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초원

서울 동작구 상도동
구축 200319세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 9건
전용 79.4㎡ 시세
2.25억최근 1건 · 17.04
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요약

  • 역당곡역 1번 출구까지 도보 790m
  • 통근강남 32분 · 시청 36분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 당곡초 도보 579m
  • 가격3.3㎡당 703만원 · 동작구 하위 1% 이내
  • 개발인근 봉천1-1 재건축(사업시행인가) 진행 중
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.8 · 상위 23% · 중상위
입지점수45/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 48.9%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 45점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.7%, 5년 연 +4.1% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.52억
29평형 · 전용 71.9㎡
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족
2.25억
32평형 · 전용 79.4㎡
마지막 거래 2017.04
추이 데이터 부족
4.95억
37평형 · 전용 90.1㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
4.48억
38평형 · 전용 93.4㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
3.5억
41평형 · 전용 102.9㎡
마지막 거래 2020.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통10/30상업11/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활3/8
이 단지상도동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

당곡역 1번 출구까지 도보 790m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 당곡역 1번 출구까지 790m입니다.
도보 1km 안에 신대방삼거리역(885m), 보라매병원역(896m)도 있습니다.
배정 초등학교인 당곡초까지는 도보 579m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 633m당곡역신림선
  • 831m신대방삼거리역7호선

가장 가까운 역은 당곡역(633m)이며, 지하철 2개 노선(신림선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 2회도보 13분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 2회도보 13분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지23분환승 없음도보 13분 신대방삼거리역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역33분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
역삼34분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
선릉36분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
삼성38분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
종각38분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구39분환승 2회도보 11분 당곡역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC43분환승 2회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문43분환승 2회도보 11분 당곡역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
잠실45분환승 1회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
마곡46분환승 2회도보 11분 당곡역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
판교47분환승 2회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수48분환승 1회도보 13분 신대방삼거리역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정53분환승 3회도보 11분 당곡역 › 신림선 신림역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도81분환승 2회도보 13분 신대방삼거리역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항91분환승 3회도보 11분 당곡역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 21곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 연희빌라, 갑을명가아파트, 영은교회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 당곡초 도보 579m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 447m초서울당곡초등학교배정
  • 133m중당곡중학교
  • 204m고당곡고등학교
  • 1.1km고서울관광고등학교특성화
  • 1.3km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울당곡초등학교입니다.
중·고등학교는 당곡중학교(133m), 당곡고등학교(204m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 50곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 삼성가정의학과의원, 소아과는 보람의원, 산부인과는 예성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시보라매병원, 에이치플러스양지병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 보라매동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 798m롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 132m명가마트
  • 162m세븐일레븐상도아람점
  • 300m진성슈퍼
  • 588m관악농협하나로마트

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 명가마트 132m · 진성슈퍼 300m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 819m서울특별시보라매병원응급실
  • 487m삼성가정의학과의원내과
  • 571m보람의원소아과
  • 690m예성의원산부인과
  • 591m보라매동주민센터
  • 513m당곡초교체육관

응급실을 갖춘 서울특별시보라매병원(819m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 보라매공원, 상도3동 마을공원, 사자암입구 숲속쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 637m보라매공원랜드마크
  • 183m상도3동 마을공원
  • 212m사자암입구 숲속쉼터
  • 661m상도3동문고도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 608m · 소방 694m가장 가까운 경찰 시설은 당곡지구대(직선거리 608m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상도119(직선거리 694m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율56.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.4% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 56.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 93㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 45점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'181'191'200'210'220'232'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.12~2026.03 전체 기간

71.90㎡29평 공급 기준 29평71.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.52억 2024.07누적 2건 2016.12~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.073.52억1,618
2016.122.28억1,048
79.40㎡32평 공급 기준 32평79.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.25억 2017.04누적 1건 2016.12~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.042.25억937
90.10㎡37평 공급 기준 37평90.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.95억 2026.03누적 1건 2016.12~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.034.95억1,816
93.40㎡38평 공급 기준 38평93.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.7억 2024.07누적 4건 2016.12~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.034.48억1,592
2024.074.7억1,655
2019.032.97억1,046
2017.102.75억977
102.90㎡41평 공급 기준 41평102.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2020.06누적 1건 2016.12~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.063.5억1,124

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상도동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상도동 비교군 34개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
703만6,588만1,765만6,985만426만8,029만
703만34위/34703만하위 1% 이내703만하위 10.9%
입지점수
31점57점36점78점15점79점
45점20위/3445점하위 28.6%45점상위 46.1%
10년 실질 CAGR
−3.73%+8.89%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%
+2.73%29위/31+2.73%하위 7%+2.73%상위 48.9%
5년 실질 CAGR
−5.25%+4.75%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%
+4.07%5위/33+4.07%상위 15.4%+4.07%상위 5.6%
세대수
19세대1,656세대49세대1,696세대43세대1,996세대
19세대34위/3419세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

상도동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 34위, 10년 실질 CAGR 29위, 입지점수 20위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(20위)가 10년 실질 CAGR 순위(29위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.07%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 7%, 입지점수 하위 28.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 28.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.07%(상위 15.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.9%, 10년 실질 CAGR 상위 48.9%, 입지점수 상위 46.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 46.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.07%(상위 5.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 49.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구167개 단지하위 9.6%중앙 +5.8% · 평균 +5.6%중앙 +5.8%상도동31개 단지하위 9.7%중앙 +6.4% · 평균 +5.6%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.73% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 48.9% · 동작구에서 하위 7% · 상도동에서 하위 9.7%입니다.
상도동 안에서도, 동작구 전체에서도 비슷한 위치(하위 9.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 703만 원은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상도동 34곳 중 시세 32위

아래 표 = 상도동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

30위상도2차갑을명가2006년 · 118세대7.7억전용 84㎡
31위상도1차갑을명가2006년 · 123세대7.3억전용 85㎡
32위초원2003년 · 19세대2.25억전용 79㎡
33위씨티아모리움2012년 · 142세대1.47억전용 14㎡
34위상도휴엔하임2016년 · 298세대1.45억전용 15㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 초원