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브라운스톤부평

인천 부평구 삼산동
신축 2023726세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.15대중밀·개방누적 거래 79건
전용 73㎡ 시세
5.75억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역갈산역 1번 출구까지 도보 1.1km(19분)
  • 통근강남 81분 · 시청 72분 · 여의도 65분지하철
  • 학교배정 인천삼산초 도보 326m
  • 가격공급 ㎡당 580만원(3.3㎡당 1,917만원) · 인천시 상위 7.5%
  • 개발인근 삼산대보아파트구역 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 25층 4.89억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 41.2%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 28%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.7억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 32%
'24'26고점 대비 -9%
5.75억
전용 73㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 28%
'24'26고점 대비 -9%

단지 정보

사용승인2023년 2월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공이수건설

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통0/30상업20/20교육10/20공원·문화11/15의료·생활3/8
이 단지삼산동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

갈산역 1번 출구까지 도보 1.1km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 갈산역 1번 출구까지 1.1km(19분)입니다.
배정 초등학교인 인천삼산초까지는 도보 326m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km갈산역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 갈산역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남81분환승 1회도보 22분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도65분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡47분환승 1회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남81분환승 1회도보 22분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도65분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡47분환승 1회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지48분환승 없음도보 22분 굴포천역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC54분환승 1회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
송도54분환승 없음도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지58분환승 1회도보 22분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역65분환승 1회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
광화문71분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항71분환승 1회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각75분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구76분환승 2회도보 19분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼83분환승 1회도보 22분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉84분환승 1회도보 22분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성87분환승 1회도보 22분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실93분환승 1회도보 22분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수93분환승 1회도보 22분 굴포천역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교97분환승 1회도보 22분 굴포천역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9300).
가까운 정류장은 브라운스톤·엠코타운아파트, 갈산동천주교회, 순복음교회입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천삼산초 도보 326m특목·자사고는 인천진산과학고(과학고)입니다.
도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 412m초인천삼산초등학교배정
  • 377m중삼산중학교
  • 861m고안남고등학교
  • 1.0km고부평공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천삼산초등학교입니다.
중·고등학교는 삼산중학교(377m), 안남고등학교(861m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 한맘의원, 내과는 누가의원, 산부인과는 파티마산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한림병원, 인천세종병원입니다.
대형상업은 이마트 부평점, 이마트 계양점입니다.
주민센터는 갈산1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 798m(주)이마트 부평점
  • 1.3km(주)이마트 계양점
  • 1.3km롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 1.3km홈플러스(주) 작전점
  • 생활편의
  • 152mGS25뉴부평마루점
  • 192m스타벅스 인천갈산DT점
  • 270m배스킨라빈스부평삼산 사거리점
  • 289m오렌지마트

(주)이마트 부평점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 오렌지마트 289m · 대황슈퍼 292m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 1.4km의료법인인성의료재단한림병원응급실
  • 296m한맘의원소아과
  • 329m누가의원내과
  • 588m파티마산부인과의원산부인과
  • 128m신협

응급실을 갖춘 의료법인인성의료재단한림병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 사랑샘공원, 햇살공원, 영성공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 217m사랑샘공원
  • 392m햇살공원
  • 628m갈산도서관도서관
  • 767m롯데시네마 부평갈산 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

하수처리시설 889m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(889m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 인천삼산경찰서(직선거리 900m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼산119안전센터(직선거리 806m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율18.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 18.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 경인고속도로(단지 경계에서 385m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율18.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 18.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 25층 4.89억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.99㎡ 보증금 3.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'2420'2538'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 42건 · 세대수 대비 5.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.02~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 36건역대 최고 4.95억 2024.11누적 63건 2024.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.67억565만(3.3㎡당 1,868만)
2026.104.7억569만(3.3㎡당 1,880만)
2026.104.89억592만(3.3㎡당 1,956만)
2026.104.62억560만(3.3㎡당 1,850만)
2026.094.6억557만(3.3㎡당 1,840만)
2026.094.75억575만(3.3㎡당 1,900만)
2026.094.74억574만(3.3㎡당 1,896만)
2026.084.75억575만(3.3㎡당 1,900만)
전용 73㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73㎡최근 12개월 6건역대 최고 6억 2025.06누적 9건 2024.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.075.75억580만(3.3㎡당 1,917만)
2026.075.7억575만(3.3㎡당 1,900만)
2026.045.3억535만(3.3㎡당 1,767만)
2026.045.75억580만(3.3㎡당 1,917만)
2026.015.7억575만(3.3㎡당 1,900만)
2025.125.6억565만(3.3㎡당 1,867만)
2025.066억605만(3.3㎡당 2,000만)
2024.116억605만(3.3㎡당 2,000만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼산동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼산동 비교군 25개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
127만605만126만756만127만2,429만
580만(3.3㎡당 1,917만)4위/25580만(3.3㎡당 1,917만)상위 7.5%580만(3.3㎡당 1,917만)상위 44.5%
입지점수
37점64점17점63점14점79점
47점9위/2547점상위 25.7%47점상위 41.2%
세대수
138세대1,873세대36세대2,204세대44세대1,996세대
726세대9위/25726세대상위 23.3%726세대상위 22.1%
이 단지비교군 중앙값

삼산동 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 9위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.5%, 입지점수 상위 25.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.5%, 입지점수 상위 41.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 580만원(3.3㎡당 1,917만원)은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼산동 25곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼산동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

중앙하이츠프리미어부평부평구 · 부평동전용 59.9㎡(25평) 4.13억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 60/100부평삼산신원아침도시부평구 · 삼산동전용 60㎡(25평) 4.15억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 48/100
3위신성미소지움3단지2005년 · 1,030세대6.7억전용 101.2㎡
4위삼산타운7단지2004년 · 1,351세대6.6억전용 84.1㎡
5위브라운스톤부평2023년 · 726세대5.75억전용 73㎡
6위삼산타운2단지2005년 · 1,622세대5.4억전용 85㎡
7위부평삼산엠코타운2007년 · 708세대5억전용 84.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 브라운스톤부평