홈›랭킹›수원시 장안구›천천동›비단마을영풍
지도에서 보기

비단마을영풍

경기 수원시 장안구 천천동
구축 2001212세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.77대중밀·개방누적 거래 114건
전용 122.8㎡ 시세
7.7억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −5.6%저점 대비 +24.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역성균관대역 1번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 73분 · 시청 76분 · 여의도 65분지하철
  • 학교배정 천천초 도보 144m
  • 가격3.3㎡당 1,748만원 · 수원시 상위 42.5%
  • 개발인근 111-1 재개발(착공) 진행 중

시세 흐름전용 125㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수57/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 45.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 21.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.1%로 수원시 상위 38.5%였습니다.
같은 8억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 21.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.7억
48평형 · 전용 122.8㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 21%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년 5월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공영풍산업

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통0/30상업19/20교육15/20공원·문화14/15의료·생활6/8
이 단지천천동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

성균관대역 1번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성균관대역 1번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 천천초까지는 도보 144m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km성균관대역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 성균관대역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남73분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청76분환승 없음도보 17분 성균관대역 › 1호선 시청역
여의도65분환승 1회도보 17분 성균관대역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지42분환승 없음도보 17분 성균관대역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남73분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청76분환승 없음도보 17분 성균관대역 › 1호선 시청역
여의도65분환승 1회도보 17분 성균관대역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지42분환승 없음도보 17분 성균관대역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지62분환승 1회도보 17분 성균관대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교71분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
역삼72분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역73분환승 없음도보 17분 성균관대역 › 1호선 서울역
선릉74분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성77분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각79분환승 없음도보 17분 성균관대역 › 1호선 종각역
상암DMC79분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구80분환승 1회도보 17분 성균관대역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실82분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
마곡82분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문82분환승 1회도보 17분 성균관대역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수89분환승 3회도보 17분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정92분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
송도100분환승 2회도보 17분 성균관대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 3003).
가까운 정류장은 현대성우·우방아파트(마을), 천천초교·천천고교, 영풍마을·동남대후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 15/20

배정 천천초 도보 144m도보 750m 안에 학원 84곳, 어린이집 19곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 247m초천천초등학교배정
  • 283m중천천중학교
  • 116m고천천고등학교
  • 925m성균관대학교 자연과학캠퍼스대학

배정 초등학교는 천천초등학교입니다.
중·고등학교는 천천중학교(283m), 천천고등학교(116m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 110곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 102곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 19/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 한상길내과의원, 소아과는 최상묵소아청소년과의원, 산부인과는 베스트산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 천천점, 스타필드 수원입니다.
주민센터는 정자1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 256m롯데쇼핑(주) 롯데마트 천천점
  • 1.4km스타필드 수원
  • 생활편의
  • 152m스타벅스 수원천천점
  • 173m지에스25비단천천점
  • 186m맘스터치천천점
  • 211m올리브영 수원천천점

롯데쇼핑(주) 롯데마트 천천점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트노브랜드수원천천점 418m · 대진마트 480m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.4km경기도의료원수원병원응급실
  • 198m한상길내과의원내과
  • 211m최상묵소아청소년과의원소아과
  • 346m베스트산부인과의원산부인과
  • 202m수원우체국
  • 335m경희대태권도체육관

응급실을 갖춘 경기도의료원수원병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 6%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 비단 어린이공원, 천천 어린이공원, 샘내공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 107m비단 어린이공원
  • 166m천천 어린이공원
  • 265m학술정보관도서관
  • 248m롯데시네마 북수원 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 924m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 수원중부경찰서 율천파출소(직선거리 924m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.77대
  • 건폐율22.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.4% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.77대로 여유로운 편, 건폐율 22.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 3/7

덕영대로 272m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 덕영대로(272m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 5.5km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 123㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
8.39억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +86.5%
실질 +49.2%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균수원시 평균
4.9억6.3억7.7억9.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.6%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +86.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +49.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +49.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +37.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 수원시 평균 +64.6% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
수원시 평균보다 15.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 24.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.07%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 B명목실질(2022.06 시점 가치)서울 평균수원시 평균
6.5억7.3억8.1억9.0억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.6%

관측 구간 4.2년(2022.06~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +13.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +1.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +1.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +11.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 수원시 평균 −1.5% · 서울 평균 −1.7%이었습니다.
수원시 평균보다 3.4%p 높습니다.
서울 평균보다 3.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.43%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 57점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'1718'1815'1917'208'211'228'234'247'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10건이 거래됐습니다.
세대수(212세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

122.80㎡48평 공급 기준 48평122.80㎡최근 12개월 7건역대 최고 8.39억 2026.09누적 113건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.098.39억2,257
2026.067.7억2,072
2026.066.78억1,824
2026.046.8억1,829
2026.036.65억1,789
2026.036.78억1,824
2026.027.5억2,018
2025.107.55억2,031

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천천동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천천동 비교군 10개 단지수원시 비교군 508개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,320만2,676만667만4,382만426만8,029만
1,748만7위/101,748만상위 42.5%1,748만상위 49.2%
입지점수
47점60점18점66점15점79점
57점2위/1057점상위 14%57점상위 21.6%
10년 실질 CAGR
+1.95%+4.05%−2.97%+6.47%−3.89%+9.47%
+3.07%4위/10+3.07%상위 38.5%+3.07%상위 45.2%
5년 실질 CAGR
−2.84%+1.49%−6.66%+5.28%−8.04%+6.30%
+0.43%4위/10+0.43%상위 24.6%+0.43%상위 25%
전고점 대비
−34.8%−5.3%−43.8%+10.5%−48.9%+20.2%
−5.6%2위/10−5.6%상위 12.6%−5.6%상위 20.3%
세대수
212세대2,571세대41세대2,571세대44세대1,996세대
212세대10위/10212세대하위 30.9%212세대하위 34.6%
이 단지비교군 중앙값

천천동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.43%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.6%(2위)입니다.수원시 비교군 508개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.5%, 10년 실질 CAGR 상위 38.5%, 입지점수 상위 14%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 38.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.43%(상위 24.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.6%(상위 12.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49.2%, 10년 실질 CAGR 상위 45.2%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.43%(상위 25%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.6%(상위 20.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 45.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시496개 단지상위 35.1%중앙 +2.6% · 평균 +2.5%중앙 +2.6%천천동10개 단지상위 40%중앙 +2.6% · 평균 +2.8%중앙 +2.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 45.2% · 수원시에서 상위 38.5% · 천천동에서 상위 40%입니다.
천천동 안에서도, 수원시 전체에서도 비슷한 위치(상위 40%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,748만 원은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천천동 10곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 천천동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한진현대아파트수원시 팔달구 · 화서동53평 7.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 65/100꽃뫼양지마을대우수원시 팔달구 · 화서동47평 7.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 63/100한화꿈에그린파크수원시 팔달구 · 인계동49평 7.95억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 59/100
1위화서역푸르지오더에듀포레2009년 · 2,571세대9.1억전용 85㎡
2위비단마을영풍2001년 · 212세대7.7억전용 123㎡
3위비단마을성우우방2002년 · 501세대7.27억전용 101㎡
4위비단마을베스트타운2001년 · 1,032세대6.6억전용 85㎡
5위신안한일1997년 · 456세대6.4억전용 102㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기수원시 장안구 입지 14위천천동 3위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(8~9억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 천천동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 비단마을영풍