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북한산현대홈타운

서울 은평구 불광동
구축 2004662세대 · 16개 동중규모 단지주차 1.18대중밀·개방누적 거래 294건
전용 85㎡(국평) 시세
10.85억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −13.6%저점 대비 +29.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역불광역 9번 출구까지 도보 260m(4분)
  • 통근강남 41분 · 시청 24분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 불광초 도보 50m
  • 가격공급 ㎡당 938만원(3.3㎡당 3,100만원) · 은평구 상위 16.5%
  • 개발인근 불광1 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 115㎡ 11층 11.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 31.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.3%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.2%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 26.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.3%로 은평구 상위 27.4%였습니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 44.5%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9.2억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 41%
'22'26전고점 미회복
10.85억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 44%
'22'26전고점 미회복
10.8억
전용 115㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 42%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2004년 5월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통15/30상업17/20교육8/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지불광동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

불광동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

불광역 9번 출구까지 도보 260m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 불광역 9번 출구까지 260m(4분)입니다.
도보 1km 안에 독바위역(732m)도 있습니다.
배정 초등학교인 불광초까지는 도보 50m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 394m불광역3호선6호선

가장 가까운 역은 불광역(394m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 2회도보 4분 불광역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 3회도보 4분 불광역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역16분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남41분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 2회도보 4분 불광역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 3회도보 4분 불광역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역16분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
상암DMC18분환승 없음도보 4분 불광역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각24분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문24분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구25분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
마곡30분환승 1회도보 4분 불광역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
성수37분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
구로디지털단지41분환승 1회도보 4분 불광역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼47분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉47분환승 2회도보 4분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
가산디지털단지48분환승 2회도보 4분 불광역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
삼성49분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실51분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
판교55분환승 1회도보 4분 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정62분환승 2회도보 4분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항72분환승 1회도보 4분 불광역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 4분 불광역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현대홈타운아파트, 현대힐스테이트1차후문, 불광롯데캐슬아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 불광초 도보 50m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 341m초서울불광초등학교배정
  • 1.0km고동명여자고등학교
  • 1.0km고동명생활경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울불광초등학교입니다.
중·고등학교는 동명여자고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 63곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 서부성모의원, 내과는 연세내과의원, 산부인과는 이자경마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 33곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 NC백화점 불광점입니다.
주민센터는 불광1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 499mNC백화점 불광점
  • 생활편의
  • 109m지에스25불광홈타운점
  • 158m국민슈퍼
  • 172m뚜레쥬르불광현대점
  • 282m맘스터치불광 1호점

NC백화점 불광점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 국민슈퍼 158m · 투게더할인마트 372m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km최원호병원응급실
  • 179m서부성모의원소아과
  • 211m연세내과의원내과
  • 353m이자경마취통증의학과의원산부인과
  • 235m불광1동 주민센터
  • 490m서울녹번동우체국
  • 289m아인스포츠 불광스포렉스

응급실을 갖춘 최원호병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 26%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 북한산생태공원, 양천리누리터 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 544m북한산생태공원
  • 611m양천리누리터 어린이공원
  • 946m은평구립도서관도서관
  • 499mCGV불광제4관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

은평변전소 221m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 은평변전소(221m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 234m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 녹번파출소(직선거리 250m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 51곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 13.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율23.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 57곳 · 다소 많음
  • 경사13.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 23.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(57곳), 단지 경사(13.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

진흥로 120m · 통일로 249m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 진흥로(120m), 통일로(249m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율23.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 57곳 · 다소 많음
  • 경사13.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 23.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(57곳), 단지 경사(13.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 115㎡ 11층 11.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 85㎡ 보증금 5.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.29%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.25%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

54'1725'1825'1933'2017'214'224'2319'2428'2524'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 23.2건이 거래됐습니다.
세대수(662세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(54건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 26건 · 세대수 대비 3.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 10건역대 최고 10.1억 2026.08누적 98건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0810.1억1,222만(3.3㎡당 4,040만)
2026.089.2억1,113만(3.3㎡당 3,680만)
2026.088.9억1,077만(3.3㎡당 3,560만)
2026.079.4억1,137만(3.3㎡당 3,760만)
2026.078.9억1,077만(3.3㎡당 3,560만)
2026.069.2억1,113만(3.3㎡당 3,680만)
2026.059.77억1,182만(3.3㎡당 3,908만)
2026.038.4억1,016만(3.3㎡당 3,360만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 11건역대 최고 10.9억 2026.08누적 138건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0810.2억881만(3.3㎡당 2,914만)
2026.0810.9억942만(3.3㎡당 3,114만)
2026.0710.85억938만(3.3㎡당 3,100만)
2026.0610.55억912만(3.3㎡당 3,014만)
2026.059.45억817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.059.7억838만(3.3㎡당 2,771만)
2026.059.4억813만(3.3㎡당 2,686만)
2026.049.5억821만(3.3㎡당 2,714만)
전용 115㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.25억 2026.09누적 51건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.25억740만(3.3㎡당 2,446만)
2026.0810.4억684만(3.3㎡당 2,261만)
2026.0310.8억710만(3.3㎡당 2,348만)
2026.0211.05억727만(3.3㎡당 2,402만)
2025.1210.3억677만(3.3㎡당 2,239만)
2025.0410.4억684만(3.3㎡당 2,261만)
2024.059.8억644만(3.3㎡당 2,130만)
2024.039.35억615만(3.3㎡당 2,033만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 불광동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

불광동 비교군 19개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
489만1,134만378만1,578만127만2,429만
938만(3.3㎡당 3,100만)4위/19938만(3.3㎡당 3,100만)상위 16.5%938만(3.3㎡당 3,100만)상위 22.3%
입지점수
31점59점27점63점14점79점
54점4위/1954점상위 29%54점상위 26.6%
10년 실질 CAGR
−0.08%+5.62%−2.35%+5.62%−3.94%+9.47%
+4.29%5위/14+4.29%상위 27.4%+4.29%상위 31.8%
5년 실질 CAGR
−6.87%+1.02%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%
−3.25%14위/17−3.25%하위 26.9%−3.25%하위 28.7%
전고점 대비
−33.5%−5.4%−35.3%+1.0%−48.9%+20.8%
−13.6%6위/15−13.6%상위 26.4%−13.6%상위 32.3%
세대수
33세대1,342세대29세대1,342세대44세대1,996세대
662세대4위/19662세대상위 15.2%662세대상위 25.2%
이 단지비교군 중앙값

불광동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.25%(14위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.6%(6위)입니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.5%, 10년 실질 CAGR 상위 27.4%, 입지점수 상위 29%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 29%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.4%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.25%(하위 26.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.6%(상위 26.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.3%, 10년 실질 CAGR 상위 31.8%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 26.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.25%(하위 28.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.6%(상위 32.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 31.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구148개 단지상위 27.7%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%불광동14개 단지상위 35.7%중앙 +4.2% · 평균 +4.0%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 31.8% · 은평구에서 상위 27.4% · 불광동에서 상위 35.7%입니다.
불광동 안에서의 위치(상위 35.7%)가 은평구 전체(상위 27.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 불광동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 938만원(3.3㎡당 3,100만원)은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 불광동 19곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 불광동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6은평구 · 진관동전용 84.5㎡(34평) 10.15억가격대 유사 · 입지 56/100마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2은평구 · 진관동전용 84㎡(34평) 10.1억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 55/100녹번역센트레빌은평구 · 응암동전용 84.9㎡(34평) 9.3억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 49/100
1위북한산힐스테이트7차2011년 · 882세대12.75억전용 84.9㎡
2위불광롯데캐슬2018년 · 488세대11억전용 85㎡
3위북한산현대홈타운2004년 · 662세대10.85억전용 85㎡
4위북한산래미안아파트(1단지)2010년 · 342세대10.45억전용 85㎡
5위북한산래미안아파트(2단지)2010년 · 342세대10.4억전용 85㎡

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밀도 유형 · 북한산현대홈타운