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삼성리치빌1

서울 강남구 삼성동
구축 200348세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 18건
전용 85㎡(국평) 시세
16.8억최근 1건 · 26.07
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요약

  • 역청담역 6번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 10분 · 시청 26분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 봉은초 도보 909m
  • 가격공급 ㎡당 1,452만원(3.3㎡당 4,800만원) · 강남구 하위 20.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.98㎡ 4층 16.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권
입지점수78/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 18.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.6%). 최근 5년(연 -0.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다. 다만 48세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 18건(연 1.7건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 2.3%지만 강남구 안에서는 상위 24.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.6%로 강남구 하위 26.8%였습니다.
같은 16억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 4.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
16.8억
전용 85㎡(35평·국평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 4%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통29/30상업20/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지삼성동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 29/30

청담역 6번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청담역 6번 출구까지 3m(1분)입니다.
도보 1km 안에 삼성중앙역(595m), 강남구청역(791m)도 있습니다.
배정 초등학교인 봉은초까지는 도보 909m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통29/30
  • 113m청담역7호선
  • 661m삼성중앙역9호선
  • 845m강남구청역7호선수인·분당선

가장 가까운 역은 청담역(113m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·9호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남10분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수8분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남10분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수8분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉9분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼12분환승 2회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성12분환승 2회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실14분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
을지로입구25분환승 2회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교25분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
서울역27분환승 3회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
광화문27분환승 3회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
문정27분환승 2회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각29분환승 3회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
가산디지털단지36분환승 없음도보 1분 미만 청담역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지36분환승 2회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡40분환승 1회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC44분환승 3회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항84분환승 2회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도93분환승 2회도보 1분 미만 청담역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 29/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 청담역7번출구, 진흥아파트·청담역, 청담동성당입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 봉은초 도보 909m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 언주중, 영동고입니다.
도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 914m초서울봉은초등학교배정
  • 565m중언주중학교우수 학군
  • 485m고경기고등학교
  • 691m고영동고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울봉은초등학교입니다.
중·고등학교는 언주중학교(565m), 경기고등학교(485m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 101곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 93곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 45곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 연세선우의원, 내과는 루이샤의원, 산부인과는 청담마리산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 23곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 롯데쇼핑 롯데슈퍼 코엑스점입니다.
주민센터는 청담동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 241m노브랜드 삼성점
  • 1.0km롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 1.3km스타필드 코엑스몰
  • 1.3km갤러리아백화점 EAST점
  • 생활편의
  • 68m피앤알코퍼레이션
  • 141m스타벅스 청담역점
  • 158m올리브영 청담역점
  • 171m한살림남서울소비자생활협동조합청담매장

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합청담매장 171m · 노브랜드 삼성점 241m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.9kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 29m연세선우의원소아과
  • 77m루이샤의원내과
  • 135m청담마리산부인과의원산부인과
  • 230m서울AID우편취급국
  • 406m이노스플레이어스
  • 531m청담2치안센터

CHA의과학대학교 강남차병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 삼성목련공원, 삼성동힐스테이트1차 공원1, 청담근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 289m삼성목련공원
  • 331m삼성동힐스테이트1차 공원1
  • 628m서울특별시립 강남도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 511m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 511m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율59% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사6.8% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 59%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율59% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사6.8% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 59%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.98㎡ 4층 16.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 7.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.64%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.84%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'170'181'192'200'211'220'231'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(48세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.07 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 1건역대 최고 16.8억 2026.07누적 17건 2016.05~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0716.8억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
2024.1116억1,383만(3.3㎡당 4,571만)
2022.0114.9억1,288만(3.3㎡당 4,257만)
2020.1014.99억1,296만(3.3㎡당 4,283만)
2020.0815.05억1,301만(3.3㎡당 4,300만)
2019.0710.1억873만(3.3㎡당 2,886만)
2017.129억778만(3.3㎡당 2,571만)
2017.129.7억838만(3.3㎡당 2,771만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동 비교군 30개 단지강남구 비교군 253개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
645만4,250만605만4,321만127만2,429만
1,452만(3.3㎡당 4,800만)26위/301,452만(3.3㎡당 4,800만)하위 20.2%1,452만(3.3㎡당 4,800만)상위 9.8%
입지점수
64점89점32점90점14점79점
78점19위/3078점상위 24.5%78점상위 2.3%
10년 실질 CAGR
−1.63%+9.21%−3.48%+11.36%−3.94%+9.47%
+5.64%17위/26+5.64%하위 26.8%+5.64%상위 18.6%
5년 실질 CAGR
−3.65%+10.34%−6.54%+14.08%−8.08%+6.30%
−0.84%24위/28−0.84%하위 20.4%−0.84%상위 38.9%
세대수
46세대1,144세대64세대2,296세대44세대1,996세대
48세대29위/3048세대하위 1% 이내48세대하위 2.7%
이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 26위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(19위)와 10년 실질 CAGR 순위(17위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.84%(24위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.강남구 비교군 253개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 20.2%, 10년 실질 CAGR 하위 26.8%, 입지점수 상위 24.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.84%(하위 20.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.8%, 10년 실질 CAGR 상위 18.6%, 입지점수 상위 2.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.84%(상위 38.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 18.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구281개 단지하위 32%중앙 +7.1% · 평균 +6.3%중앙 +7.1%삼성동26개 단지하위 38.5%중앙 +7.2% · 평균 +6.1%중앙 +7.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.6% · 강남구에서 하위 26.8% · 삼성동에서 하위 38.5%입니다.
삼성동 안에서의 위치(하위 38.5%)가 강남구 전체(하위 26.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,452만원(3.3㎡당 4,800만원)은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 30곳 중 시세 26위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼성동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청원강남구 · 대치동전용 84.9㎡(34평) 15억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 89/100동양강남구 · 대치동전용 98㎡(39평) 15억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 85/100쌍용플레티넘밸류강남구 · 역삼동전용 85㎡(35평) 16억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 73/100
24위삼성월드타워1997년 · 46세대19.7억전용 84.2㎡
25위채널리저브2007년 · 78세대19.3억전용 84.9㎡
26위삼성리치빌12003년 · 48세대16.8억전용 85㎡
27위미켈란1472004년 · 67세대16.55억전용 84.8㎡
28위삼성풍림2차아파트1998년 · 112세대14.6억전용 93.8㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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