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우창

서울 영등포구 신길동
노후 1983214세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.76대저밀·개방누적 거래 119건
전용 66.8㎡ 시세
14.2억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 +6.5%저점 대비 +77.7%
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요약

  • 역신풍역 1번 출구까지 도보 345m
  • 통근강남 34분 · 시청 30분 · 여의도 19분지하철
  • 학교배정 대길초 도보 23m
  • 가격3.3㎡당 5,071만원 · 영등포구 상위 21%
  • 개발인근 신길우성2차?우창아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수61/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급S10년 C5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 -1.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 15.3%지만 영등포구 안에서는 하위 28.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.7%로 영등포구 상위 4%였습니다.
같은 14억대·20평대 단지 가운데 입지는 상위 41.5%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
12.7억실질 신고가
23평형 · 전용 55.9㎡
2건 평균 · 25.12~26.07
같은 가격대 입지 상위 38%
'23'26실질 신고가
12.75억실질 신고가
26평형 · 전용 62.8㎡
2건 평균 · 25.11~26.07
같은 가격대 입지 상위 38%
'24'26실질 신고가
14.2억실질 신고가
28평형 · 전용 66.8㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 42%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1983년 8월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공우창건설

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통21/30상업11/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지신길동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신길동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

신풍역 1번 출구까지 도보 345m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신풍역 1번 출구까지 345m입니다.
도보 1km 안에 보라매공원역(649m), 보라매역(780m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대길초까지는 도보 23m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 382m신풍역7호선
  • 566m보라매공원역신림선

가장 가까운 역은 신풍역(382m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청30분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지11분환승 없음도보 5분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청30분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지11분환승 없음도보 5분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지14분환승 1회도보 5분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역28분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각31분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구32분환승 3회도보 5분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡36분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC36분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
역삼37분환승 1회도보 10분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
광화문38분환승 3회도보 5분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉39분환승 1회도보 5분 신풍역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성41분환승 1회도보 10분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
성수44분환승 1회도보 5분 신풍역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실48분환승 1회도보 10분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
판교48분환승 1회도보 5분 신풍역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정54분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도70분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항83분환승 2회도보 5분 신풍역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 돈보스코·홈플러스, 교수아파트, 대길초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 대길초 도보 23m도보 750m 안에 학원 95곳, 어린이집 19곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 119m초서울대길초등학교배정
  • 217m중대방중학교
  • 243m고영신고등학교
  • 1.0km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대길초등학교입니다.
중·고등학교는 대방중학교(217m), 영신고등학교(243m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 115곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 111곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 삼성바른내과의원, 소아과는 정해익소아청소년과의원, 산부인과는 푸른가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 19곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남성심병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 신길6동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 76m파리바게뜨신길돈보스코
  • 101m홈플러스 익스프레스 신길점
  • 212m씨유보라매
  • 303m소도몰

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 신길점 101m · 소도몰 303m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 546m한림대학교강남성심병원대학병원
  • 101m삼성바른내과의원내과
  • 336m정해익소아청소년과의원소아과
  • 351m푸른가정의원산부인과
  • 316m신길6동 주민센터
  • 399m서울신길5동우체국
  • 397m월드유도체육관

한림대학교강남성심병원(546m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 보라매공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 542m보라매공원랜드마크
  • 182m신길6동새마을문고도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

관악구 클린센터(적환) 951m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 관악구 클린센터(적환, 951m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신길5치안센터(직선거리 361m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동작소방서(직선거리 476m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1983년
  • 세대당 주차0.76대
  • 건폐율17.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사2.0% · 완만

1983년 준공(43년 차)의 구축, 세대당 주차 0.76대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 17.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 67㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2016.10
3.78억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
14.34억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +279.0%
실질 +205.0%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
6.4억9.4억12.3억15.3억201720192021202320252021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +6.5%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +279.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +205.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +205.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +74.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +101.4% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
영등포구 평균보다 103.6%p 높습니다.
서울 평균보다 123.8%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +6.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.69%).

5년 추이 · 관측 3.1년5년 실질 등급 C명목실질(2023.06 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
8.9억11.0억13.2억15.3억2024202520262021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +6.5%

관측 구간 3.1년(2023.06~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +68.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +56.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +56.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +9.5% · 서울 평균 +3.5%이었습니다.
영등포구 평균보다 47.1%p 높습니다.
서울 평균보다 53.1%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +6.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.99%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 '사업시행인가' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'1712'1816'198'202'210'225'2312'2422'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10건이 거래됐습니다.
세대수(214세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 5.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

55.90㎡23평 공급 기준 23평55.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.4억 2026.07누적 44건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0713.4억7,924
2025.1212억7,096
2025.089.7억5,736
2025.079.8억5,795
2025.048.3억4,908
2025.027.95억4,701
2024.127.95억4,701
2024.107.5억4,435
62.80㎡26평 공급 기준 26평62.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.7억 2026.07누적 17건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0713.7억7,207
2025.1111.8억6,207
2025.1011.4억5,997
2025.069.74억5,123
2025.039.75억5,130
2024.088.1억4,261
2024.087.99억4,203
2024.067.5억3,945
66.80㎡28평 공급 기준 28평66.80㎡최근 12개월 7건역대 최고 14.25억 2026.07누적 58건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0714.2억7,025
2026.0714.25억7,049
2026.0513.35억6,604
2026.0213.3억6,579
2026.0213.5억6,678
2025.1212.5억6,184
2025.1212.3억6,085
2025.1011.5억5,689

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신길동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신길동 비교군 35개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,667만5,824만1,724만8,417만426만8,029만
5,071만7위/355,071만상위 21%5,071만상위 8.6%
입지점수
46점82점47점85점15점79점
61점12위/3561점하위 28.8%61점상위 15.3%
10년 실질 CAGR
−3.90%+10.69%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+10.69%1위/26+10.69%상위 4%+10.69%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−5.98%+10.36%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
−0.99%19위/32−0.99%하위 41.1%−0.99%상위 40.4%
전고점 대비
−31.5%+22.1%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+6.5%7위/31+6.5%상위 34.1%+6.5%상위 8.3%
세대수
70세대1,722세대70세대1,476세대44세대1,996세대
214세대25위/35214세대하위 44.8%214세대하위 34.8%
이 단지비교군 중앙값

신길동 비교군 35개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.99%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.5%(7위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21%, 10년 실질 CAGR 상위 4%, 입지점수 하위 28.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4%)가 입지 순위(하위 28.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.99%(하위 41.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.5%(상위 34.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.6%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 15.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.99%(상위 40.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.5%(상위 8.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 3.4%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%신길동26개 단지상위 3.8%중앙 +5.8% · 평균 +5.3%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.69% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 영등포구에서 상위 4% · 신길동에서 상위 3.8%입니다.
신길동 안에서도, 영등포구 전체에서도 비슷한 위치(상위 3.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,071만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신길동 35곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신길동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

쌍용예가클래식영등포구 · 당산동3가29평 11.7억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 70/100문래두산위브영등포구 · 문래동5가28평 11.5억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 70/100대방전철영등포구 · 신길동29평 12.5억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 76/100
10위포레나 신길2008년 · 284세대14.65억전용 85㎡
11위삼환1997년 · 1,174세대14.25억전용 85㎡
12위우창1983년 · 214세대14.2억전용 67㎡
13위우성11986년 · 688세대13.7억전용 84㎡
14위보라매경남아너스빌2005년 · 669세대13.55억전용 85㎡

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