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방학지음재힐스

서울 도봉구 방학동
준신축 2018187세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.55대고밀·협소누적 거래 60건
전용 14.9㎡ 시세
1.16억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −29.0%저점 대비 +3.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역방학역 3번 출구까지 도보 104m(2분)
  • 통근강남 53분 · 시청 39분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 창도초 도보 596m
  • 가격공급 ㎡당 585만원(3.3㎡당 1,933만원) · 도봉구 상위 44.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 14.86㎡ 7층 1.16억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.9%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 23.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.9%로 수도권 하위 12.2%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 23.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.16억
전용 14.9㎡(6평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 23%
'21'26전고점 미회복
1.45억
전용 21.5㎡(9평)
마지막 거래 2024.11
'22'24전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년 1월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공도시공감

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통11/30상업17/20교육8/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지방학동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방학동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

방학역 3번 출구까지 도보 104m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방학역 3번 출구까지 104m(2분)입니다.
배정 초등학교인 창도초까지는 도보 596m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 52m방학역1호선급행

가장 가까운 역은 방학역(52m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청39분환승 없음도보 2분 방학역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각36분환승 없음도보 2분 방학역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남53분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청39분환승 없음도보 2분 방학역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각36분환승 없음도보 2분 방학역 › 1호선 종각역
성수36분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 성신여대입구역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
서울역38분환승 1회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구38분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉46분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실48분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
역삼51분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성51분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC53분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정60분환승 4회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡61분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지65분환승 2회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교66분환승 3회도보 2분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지71분환승 없음도보 2분 방학역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 도봉롯데캐슬골든파크, 방학삼성래미안1단지아파트, 방학1동삼성·대상타운현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 창도초 도보 596m도보 750m 안에 학원 39곳, 어린이집 9곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 494m초서울창도초등학교배정
  • 409m중도봉중학교
  • 1.0km고노원고등학교
  • 413m고서울문화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울창도초등학교입니다.
중·고등학교는 도봉중학교(409m), 노원고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 삼성드림소아청소년과의원, 내과는 참서울내과의원, 산부인과는 혜정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 21곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 상계백병원, 한일병원입니다.
대형상업은 홈플러스 방학점입니다.
주민센터는 도봉2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 290m홈플러스(주)방학점
  • 생활편의
  • 15m지에스25도봉골든파크점
  • 71m롯데슈퍼 도봉캐슬점
  • 103m한살림북서울소비자생활협동조합방학매장
  • 143m파리바게뜨방학역점

홈플러스(주)방학점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 도봉캐슬점 71m · 한살림북서울소비자생활협동조합방학매장 103m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 213m삼성드림소아청소년과의원소아과
  • 213m참서울내과의원내과
  • 345m혜정산부인과의원산부인과
  • 301m도봉2동 주민센터
  • 235m방학동우체국
  • 526m방학파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 7%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 사슴어린이공원, 평화도봉공원, 상계근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 44m금성윗들 소공원
  • 413m사슴어린이공원
  • 305m도봉2동문고도서관
  • 241mCGV 방학 2관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 467m154kV 송전선이 단지 경계에서 467m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방학파출소(직선거리 499m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉119안전센터(직선거리 204m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차0.55대
  • 건폐율59.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사1.4% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.55대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

도봉로 106m · 경원선(1호선) 고가 108m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도봉로(106m), 마들로(152m)입니다.
철도는 경원선(1호선) 고가(108m), 경원선(1호선)(115m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차0.55대
  • 건폐율59.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사1.4% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.55대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 14.86㎡ 7층 1.16억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 14.86㎡ 보증금 1.2억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.88%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 56점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'185'195'208'215'228'235'244'2510'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 5.7건이 거래됐습니다.
세대수(187세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.02~2026.10 전체 기간

전용 14.9㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 14.9㎡최근 12개월 10건역대 최고 1.53억 2020.07누적 52건 2018.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.16억585만(3.3㎡당 1,933만)
2026.091.1억554만(3.3㎡당 1,833만)
2026.091.27억640만(3.3㎡당 2,117만)
2026.091.1억554만(3.3㎡당 1,833만)
2026.071.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.061.1억554만(3.3㎡당 1,833만)
2026.061.13억570만(3.3㎡당 1,883만)
2026.031.27억640만(3.3㎡당 2,117만)
전용 21.5㎡9평(9평)(공급 기준) · 전용 21.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.05억 2021.06누적 6건 2018.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.111.45억487만(3.3㎡당 1,611만)
2024.091.5억504만(3.3㎡당 1,667만)
2024.051.65억554만(3.3㎡당 1,833만)
2022.111.8억605만(3.3㎡당 2,000만)
2022.021.85억622만(3.3㎡당 2,056만)
2021.062.05억689만(3.3㎡당 2,278만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방학동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방학동 비교군 33개 단지도봉구 비교군 126개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
386만787만342만925만127만2,429만
585만(3.3㎡당 1,933만)10위/33585만(3.3㎡당 1,933만)상위 44.4%585만(3.3㎡당 1,933만)상위 44.3%
입지점수
29점66점32점66점14점79점
56점10위/3356점상위 20.6%56점상위 23.1%
5년 실질 CAGR
−5.78%+2.38%−5.78%+2.38%−8.08%+6.30%
−4.88%28위/32−4.88%하위 13.7%−4.88%하위 12.2%
전고점 대비
−38.3%+1.7%−40.9%−2.3%−48.9%+20.8%
−29.0%23위/29−29.0%하위 23.8%−29.0%하위 37.3%
세대수
70세대1,278세대76세대2,450세대44세대1,996세대
187세대22위/33187세대하위 35.5%187세대하위 30.2%
이 단지비교군 중앙값

방학동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 입지점수 10위입니다.
최근 5년 실질은 −4.88%(28위)입니다.
전고점 대비는 −29.0%(23위)입니다.도봉구 비교군 126개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.4%, 입지점수 상위 20.6%입니다.
최근 5년 실질은 −4.88%(하위 13.7%)입니다.
전고점 대비는 −29.0%(하위 23.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.3%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
최근 5년 실질은 −4.88%(하위 12.2%)입니다.
전고점 대비는 −29.0%(하위 37.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 585만원(3.3㎡당 1,933만원)은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방학동 33곳 중 시세 32위

아래 표 = 방학동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

29위성진파크뷰아파트2019년 · 70세대3.95억전용 45.5㎡
30위송학휴스테이2016년 · 134세대3.9억전용 55.5㎡
31위대원그린아파트1987년 · 220세대2.67억전용 46.9㎡
32위방학지음재힐스2018년 · 187세대1.16억전용 14.9㎡
33위퍼스티안2013년 · 135세대0.95억전용 13.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 방학지음재힐스