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방주샤인(428-7)

서울 동작구 상도1동
구축 200410세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 1건
전용 82㎡ 실거래가
5.35억2025.06 기준
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요약

  • 역상도역 5번 출구까지 도보 299m(5분)
  • 통근강남 26분 · 시청 34분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 강남초 도보 481m
  • 가격공급 ㎡당 490만원(3.3㎡당 1,621만원) · 동작구 하위 1% 이내
  • 개발인근 노량진4 재개발(관리처분) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 42점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통13/30상업9/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지상도1동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상도1동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

상도역 5번 출구까지 도보 299m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상도역 5번 출구까지 299m(5분)입니다.
도보 1km 안에 숭실대입구역(804m)도 있습니다.
배정 초등학교인 강남초까지는 도보 481m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 254m상도역7호선

가장 가까운 역은 상도역(254m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남26분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지19분환승 없음도보 5분 상도역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남26분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지19분환승 없음도보 5분 상도역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지22분환승 1회도보 5분 상도역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼31분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉31분환승 1회도보 5분 상도역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역31분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
삼성32분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수35분환승 1회도보 5분 상도역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각36분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구37분환승 3회도보 5분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
판교39분환승 1회도보 5분 상도역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실40분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
상암DMC42분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문42분환승 3회도보 5분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡43분환승 3회도보 5분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
문정45분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도77분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항90분환승 2회도보 5분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 상도역, 상도역5번출구, 상도터널·상도동입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 강남초 도보 481m도보 750m 안에 학원 64곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 548m초서울강남초등학교배정
  • 869m중장승중학교
  • 1.0km고구암고등학교
  • 619m중앙대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울강남초등학교입니다.
중·고등학교는 장승중학교(869m), 구암고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 126곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 115곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 정제경가정의원, 내과는 연세의원, 산부인과는 루빈여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 19곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 강남고려병원입니다.
주민센터는 상도1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 44m현대그린마트
  • 93m세븐일레븐상도한
  • 130m주주마켓
  • 162m맘스터치상도역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 현대그린마트(44m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대그린마트 44m · 주주마켓 130m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km중앙대학교병원대학병원
  • 98m정제경가정의원소아과
  • 176m연세의원내과
  • 288m루빈여성의원산부인과
  • 473m상도1동주민센터
  • 341m하나은행
  • 134m상도5치안센터

중앙대학교병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 햇님어린이공원, 꿈동산어린이공원, 꿈나래어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 67m햇님어린이공원
  • 371m꿈동산어린이공원
  • 470m상도1동문고도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 118m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 상도5치안센터(직선거리 118m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 노량진119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 20.3%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율42.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사20.3% · 급경사

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 42.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(20.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

상도로 90m · 양녕로 252m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 상도로(90m), 양녕로(252m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율42.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사20.3% · 급경사

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 42.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(20.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.06 전용 82.05㎡ 2층 5.35억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2022.02 전용 82.05㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.06~2025.06 전체 기간

전용 82㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 82㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.35억 2025.06누적 1건 2025.06~2025.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.065.35억490만(3.3㎡당 1,621만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상도1동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상도1동 비교군 1개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
표본 부족534만2,157만127만2,429만
—490만(3.3㎡당 1,621만)하위 1% 이내490만(3.3㎡당 1,621만)하위 47.1%
입지점수
표본 부족34점76점14점79점
—42점하위 19%42점하위 46.5%
세대수
표본 부족49세대1,696세대44세대1,996세대
—10세대하위 1% 이내10세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

동작구 비교군 147개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 19%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.1%, 입지점수 하위 46.5%입니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

오림센트빌동작구 · 사당동전용 83.7㎡(34평) 5.15억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 49/100초원동작구 · 상도동전용 93.4㎡(38평) 4.48억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 42/100

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 방주샤인(428-7)