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벽산

서울 동작구 신대방동
구축 1997132세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.05대중밀·개방누적 거래 66건
전용 84.9㎡(국평) 시세
9.6억최근 1건 · 25.12
2021~22 고점 대비 +2.7%저점 대비 +31.1%
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요약

  • 역보라매역 1번 출구까지 도보 310m(5분)
  • 통근강남 32분 · 시청 26분 · 여의도 14분지하철
  • 학교배정 보라매초 도보 494m
  • 가격공급 ㎡당 854만원(3.3㎡당 2,824만원) · 동작구 하위 21.2%
  • 개발인근 봉천1-1 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.76㎡ 9층 9.58억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.7 · 상위 31% · 중상위
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 상위권(상위 16.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.9%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -2.9%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 23.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.9%로 동작구 하위 41.4%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 31.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9억실질 신고가
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 35%
'24'26실질 신고가
7.9억
전용 75.4㎡(31평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 21%
추이 데이터 부족
9.6억
전용 84.9㎡(34평·국평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 31%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1997년 12월
최고 층수17층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공벽산건설

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통15/30상업13/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지신대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

보라매역 1번 출구까지 도보 310m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 보라매역 1번 출구까지 310m(5분)입니다.
도보 1km 안에 신대방삼거리역(504m), 보라매공원역(531m)도 있습니다.
배정 초등학교인 보라매초까지는 도보 494m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 339m보라매역7호선신림선

가장 가까운 역은 보라매역(339m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 2회도보 5분 보라매역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청26분환승 1회도보 5분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도14분환승 1회도보 5분 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지13분환승 없음도보 5분 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 2회도보 5분 보라매역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청26분환승 1회도보 5분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도14분환승 1회도보 5분 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지13분환승 없음도보 5분 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지16분환승 1회도보 5분 보라매역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역23분환승 1회도보 5분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각28분환승 1회도보 5분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구29분환승 2회도보 5분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문32분환승 2회도보 5분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼33분환승 1회도보 5분 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
선릉35분환승 1회도보 5분 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
마곡35분환승 2회도보 5분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC35분환승 3회도보 5분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
삼성38분환승 1회도보 5분 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
성수41분환승 1회도보 5분 보라매역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실44분환승 1회도보 5분 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
판교45분환승 1회도보 5분 보라매역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정52분환승 2회도보 5분 보라매역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도71분환승 2회도보 5분 보라매역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항80분환승 2회도보 5분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 M6751, 5609).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 보라매역·동작세무서, 보라매어린이집·문창중학교, 대방천사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 보라매초 도보 494m도보 750m 안에 학원 112곳, 어린이집 14곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 519m초서울보라매초등학교배정
  • 187m중문창중학교
  • 787m고수도여자고등학교
  • 505m고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울보라매초등학교입니다.
중·고등학교는 문창중학교(187m), 수도여자고등학교(787m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 149곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 144곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 한사랑의원, 내과는 삼육오보람의원, 산부인과는 이상태산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 30곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시보라매병원, 강남성심병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 신대방2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업13/20
  • 817m롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 49m철물영미니슈퍼
  • 82m정이슈퍼
  • 82m정이슈퍼
  • 125m다이소 신대방점

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 철물영미니슈퍼 49m · 정이슈퍼 82m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 49m한사랑의원소아과
  • 81m삼육오보람의원내과
  • 540m이상태산부인과의원산부인과
  • 272m신대방2동주민센터
  • 257m서울 동작우체국
  • 526m동작구민체육센터 수영장

한림대학교강남성심병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 46곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 16%입니다.
가까운 공원은 보라매공원, 참새 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 195m보라매공원랜드마크
  • 78m참새 어린이공원
  • 265m신대방2동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

관악구 클린센터(적환) 765m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 관악구 클린센터(적환, 765m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 대방치안센터(직선거리 350m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동작소방서(직선거리 425m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.5%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율22.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사8.5% · 다소 가파름

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 22.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율22.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사8.5% · 다소 가파름

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 22.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.76㎡ 9층 9.58억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.76㎡ 보증금 6.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.92%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.92%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'175'187'196'205'210'220'232'2415'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.8건이 거래됐습니다.
세대수(132세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 6.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 7건역대 최고 9.58억 2026.10누적 55건 2016.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109억1,089만(3.3㎡당 3,600만)
2026.109.58억1,159만(3.3㎡당 3,832만)
2026.058.8억1,065만(3.3㎡당 3,520만)
2026.058억968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.017.65억926만(3.3㎡당 3,060만)
2025.127.47억904만(3.3㎡당 2,988만)
2025.127.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2025.097.4억895만(3.3㎡당 2,960만)
전용 75.4㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.05억 2020.12누적 7건 2016.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.127.9억771만(3.3㎡당 2,548만)
2025.107.75억756만(3.3㎡당 2,500만)
2020.128.05억786만(3.3㎡당 2,597만)
2019.095.95억580만(3.3㎡당 1,919만)
2016.124.35억424만(3.3㎡당 1,403만)
2016.084.17억407만(3.3㎡당 1,345만)
2016.043.8억371만(3.3㎡당 1,226만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.6억 2025.12누적 3건 2016.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.129.6억854만(3.3㎡당 2,824만)
2017.065.12억455만(3.3㎡당 1,504만)
2016.044.3억383만(3.3㎡당 1,265만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신대방동 비교군 26개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
524만1,641만553만2,157만127만2,429만
854만(3.3㎡당 2,824만)16위/26854만(3.3㎡당 2,824만)하위 21.2%854만(3.3㎡당 2,824만)상위 25.7%
입지점수
45점71점34점76점14점79점
56점21위/2656점상위 33.6%56점상위 23.1%
10년 실질 CAGR
+3.08%+7.98%−3.49%+9.91%−3.94%+9.47%
+5.92%7위/22+5.92%하위 41.4%+5.92%상위 16.7%
5년 실질 CAGR
−3.68%+3.89%−4.97%+6.29%−8.08%+6.30%
−2.92%19위/23−2.92%하위 9.6%−2.92%하위 33.2%
전고점 대비
−25.9%+15.5%−24.9%+22.8%−48.9%+20.8%
+2.7%3위/17+2.7%하위 49.6%+2.7%상위 11.8%
세대수
60세대1,335세대60세대1,696세대44세대1,996세대
132세대20위/26132세대하위 20.1%132세대하위 21.2%
이 단지비교군 중앙값

신대방동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(21위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.92%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.7%(3위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 21.2%, 10년 실질 CAGR 하위 41.4%, 입지점수 상위 33.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 33.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.92%(하위 9.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.7%(하위 49.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.7%, 10년 실질 CAGR 상위 16.7%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.7%)가 입지 순위(상위 23.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.92%(하위 33.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.7%(상위 11.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 16.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구136개 단지하위 44.1%중앙 +6.1% · 평균 +5.8%중앙 +6.1%신대방동22개 단지상위 31.8%중앙 +5.0% · 평균 +5.1%중앙 +5.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.92% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.7% · 동작구에서 하위 41.4% · 신대방동에서 상위 31.8%입니다.
신대방동 안에서의 위치(상위 31.8%)가 동작구 전체(하위 41.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 854만원(3.3㎡당 2,824만원)은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신대방동 26곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신대방동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우정동작구 · 대방동전용 59.9㎡(25평) 9억가격대 유사 · 입지 73/100보라매우성동작구 · 신대방동전용 58.9㎡(25평) 7.2억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 60/100갑을명가동작구 · 사당동전용 62.9㎡(26평) 7.95억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 52/100
16위롯데관악타워1996년 · 90세대11.5억전용 172.5㎡
17위신동아파밀리에2005년 · 105세대10.52억전용 85㎡
18위벽산1997년 · 132세대9.6억전용 84.9㎡
19위보라매아카데미타워1998년 · 225세대8.9억전용 85㎡
20위해태보라매타워1996년 · 387세대8.8억전용 84㎡

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