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방배대우멤버스카운티

서울 서초구 방배동
구축 200336세대초소형 단지중밀·보통누적 거래 19건
전용 101.6㎡ 시세
18.3억최근 1건 · 25.06
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요약

  • 역내방역 6번 출구까지 도보 614m
  • 통근강남 20분 · 시청 34분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 서래초 도보 493m
  • 가격3.3㎡당 4,575만원 · 서초구 하위 25.7%
  • 개발인근 방배심산호아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 100㎡ · 월별 중위 실거래가

7.5억10억12.5억15억17.5억20억2017.06202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수68/100
수도권 평균 47.7 · 상위 17% · 상위권
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중상위(상위 34.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +3.9%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 36세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 19건(연 1.8건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지 46점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +4.1%, 5년 연 +3.9% — 수익률은 수도권 상위 34%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
18.3억
40평형 · 전용 101.6㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
14.9억
44평형 · 전용 109.7㎡
마지막 거래 2020.11
추이 데이터 부족
18.5억
49평형 · 전용 125.5㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통15/30상업10/20교육9/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

내방역 6번 출구까지 도보 614m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 내방역 6번 출구까지 614m입니다.
배정 초등학교인 서래초까지는 도보 493m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 538m내방역7호선
  • 1.7km센트럴시티터미널(호남)터미널
  • 1.9km서울고속버스터미널(경부)터미널

가장 가까운 역은 내방역(538m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼25분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남20분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼25분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉25분환승 1회도보 8분 내방역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성27분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
서울역28분환승 1회도보 8분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역
성수29분환승 1회도보 8분 내방역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
가산디지털단지31분환승 없음도보 8분 내방역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지31분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
판교33분환승 1회도보 8분 내방역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실35분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
을지로입구36분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각37분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
상암DMC40분환승 3회도보 8분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문40분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
문정40분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
마곡41분환승 1회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항86분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도89분환승 2회도보 8분 내방역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 16곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 함지박사거리, 방배사이길, 방배열린문화센터(방배4동주민센터)입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 서래초 도보 493m도보 750m 안에 학원 94곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 484m초서울서래초등학교배정
  • 573m중방배중학교
  • 772m고서문여자고등학교

배정 초등학교는 서울서래초등학교입니다.
중·고등학교는 방배중학교(573m), 서문여자고등학교(772m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 140곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 128곳 · 외국어 12곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 연세곰돌이소아청소년과의원, 내과는 가야내과의원, 산부인과는 아이투비산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 올바로병원, 낭만병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 방배본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 102m지에스25방배서래점
  • 105m대우마트
  • 122m배스킨라빈스내방점
  • 154m스타벅스 방배점

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대우마트 105m · 건강마켓37.1 274m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 175m연세곰돌이소아청소년과의원소아과
  • 224m가야내과의원내과
  • 283m아이투비산부인과의원산부인과
  • 359m방배본동 주민센터
  • 312m방배동우체국
  • 157m서래마을체육관

가톨릭대학교 서울성모병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 서리풀공원, 뒷벌공원, 너른골어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 466m서리풀공원
  • 502m뒷벌공원
  • 791m방배숲환경도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 468m · 소방서 646m가장 가까운 경찰 시설은 방배4동파출소;방배4동치안센터(직선거리 468m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 646m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 13.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율44.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사13.6% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 44.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 서초대로(단지 경계에서 490m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율44.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사13.6% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 44.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.6%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 102㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.06
9.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.06
18.3억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +84.9%
실질 +54.7%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.06 시점 가치)서울 평균서초구 평균
12.6억16.0억19.5억22.9억2018202020222024

관측 구간 8.0년(2017.06~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +84.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +54.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +54.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +30.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +116.0% · 서울 평균 +80.8%이었습니다.
서초구 평균보다 61.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 26.1%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.07%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 46점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'174'180'195'201'210'220'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.04 전체 기간

101.60㎡40평 공급 기준 40평101.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 18.3억 2025.06누적 7건 2016.05~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0618.3억5,954
2020.1113.8억4,490
2020.0612.3억4,002
2018.1211.6억3,774
2018.0812억3,904
2018.0811.8억3,839
2017.069.9억3,221
109.70㎡44평 공급 기준 44평109.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.9억 2020.11누적 6건 2016.05~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.1114.9억4,488
2018.0811.9억3,585
2017.1210.9억3,283
2017.059.5억2,832
2017.039.75억2,940
2016.098.5억2,560
125.50㎡49평 공급 기준 49평125.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 19.5억 2024.06누적 6건 2016.05~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0418.5억4,872
2024.0619.5억5,136
2021.0418.5억4,873
2020.0714.6억3,845
2020.0513.7억3,608
2016.0510억2,633

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동 비교군 47개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,292만9,118만2,292만14,571만426만8,029만
4,575만36위/474,575만하위 25.7%4,575만상위 10.7%
입지점수
33점81점32점96점15점79점
46점38위/4746점하위 16.7%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−3.07%+10.45%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+4.07%39위/42+4.07%하위 15.7%+4.07%상위 34.3%
5년 실질 CAGR
−5.06%+7.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+3.85%13위/46+3.85%상위 36.5%+3.85%상위 6.2%
세대수
15세대758세대28세대2,390세대43세대1,996세대
36세대44위/4636세대하위 2.9%36세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 36위, 10년 실질 CAGR 39위, 입지점수 38위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(38위)가 10년 실질 CAGR 순위(39위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.85%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25.7%, 10년 실질 CAGR 하위 15.7%, 입지점수 하위 16.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 16.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.85%(상위 36.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.7%, 10년 실질 CAGR 상위 34.3%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.3%)가 입지 순위(상위 43.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.85%(상위 6.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 34.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구236개 단지하위 16.9%중앙 +6.3% · 평균 +6.2%중앙 +6.3%방배동42개 단지하위 9.5%중앙 +6.8% · 평균 +6.5%중앙 +6.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34.3% · 서초구에서 하위 15.7% · 방배동에서 하위 9.5%입니다.
방배동 안에서의 위치(하위 9.5%)가 서초구 전체(하위 15.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 방배동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,575만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 33위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

쏠레뉴서초구 · 반포동46평 19.1억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 90/100대성유니드서초구 · 반포동39평 19억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 84/100서초두산위브2서초구 · 서초동45평 18.4억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 71/100
31위대우(효령)1992년 · 364세대20억전용 85㎡
32위방배아이파크2006년 · 138세대19억전용 84㎡
33위방배대우멤버스카운티2003년 · 36세대18.3억전용 102㎡
34위방배브라운가2006년 · 161세대18.2억전용 85㎡
35위삼호한숲1998년 · 116세대18.1억전용 85㎡

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