홈›랭킹›노원구›하계동›벽산
지도에서 보기

벽산

서울 노원구 하계동
노후 1988주차 0.63대누적 거래 310건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
9.9억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −15.9%저점 대비 +23.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하계역 4번 출구까지 도보 203m
  • 통근강남 41분 · 시청 38분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 중평초 도보 218m
  • 가격3.3㎡당 2,912만원 · 노원구 상위 16.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 70.56㎡ 4층 8.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.7 · 상위 19% · 상위권
입지점수67/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 9%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 25.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.8%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.3%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.8%로 노원구 상위 28.2%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 8.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6억
24평형 · 전용 57.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 7%
'22'26전고점 미회복
7.99억
29평형 · 전용 70.6㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 13%
'21'26전고점 미회복
9.9억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 8%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1988년 6월
최고 층수15층
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공극동건영벽산

입지

입지 종합

입지점수 67 /100
교통19/30상업20/20교육12/20공원·문화13/15의료·생활7/8
이 단지하계동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 19/30

하계역 4번 출구까지 도보 203m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하계역 4번 출구까지 203m입니다.
도보 1km 안에 월계역(595m)도 있습니다.
배정 초등학교인 중평초까지는 도보 218m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 349m하계역7호선
  • 538m월계역1호선급행

가장 가까운 역은 하계역(349m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 1회도보 3분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수29분환승 1회도보 3분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남41분환승 1회도보 3분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수29분환승 1회도보 3분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각36분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
광화문36분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
을지로입구37분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
잠실37분환승 1회도보 3분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉40분환승 1회도보 3분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역40분환승 3회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
삼성43분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼44분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정46분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC53분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교57분환승 1회도보 3분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡60분환승 2회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지64분환승 3회도보 3분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 석계역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지67분환승 없음도보 3분 하계역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 3200, 3100, 3100N, 3500, 3600).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 벽산상가, 하계극동아파트, 중평초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 12/20

배정 중평초 도보 218m도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 20곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 239m초서울중평초등학교배정
  • 242m중중평중학교
  • 1.0km고혜성여자고등학교
  • 797m고서울아이티고등학교특성화
  • 1.0km고서울동산고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중평초등학교입니다.
중·고등학교는 중평중학교(242m), 혜성여자고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 58곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 4곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 문미호소아과의원, 산부인과는 제일산부인과의원, 내과는 김영주내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 노원을지대학교병원, 상계백병원입니다.
대형상업은 건영옴니백화점, 홈플러스 중계점입니다.
주민센터는 하계2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 385m건영옴니백화점
  • 634m홈플러스(주) 중계점
  • 736m이천일아울렛 중계점
  • 919m이마트 월계점
  • 생활편의
  • 6m롯데슈퍼 중계점
  • 140m파리바게뜨하계벽산점
  • 140m지에스25하계벽산점
  • 239m벽산슈퍼

건영옴니백화점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 중계점 6m · 벽산슈퍼 239m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 516m노원을지대학교병원대학병원
  • 6m문미호소아과의원소아과
  • 6m제일산부인과의원산부인과
  • 385m김영주내과의원내과
  • 501m하계2동 주민센터
  • 209m중평초교어울채체육관
  • 483m하계2치안센터

노원을지대학교병원(516m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 9%, 물 3%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중평어린이공원, 중계근린공원, 하계어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 212m중평어린이공원
  • 459m중계근린공원
  • 489m하계2동문고도서관
  • 634mCGV 중계 제7관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -4/7

노원자원회수시설(소각) 557m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 노원자원회수시설(소각, 557m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 275m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 하계2치안센터(직선거리 327m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 848m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.63대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설노원자원회수시설 743m
  • 경사0.9% · 평지

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.63대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -4/7

동부간선로 88m · 마들로 220m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 88m), 마들로(220m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.63대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설노원자원회수시설 743m
  • 경사0.9% · 평지

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.63대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 70.56㎡ 4층 8.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 57.71㎡ 보증금 2.78억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.85%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.31%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 67점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 26건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

57.70㎡24평 공급 기준 24평57.70㎡최근 12개월 11건역대 최고 7.65억 2021.09누적 118건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.076억3,436
2026.045.3억3,035
2026.046.45억3,694
2026.046억3,436
2026.036.4억3,666
2026.036.5억3,723
2026.025.98억3,425
2026.026.1억3,494
70.60㎡29평 공급 기준 29평70.60㎡최근 12개월 5건역대 최고 8.5억 2021.11누적 89건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.098.5억3,982
2026.077.9억3,701
2026.047.5억3,513
2026.047.99억3,743
2025.127억3,279
2025.106.95억3,256
2025.096.29억2,946
2025.096.8억3,185
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 10건역대 최고 10.17억 2026.08누적 95건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.099.9억3,857
2026.0810.17억3,962
2026.089.8억3,818
2026.078.7억3,389
2026.048.9억3,467
2026.048.9억3,467
2026.048.98억3,498
2026.028.3억3,233

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하계동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하계동 비교군 17개 단지노원구 비교군 230개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,912만3,632만1,429만4,059만426만8,029만
2,912만4위/172,912만상위 16.5%2,912만상위 24.3%
입지점수
60점73점35점72점15점79점
67점8위/1767점상위 11.7%67점상위 8.6%
10년 실질 CAGR
+3.10%+7.97%−0.35%+8.75%−3.90%+9.47%
+4.85%7위/17+4.85%상위 28.2%+4.85%상위 25.5%
5년 실질 CAGR
−4.24%+2.75%−6.85%+2.16%−8.09%+6.30%
−1.31%8위/17−1.31%상위 26%−1.31%상위 44.3%
전고점 대비
−37.3%+3.6%−45.5%+3.3%−48.9%+20.2%
−15.9%5위/16−15.9%상위 22%−15.9%상위 35.5%
이 단지비교군 중앙값

하계동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(8위)와 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.31%(8위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −15.9%(5위)입니다.노원구 비교군 230개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 16.5%, 10년 실질 CAGR 상위 28.2%, 입지점수 상위 11.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.31%(상위 26%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −15.9%(상위 22%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.3%, 10년 실질 CAGR 상위 25.5%, 입지점수 상위 8.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.31%(상위 44.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −15.9%(상위 35.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 25.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%노원구231개 단지상위 27.3%중앙 +4.2% · 평균 +4.2%중앙 +4.2%하계동17개 단지상위 41.2%중앙 +4.5% · 평균 +4.9%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.85% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 25.5% · 노원구에서 상위 28.2% · 하계동에서 상위 41.2%입니다.
하계동 안에서의 위치(상위 41.2%)가 노원구 전체(상위 28.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 하계동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,912만 원은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하계동 17곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하계동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

중앙하이츠아쿠아노원구 · 중계동34평 9.9억가격대 유사 · 입지 73/100중계센트럴파크노원구 · 상계동34평 8.9억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 63/100한화꿈에그린TheFIRST노원구 · 중계동35평 10.15억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 66/100
3위한신동성1993년 · 498세대10.25억전용 112㎡
4위학여울청구1999년 · 1,476세대9.9억전용 85㎡
5위벽산1988년9.9억전용 85㎡
6위하계1청구1997년 · 700세대9.85억전용 85㎡
7위하계2현대1997년 · 730세대9.8억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기노원구 입지 36위하계동 10위7호선 역세권1호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(9~10억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 하계동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드