전용 83㎡(34평) 6.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 44/100
8위삼성1998년 · 228세대6.45억전용 85㎡
9위해모로아파트2003년 · 430세대6.3억전용 84.9㎡
10위번동솔그린1999년 · 380세대6억전용 84.6㎡
11위오동공원현대2001년 · 245세대6억전용 84.8㎡
12위신원2000년 · 285세대5.8억전용 84.6㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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