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백운한비치5

서울 금천구 시흥동
준신축 201829세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 18건
전용 58.5㎡ 시세
3.5억최근 1건 · 26.04
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요약

  • 역석수역 1번 출구까지 도보 507m
  • 통근강남 50분 · 시청 45분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 금산초 도보 513m
  • 가격3.3㎡당 1,400만원 · 금천구 하위 10%

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2.8억3억3.2억3.4억3.6억2018.11202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 40점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.1%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다. 또 29세대 초소형 단지에 최근 8.8년간 거래가 18건(연 2.0건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 41.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.1%로 수도권 하위 43.8%였습니다.
같은 3억대·20평대 단지 가운데 입지는 상위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.85억
17평형 · 전용 39.3㎡
마지막 거래 2024.09
추이 데이터 부족
2.9억
23평형 · 전용 55.4㎡
마지막 거래 2019.08
추이 데이터 부족
3.5억
25평형 · 전용 58.5㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 50%
추이 데이터 부족
4.2억
48평형 · 전용 119.8㎡
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통8/30상업9/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지시흥동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

시흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

석수역 1번 출구까지 도보 507m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석수역 1번 출구까지 507m입니다.
배정 초등학교인 금산초까지는 도보 513m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 410m석수역1호선급행

가장 가까운 역은 석수역(410m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 2회도보 8분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청45분환승 없음도보 8분 석수역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 8분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지15분환승 없음도보 8분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 2회도보 8분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청45분환승 없음도보 8분 석수역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 8분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지15분환승 없음도보 8분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지31분환승 1회도보 8분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역41분환승 없음도보 8분 석수역 › 1호선 서울역
종각47분환승 없음도보 8분 석수역 › 1호선 종각역
상암DMC47분환승 2회도보 8분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구48분환승 1회도보 8분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡51분환승 2회도보 8분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문51분환승 1회도보 8분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼53분환승 2회도보 8분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉55분환승 2회도보 8분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성58분환승 2회도보 8분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수63분환승 1회도보 8분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실67분환승 1회도보 8분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교70분환승 2회도보 8분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정73분환승 2회도보 8분 석수역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도78분환승 2회도보 8분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항93분환승 3회도보 8분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3001, 3002, 5609, M5333, M5556).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 기아대교앞, 기아대교, 시흥3동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 금산초 도보 513m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 490m초서울금산초등학교배정
  • 860m중시흥중학교
  • 704m고금천고등학교

배정 초등학교는 서울금산초등학교입니다.
중·고등학교는 시흥중학교(860m), 금천고등학교(704m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 한양의원, 소아과는 김재은의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원, 광명병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 금천점입니다.
주민센터는 시흥3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.5km홈플러스 메가푸드마켓 금천점
  • 생활편의
  • 187m법인다우리할인마트
  • 210m지에스25시흥대로2점
  • 253m고려할인마트
  • 446m베스킨라빈스석수역점

홈플러스 메가푸드마켓 금천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 법인다우리할인마트 187m · 고려할인마트 253m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.9km희명병원응급실
  • 299m한양의원내과
  • 402m김재은의원소아과
  • 256m시흥3동 주민센터
  • 270m서울시흥3우편취급국
  • 302m금천체육관

응급실을 갖춘 희명병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 30%, 공원 1%, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 박미사랑공원, 까치공원, 비둘기공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 114m박미사랑공원
  • 154m까치공원

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 807m154kV 송전선이 단지 경계에서 807m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥3치안센터(직선거리 771m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광명소방서(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율45.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사4.5% · 완만

2018년 준공의 준신축, 건폐율 45.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

강남순환로 14m · 도시고속도로·국도 27m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강남순환로(도시고속도로·국도, 14m), 도시고속도로·국도(27m), 시흥대로(34m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(171m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 58㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'189'193'201'210'221'231'240'251'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 7.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.11~2026.04 전체 기간

39.30㎡17평 공급 기준 17평39.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.85억 2024.09누적 2건 2018.11~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.092.85억2,399
2019.062.3억1,936
55.40㎡23평 공급 기준 23평55.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.2억 2019.05누적 3건 2018.11~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.082.9억1,730
2019.053.2억1,909
2019.023억1,790
58.50㎡25평 공급 기준 25평58.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.5억 2026.04누적 12건 2018.11~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.043.5억1,928
2023.023.2억1,763
2021.093.25억1,834
2020.053억1,710
2020.023.27억1,846
2019.083억1,653
2019.053억1,710
2019.033.3억1,863
119.80㎡48평 공급 기준 48평119.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.2억 2020.07누적 1건 2018.11~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.074.2억1,159

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 시흥동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

시흥동 비교군 27개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,333만2,838만1,333만3,809만426만8,029만
1,400만25위/271,400만하위 10%1,400만하위 40.2%
입지점수
30점59점32점60점15점79점
40점16위/2740점하위 23.3%40점하위 41.2%
5년 실질 CAGR
−7.88%+10.82%−10.48%+0.83%−8.04%+6.30%
−2.14%8위/27−2.14%상위 30%−2.14%하위 43.8%
세대수
29세대2,810세대46세대2,336세대43세대1,996세대
29세대26위/2629세대하위 1.7%29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

시흥동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 입지점수 16위입니다.
최근 5년 실질은 −2.14%(8위)입니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10%, 입지점수 하위 23.3%입니다.
최근 5년 실질은 −2.14%(상위 30%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.2%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
최근 5년 실질은 −2.14%(하위 43.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,400만 원은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 시흥동 27곳 중 시세 25위

아래 표 = 시흥동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

23위금광2004년 · 97세대4.6억전용 83㎡
24위산호시티빌2003년 · 112세대4.05억전용 56㎡
25위백운한비치52018년 · 29세대3.5억전용 58㎡
26위시흥(817-29)1975년 · 79세대2.48억전용 40㎡
27위와이즈플레이스2012년 · 98세대0.88억전용 14㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 백운한비치5