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보라매경남아너스빌

서울 영등포구 신길동
구축 2005669세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.19대중밀·개방누적 거래 292건
전용 84.8㎡(국평) 시세
13.65억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −2.6%저점 대비 +42.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신풍역 6번 출구까지 도보 552m(9분)
  • 통근강남 38분 · 시청 34분 · 여의도 23분지하철
  • 학교배정 대길초 도보 358m
  • 가격공급 ㎡당 1,215만원(3.3㎡당 4,015만원) · 영등포구 상위 41.7%
  • 개발인근 삼성아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.79㎡ 11층 13.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.7 · 상위 8% · 상위권
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 12.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.2%). 최근 5년(연 +2.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 18.6%지만 영등포구 안에서는 하위 21.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.7%로 영등포구 상위 42.6%였습니다.
같은 13억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 30.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12.65억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 41%
'23'26전고점 상회
13.65억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 31%
'22'26전고점 근접
13.5억
전용 114.2㎡(45평)
2건 평균 · 26.01~03
같은 가격대 입지 상위 37%
'24'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2005년 8월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공경남기업

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통19/30상업11/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지신길동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신길동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

신풍역 6번 출구까지 도보 552m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신풍역 6번 출구까지 552m(9분)입니다.
도보 1km 안에 보라매공원역(806m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대길초까지는 도보 358m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 573m신풍역7호선
  • 712m보라매공원역신림선
  • 870m신대방역2호선

가장 가까운 역은 신풍역(573m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·신림선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지15분환승 없음도보 9분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남38분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지15분환승 없음도보 9분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지18분환승 1회도보 9분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역32분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각35분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구36분환승 3회도보 9분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
역삼40분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
마곡40분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC40분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문41분환승 3회도보 9분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉42분환승 1회도보 13분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
삼성45분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수47분환승 1회도보 9분 신풍역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실51분환승 1회도보 13분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
판교51분환승 1회도보 9분 신풍역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정58분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도73분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항87분환승 2회도보 9분 신풍역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5609).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 6곳, 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 경남아너스빌, KT대방지사·썬프라자, 신대방현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 대길초 도보 358m도보 750m 안에 학원 80곳, 어린이집 18곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 442m초서울대길초등학교배정
  • 260m중대방중학교
  • 351m고영신고등학교
  • 1.3km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대길초등학교입니다.
중·고등학교는 대방중학교(260m), 영신고등학교(351m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 84곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 82곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 28곳가장 가까운 소아과는 최하주소아청소년과의원, 내과는 이중연내과의원, 산부인과는 푸른가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 24곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남성심병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 대림1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 100m지에스25신길
  • 122m소도몰
  • 235m썬프라자마트
  • 235m다이소 대림썬프라자점

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 소도몰 122m · 썬프라자마트 235m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 223m한림대학교강남성심병원대학병원
  • 97m최하주소아청소년과의원소아과
  • 154m이중연내과의원내과
  • 319m푸른가정의원산부인과
  • 381m대림1동 주민센터
  • 430m서울신길5동우체국
  • 215m물개키즈스윔

한림대학교강남성심병원(223m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 보라매공원, 대림어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 572m보라매공원랜드마크
  • 709m대림어린이공원
  • 378m대림1동 새마을 문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

관악구 클린센터(적환) 949m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 관악구 클린센터(적환, 949m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신길5치안센터(직선거리 304m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 대림119안전센터(직선거리 553m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율17.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사4.2% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 17.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

시흥대로 155m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(155m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율17.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사4.2% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 17.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.79㎡ 11층 13.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.79㎡ 보증금 5.88억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.67%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.35%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 59점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

34'1726'1831'1936'207'213'2211'2328'2434'2524'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 23.3건이 거래됐습니다.
세대수(669세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(36건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 28건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 5건역대 최고 12.7억 2026.06누적 59건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0712.65억1,531만(3.3㎡당 5,060만)
2026.0612.7억1,537만(3.3㎡당 5,080만)
2026.0111.3억1,367만(3.3㎡당 4,520만)
2025.1210.45억1,264만(3.3㎡당 4,180만)
2025.1110.7억1,295만(3.3㎡당 4,280만)
2025.099.5억1,149만(3.3㎡당 3,800만)
2025.098.8억1,065만(3.3㎡당 3,520만)
2025.078.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 21건역대 최고 14억 2026.09누적 193건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1013.4억1,192만(3.3㎡당 3,941만)
2026.0913.55억1,205만(3.3㎡당 3,985만)
2026.0913.65억1,215만(3.3㎡당 4,015만)
2026.0914억1,246만(3.3㎡당 4,118만)
2026.0713.2억1,174만(3.3㎡당 3,882만)
2026.0613.1억1,166만(3.3㎡당 3,853만)
2026.0613.75억1,223만(3.3㎡당 4,044만)
2026.0613.5억1,201만(3.3㎡당 3,971만)
전용 114.2㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 114.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 14억 2026.01누적 30건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0313억874만(3.3㎡당 2,889만)
2026.0114억941만(3.3㎡당 3,111만)
2025.1013.35억898만(3.3㎡당 2,967만)
2025.0112.5억840만(3.3㎡당 2,778만)
2025.0112.98억872만(3.3㎡당 2,884만)
2024.0713억874만(3.3㎡당 2,889만)
2021.0311억739만(3.3㎡당 2,444만)
2020.1212억807만(3.3㎡당 2,667만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신길동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신길동 비교군 35개 단지영등포구 비교군 206개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
504만1,763만504만2,546만127만2,429만
1,215만(3.3㎡당 4,015만)15위/351,215만(3.3㎡당 4,015만)상위 41.7%1,215만(3.3㎡당 4,015만)상위 14.6%
입지점수
46점82점46점85점14점79점
59점17위/3559점하위 21.4%59점상위 18.6%
10년 실질 CAGR
−3.90%+10.69%−3.65%+11.50%−3.94%+9.47%
+6.67%10위/26+6.67%상위 42.6%+6.67%상위 12.2%
5년 실질 CAGR
−5.98%+10.36%−6.29%+9.33%−8.08%+6.30%
+2.35%6위/32+2.35%상위 22.3%+2.35%상위 12.1%
전고점 대비
−31.5%+27.8%−37.9%+27.8%−48.9%+20.8%
−2.6%17위/31−2.6%하위 44.1%−2.6%상위 17.2%
세대수
70세대1,722세대69세대1,476세대44세대1,996세대
669세대11위/35669세대상위 13.2%669세대상위 24.9%
이 단지비교군 중앙값

신길동 비교군 35개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(10위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.35%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −2.6%(17위)입니다.영등포구 비교군 206개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.7%, 10년 실질 CAGR 상위 42.6%, 입지점수 하위 21.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.6%)가 입지 순위(하위 21.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.35%(상위 22.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −2.6%(하위 44.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 14.6%, 10년 실질 CAGR 상위 12.2%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.2%)가 입지 순위(상위 18.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.35%(상위 12.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −2.6%(상위 17.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 11.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구195개 단지상위 39.5%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%신길동26개 단지상위 38.5%중앙 +6.0% · 평균 +5.3%중앙 +6.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.67% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.2% · 영등포구에서 상위 42.6% · 신길동에서 상위 38.5%입니다.
신길동 안에서의 위치(상위 38.5%)가 영등포구 전체(상위 42.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,215만원(3.3㎡당 4,015만원)은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신길동 35곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신길동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성원영등포구 · 양평동4가전용 84.7㎡(34평) 13.69억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 88/100경남영등포구 · 신길동전용 85㎡(35평) 12.6억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 82/100문래베어스타운영등포구 · 문래동6가전용 84.9㎡(34평) 11.95억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 74/100
12위우창1983년 · 214세대14.2억전용 66.8㎡
13위우성11986년 · 688세대13.7억전용 83.6㎡
14위보라매경남아너스빌2005년 · 669세대13.65억전용 84.8㎡
15위우성31989년 · 477세대13.6억전용 83.7㎡
16위삼성래미안2001년 · 794세대12.8억전용 84.9㎡

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