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보라매우성

서울 동작구 신대방동
노후 1995199세대소규모 단지주차 1.19대고밀·보통누적 거래 31건
전용 85㎡(국평) 시세
8.05억최근 1건 · 25.03
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요약

  • 역보라매병원역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 24분 · 시청 25분 · 여의도 14분지하철
  • 학교배정 보라매초 도보 919m
  • 가격공급 ㎡당 696만원(3.3㎡당 2,300만원) · 동작구 하위 8.2%
  • 개발인근 봉천1-1 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 58.86㎡ 15층 7.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.7 · 상위 7% · 상위권
입지점수60/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 18%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 17%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 60점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 17%). 최근 5년(연 +3.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 17.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.9%로 동작구 하위 40.6%였습니다.
같은 7억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 26.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.3억
전용 58.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 27%
'24'26고점 대비 -4%
5.95억
전용 80.7㎡(33평·국평)
마지막 거래 2020.02
추이 데이터 부족
8.05억
전용 85㎡(35평·국평)
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족
9.15억
전용 113.1㎡(45평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 15%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1995년 11월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공우성건설

입지

입지 종합

입지점수 60 /100
교통22/30상업16/20교육5/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지신대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

보라매병원역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 보라매병원역 2번 출구까지 48m(1분)입니다.
도보 1km 안에 당곡역(462m), 보라매공원역(764m)도 있습니다.
배정 초등학교인 보라매초까지는 도보 919m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30
  • 131m보라매병원역신림선
  • 862m신대방삼거리역7호선
  • 941m신림역2호선신림선

가장 가까운 역은 보라매병원역(131m)이며, 지하철 3개 노선(신림선·7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남24분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청25분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도14분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지13분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남24분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청25분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도14분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지13분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지13분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역22분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
역삼26분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
종각27분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
선릉28분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
을지로입구28분환승 2회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
삼성30분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
광화문32분환승 2회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
마곡35분환승 2회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC35분환승 3회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실37분환승 1회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
판교39분환승 2회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수42분환승 2회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 보라매역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정45분환승 3회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도74분환승 2회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항80분환승 2회도보 1분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 전문건설회관·보라매병원, 보라매노인복지회관, 서울특별시·보라매병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 보라매초 도보 919m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 886m초서울보라매초등학교배정
  • 454m중문창중학교
  • 804m고당곡고등학교
  • 1.1km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울보라매초등학교입니다.
중·고등학교는 문창중학교(454m), 당곡고등학교(804m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 43곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 민내과의원, 산부인과는 노현주산부인과의원, 소아과는 보람의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시보라매병원, 에이치플러스양지병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 신림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 202m롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 52m파리바게뜨보라매타운점
  • 81m이마트24전문건설회관점
  • 103m스타벅스 보라매대교빌딩점
  • 147m에스엠할인마트보라매지점

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에스엠할인마트보라매지점 147m · 서울남부두레소비자생활협동조합 189m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 132m민내과의원내과
  • 147m노현주산부인과의원산부인과
  • 339m보람의원소아과
  • 577m신림동 주민센터
  • 109m서울보라매우편취급국
  • 218m에스알씨 스포츠센터

한림대학교강남성심병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 보라매공원, 새들어린이공원, 참새 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 80m보라매공원랜드마크
  • 421m새들어린이공원
  • 692m참새 어린이공원
  • 572m신림5동문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

관악구 클린센터(적환) 467m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 관악구 클린센터(적환, 467m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 대방치안센터(직선거리 700m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동작소방서(직선거리 690m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율40.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 기피시설관악구 클린센터 501m
  • 경사0.6% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 40.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

봉천로 229m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉천로(229m)입니다.
차량기지 보라매차량사업소(253m)가 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율40.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 기피시설관악구 클린센터 501m
  • 경사0.6% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 40.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 58.86㎡ 15층 7.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 80.69㎡ 보증금 4.65억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.88%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.89%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 60점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'173'183'197'200'210'221'232'245'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(199세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.09 전체 기간

전용 58.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.5억 2026.07누적 16건 2016.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.2억871만(3.3㎡당 2,880만)
2026.077.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.047.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2025.106.95억841만(3.3㎡당 2,780만)
2025.096.7억811만(3.3㎡당 2,680만)
2025.046.15억744만(3.3㎡당 2,460만)
2024.036.8억823만(3.3㎡당 2,720만)
2024.026.2억750만(3.3㎡당 2,480만)
전용 80.7㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 80.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.95억 2020.02누적 3건 2016.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.025.95억545만(3.3㎡당 1,803만)
2020.015.83억535만(3.3㎡당 1,767만)
2018.065.28억484만(3.3㎡당 1,600만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.05억 2025.03누적 6건 2016.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.038.05억696만(3.3㎡당 2,300만)
2023.067.5억648만(3.3㎡당 2,143만)
2020.075.47억473만(3.3㎡당 1,564만)
2019.085.7억493만(3.3㎡당 1,629만)
2017.094.7억406만(3.3㎡당 1,343만)
2017.054.45억384만(3.3㎡당 1,271만)
전용 113.1㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 113.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.35억 2025.03누적 5건 2016.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.059.15억615만(3.3㎡당 2,033만)
2025.039.35억629만(3.3㎡당 2,078만)
2020.085.4억363만(3.3㎡당 1,200만)
2019.055.95억400만(3.3㎡당 1,322만)
2019.055.9억397만(3.3㎡당 1,311만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신대방동 비교군 26개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
524만1,641만553만2,157만127만2,429만
696만(3.3㎡당 2,300만)22위/26696만(3.3㎡당 2,300만)하위 8.2%696만(3.3㎡당 2,300만)상위 35.5%
입지점수
45점71점34점76점14점79점
60점15위/2660점상위 21.9%60점상위 17.2%
10년 실질 CAGR
+3.08%+7.98%−3.49%+9.91%−3.94%+9.47%
+5.88%8위/22+5.88%하위 40.6%+5.88%상위 17%
5년 실질 CAGR
−3.68%+3.89%−4.97%+6.29%−8.08%+6.30%
+3.89%1위/23+3.89%상위 17.8%+3.89%상위 6.1%
세대수
60세대1,335세대60세대1,696세대44세대1,996세대
199세대16위/26199세대하위 37.5%199세대하위 32.2%
이 단지비교군 중앙값

신대방동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 22위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.89%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 8.2%, 10년 실질 CAGR 하위 40.6%, 입지점수 상위 21.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.89%(상위 17.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35.5%, 10년 실질 CAGR 상위 17%, 입지점수 상위 17.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 17.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 17%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.89%(상위 6.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 16.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구136개 단지하위 43.4%중앙 +6.1% · 평균 +5.8%중앙 +6.1%신대방동22개 단지상위 36.4%중앙 +5.0% · 평균 +5.1%중앙 +5.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.88% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17% · 동작구에서 하위 40.6% · 신대방동에서 상위 36.4%입니다.
신대방동 안에서의 위치(상위 36.4%)가 동작구 전체(하위 40.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 696만원(3.3㎡당 2,300만원)은 수도권 상위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신대방동 26곳 중 시세 22위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신대방동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신대방동작구 · 신대방동전용 59.6㎡(25평) 5.9억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 61/100해태보라매타워동작구 · 신대방동전용 59.9㎡(25평) 6.39억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 61/100신한토탈동작구 · 대방동전용 59.4㎡(25평) 6억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 57/100
20위해태보라매타워1996년 · 387세대8.8억전용 84㎡
21위현진에버빌2003년 · 135세대8.25억전용 84.9㎡
22위보라매우성1995년 · 199세대8.05억전용 85㎡
23위신동아1993년 · 171세대6.08억전용 48.2㎡
24위신대방1995년 · 108세대6억전용 59.6㎡

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