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버드나무(윌로우)

인천 미추홀구 도화동
구축 200536세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 29건
전용 77.3㎡ 시세
1.96억최근 2건 평균 · 25.11~26.05
2021~22 고점 대비 −8.7%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역도화역 2번 출구까지 도보 382m
  • 통근강남 68분 · 시청 58분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 인천도화초 도보 196m
  • 가격3.3㎡당 631만원 · 인천시 하위 17.4%
  • 개발인근 도화역남측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 77.28㎡ 12층 1.99억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 14.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

상업·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 38점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -0.7%, 5년 연 -1.0% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.9억
29평형 · 전용 70.2㎡
2건 평균 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 40%
'22'26전고점 미회복
1.96억
31평형 · 전용 77.3㎡
2건 평균 · 25.11~26.05
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통13/30상업6/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활4/8
이 단지도화동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

도화역 2번 출구까지 도보 382m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도화역 2번 출구까지 382m입니다.
도보 1km 안에 주안역(945m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천도화초까지는 도보 196m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 332m도화역1호선급행
  • 871m주안역1호선급행인천 2호선

가장 가까운 역은 도화역(332m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남68분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청58분환승 없음도보 6분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도47분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지44분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남68분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청58분환승 없음도보 6분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도47분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지44분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지45분환승 없음도보 6분 도화역 › 1호선급행 가산디지털단지역
송도47분환승 2회도보 6분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡53분환승 2회도보 6분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역56분환승 없음도보 6분 도화역 › 1호선급행 서울역
상암DMC57분환승 2회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각61분환승 없음도보 6분 도화역 › 1호선급행 종각역
광화문61분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항61분환승 2회도보 6분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구62분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼70분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉70분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성73분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실76분환승 2회도보 6분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수78분환승 1회도보 6분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교81분환승 2회도보 6분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정83분환승 2회도보 6분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 도화IC, 쑥골고가교, 도화초등학교·수봉도서관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인천도화초 도보 196m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 142m초인천도화초등학교배정
  • 720m고인천기계공업고등학교특성화
  • 1.0km고인천비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 인천도화초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 자격·고시 1곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 소아과는 도화연세소아과의원, 내과는 행복한내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 인천광역시의료원입니다.
주민센터는 도화1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 51m이마트24 도화행복점
  • 163m은혜슈퍼
  • 219m마트퀸장보고마트
  • 741m하나로공판장

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24 도화행복점(51m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 은혜슈퍼 163m · 마트퀸장보고마트 219m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 971m인천사랑병원응급실
  • 513m도화연세소아과의원소아과
  • 539m행복한내과의원내과
  • 470m도화1동 행정복지센터
  • 67m하나태권도전문체육관,카이로스영어교습소
  • 429m도화1치안센터

응급실을 갖춘 인천사랑병원(971m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 수봉공원, 주안체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 156m수봉공원
  • 611m주안체육공원
  • 238m수봉도서관도서관
  • 843mCGV 인천도화점 1관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 411m · 소방서 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 도화1치안센터(직선거리 411m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.5%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율76% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사5.5% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 76%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

인천대로 244m · 경인선(1호선) 272m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 244m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(272m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율76% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사5.5% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 76%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 77.28㎡ 12층 1.99억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.09 전용 77.28㎡ 보증금 1.57억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.72%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.04%).
가격 성격

입지점수 38점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'184'191'202'213'221'230'243'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 11.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.05 전체 기간

70.20㎡29평 공급 기준 29평70.20㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.9억 2026.03누적 17건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.041.9억866
2026.031.9억895
2025.031.87억852
2023.111.8억847
2022.031.85억843
2021.061.69억796
2021.051.68억791
2020.101.68억791
77.30㎡31평 공급 기준 31평77.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.08억 2022.09누적 7건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.051.99억851
2025.111.92억821
2025.101.88억804
2022.092.08억889
2022.011.72억735
2019.041.63억697
2019.021.52억650

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
390만1,588만417만2,500만426만8,029만
631만21위/31631만하위 17.4%631만하위 8%
입지점수
24점41점17점62점15점79점
38점14위/3138점하위 43.2%38점하위 35.6%
10년 실질 CAGR
−6.77%+1.48%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−0.72%14위/20−0.72%하위 31.5%−0.72%하위 14.9%
5년 실질 CAGR
−15.78%+0.09%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−1.04%5위/27−1.04%상위 20.4%−1.04%상위 40.8%
전고점 대비
−52.2%−0.4%−51.7%−8.7%−48.9%+20.2%
−8.7%2위/24−8.7%상위 2%−8.7%상위 24.4%
세대수
19세대1,309세대36세대2,100세대43세대1,996세대
36세대28위/3036세대하위 2.4%36세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(14위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.04%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −8.7%(2위)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.4%, 10년 실질 CAGR 하위 31.5%, 입지점수 하위 43.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 43.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.04%(상위 20.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −8.7%(상위 2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8%, 10년 실질 CAGR 하위 14.9%, 입지점수 하위 35.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 35.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.04%(상위 40.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −8.7%(상위 24.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 15.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 34.4%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%도화동20개 단지하위 35%중앙 −0.4% · 평균 −0.7%중앙 −0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.72% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 14.9% · 인천시에서 하위 31.5% · 도화동에서 하위 35%입니다.
도화동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(하위 35%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 631만 원은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이츠미추홀구 · 주안동29평 1.74억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 40/100씨티프라임미추홀구 · 주안동29평 1.85억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 41/100삼성캐슬미추홀구 · 도화동28평 1.95억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 38/100
12위올레오2018년 · 104세대2.4억전용 76㎡
13위삼성캐슬2019년 · 32세대2.27억전용 58㎡
14위버드나무(윌로우)2005년 · 36세대1.96억전용 77㎡
15위앤에스파크2014년 · 56세대1.9억전용 73㎡
16위도화한승미메이드2006년 · 93세대1.73억전용 72㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 버드나무(윌로우)