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산들마을1단지

경기 의정부시 민락동
구축 20001,830세대대형 단지주차 1대중밀·개방누적 거래 1,205건
전용 60㎡ 시세
2.4억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −37.4%저점 대비 +11.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송산역 2번 출구까지 도보 582m(10분)
  • 통근강남 90분 · 시청 77분 · 여의도 91분지하철
  • 학교배정 민락초 도보 16m
  • 가격공급 ㎡당 290만원(3.3㎡당 960만원) · 의정부시 하위 37.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 60㎡ 16층 2.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 93건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 21.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 D

10년 실질 연 0.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 26.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.0%로 의정부시 하위 27.5%였습니다.
같은 2억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 7.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.4억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 8%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1999년 10월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공신안 길훈 현대

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통3/30상업12/20교육14/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지민락동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

민락동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

송산역 2번 출구까지 도보 582m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송산역 2번 출구까지 582m(10분)입니다.
도보 1km 안에 어룡역(629m), 탑석역(981m)도 있습니다.
배정 초등학교인 민락초까지는 도보 16m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 682m어룡역의정부경전철

가장 가까운 역은 어룡역(682m)이며, 지하철 1개 노선(의정부경전철)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남90분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청77분환승 1회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도91분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각75분환승 1회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 15곳

강남90분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청77분환승 1회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도91분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각75분환승 1회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수75분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역76분환승 2회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구77분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문78분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실83분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉84분환승 2회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성89분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼90분환승 4회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정91분환승 4회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC93분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡100분환승 3회도보 10분 어룡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 39곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 25곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 P9401, 1205, 3600, G6000, G6000N).
가까운 정류장은 산들마을1단지동문, 산들마을1단지, 산들마을1단지남문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 민락초 도보 16m도보 750m 안에 학원 143곳, 어린이집 20곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 167m초민락초등학교배정
  • 235m중충의중학교
  • 264m고송현고등학교

배정 초등학교는 민락초등학교입니다.
중·고등학교는 충의중학교(235m), 송현고등학교(264m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 151곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 139곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 정소아청소년과의원, 내과는 서울화외과의원, 산부인과는 웰봄산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 24곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 의정부성모병원, 의정부백병원입니다.
대형상업은 이마트 의정부점입니다.
주민센터는 송산2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업12/20
  • 835m이마트 의정부점
  • 생활편의
  • 0mGS수퍼 의정부민락점
  • 152m지에스25민락초교점
  • 154m지에스리테일GS수퍼주
  • 189m파리바게뜨 민락점

이마트 의정부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS수퍼 의정부민락점 0m · 지에스리테일GS수퍼주 154m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 192m정소아청소년과의원소아과
  • 359m서울화외과의원내과
  • 359m웰봄산부인과의원산부인과
  • 380m송산2동 주민센터
  • 183m민락우체국
  • 375m천보산 물사랑 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 13%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 평화공원, 오동공원, 너나들이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 221m평화공원
  • 234m오동공원
  • 386m롯데시네마 의정부민락영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 20곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 150m · 119안전센터 437m가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 송산지구대(직선거리 150m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송산119안전센터(직선거리 437m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1대
  • 건폐율18.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사2.8% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1대로 무난한 수준, 건폐율 18.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 민락로(단지 경계에서 400m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1대
  • 건폐율18.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사2.8% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1대로 무난한 수준, 건폐율 18.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 60㎡ 16층 2.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 93건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 60㎡ 보증금 1.7억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.01%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.06%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 54점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

119'17117'1883'19171'20146'2141'2280'23100'24103'2576'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 106.7건이 거래됐습니다.
세대수(1,830세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(171건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 92건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 92건역대 최고 3.6억 2021.11누적 1,180건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.46억298만(3.3㎡당 984만)
2026.102.47억299만(3.3㎡당 988만)
2026.102.65억321만(3.3㎡당 1,060만)
2026.102.4억290만(3.3㎡당 960만)
2026.102.4억290만(3.3㎡당 960만)
2026.102.49억301만(3.3㎡당 996만)
2026.092.95억357만(3.3㎡당 1,180만)
2026.092.64억319만(3.3㎡당 1,056만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 민락동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

민락동 비교군 20개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
209만480만173만590만127만2,429만
290만(3.3㎡당 960만)15위/20290만(3.3㎡당 960만)하위 37.4%290만(3.3㎡당 960만)하위 22.9%
입지점수
42점55점21점66점14점79점
54점3위/2054점상위 37%54점상위 26.6%
10년 실질 CAGR
−1.01%+3.24%−5.71%+3.42%−3.94%+9.47%
−0.01%12위/15−0.01%하위 27.5%−0.01%하위 21.8%
5년 실질 CAGR
−5.93%+0.46%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
−3.06%17위/19−3.06%상위 49.3%−3.06%하위 31.3%
전고점 대비
−42.9%−28.0%−50.2%−13.8%−48.9%+20.8%
−37.4%13위/19−37.4%하위 38.3%−37.4%하위 17.2%
세대수
220세대1,830세대63세대1,661세대44세대1,996세대
1,830세대1위/201,830세대상위 1.2%1,830세대상위 2.6%
이 단지비교군 중앙값

민락동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.06%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −37.4%(13위)입니다.의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 37.4%, 10년 실질 CAGR 하위 27.5%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 37%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.06%(상위 49.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.4%(하위 38.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 22.9%, 10년 실질 CAGR 하위 21.8%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.06%(하위 31.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.4%(하위 17.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 22%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시191개 단지하위 28.8%중앙 +0.8% · 평균 +0.4%중앙 +0.8%민락동15개 단지하위 26.7%중앙 +0.7% · 평균 +0.8%중앙 +0.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 21.8% · 의정부시에서 하위 27.5% · 민락동에서 하위 26.7%입니다.
민락동 안에서의 위치(하위 26.7%)가 의정부시 전체(하위 27.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 민락동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 290만원(3.3㎡당 960만원)은 수도권 하위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 민락동 20곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 민락동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호원가든1의정부시 · 호원동전용 59.9㎡(25평) 2.58억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 62/100장암주공5의정부시 · 신곡동전용 59.5㎡(25평) 2.45억가격대 유사 · 입지 54/100신명의정부시 · 신곡동전용 59.8㎡(25평) 2.53억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 52/100
16위엘에이치브라운빌리지2015년 · 371세대2.63억전용 59.9㎡
17위산들마을4단지아이파크1999년 · 928세대2.49억전용 88.1㎡
18위산들마을1단지2000년 · 1,830세대2.4억전용 60㎡
19위송산팰리스2002년 · 835세대2.3억전용 59.4㎡
20위민락주공2단지1999년 · 860세대2.2억전용 59.4㎡

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밀도 유형 · 산들마을1단지