반포자이 입지점수는?

반포역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 반포역 2번 출구까지 1m입니다.
도보 1km 안에 사평역(6m), 고속터미널역(484m)도 있습니다.
배정 초등학교인 원촌초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

279m반포역7호선
292m사평역9호선
736m잠원역3호선
781m논현역7호선신분당선
674m서울고속버스터미널(경부)터미널
959m센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 반포역(279m)이며, 지하철 4개 노선(7호선·9호선·3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남11분환승 1회도보 4분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청32분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도21분환승 1회도보 4분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼16분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남11분환승 1회도보 4분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청32분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도21분환승 1회도보 4분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼16분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

선릉16분환승 1회도보 4분 반포역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

삼성20분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

성수20분환승 1회도보 4분 반포역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실22분환승 1회도보 4분 사평역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교24분환승 1회도보 4분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

서울역28분환승 1회도보 4분 사평역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역

문정30분환승 1회도보 4분 사평역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

을지로입구31분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각33분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

가산디지털단지33분환승 없음도보 4분 반포역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지33분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문33분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

마곡36분환승 1회도보 4분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC40분환승 3회도보 4분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항81분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도90분환승 2회도보 4분 반포역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 36곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 9500, 9501, 9802, M6457, M6458, 1403 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 반포역, 반포자이아파트, 사평역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

초품아(원촌초)우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 원촌중, 반포고입니다.
도보 750m 안에 학원 383곳, 어린이집 20곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

154m초서울원촌초등학교배정
61m중원촌중학교우수 학군
489m고반포고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울원촌초등학교입니다.
중·고등학교는 원촌중학교(61m), 반포고등학교(489m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 295곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 263곳 · 외국어 30곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 104곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 서울자이의원, 내과는 유니내과의원, 산부인과는 레이나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 27곳, 내과 55곳, 산부인과 22곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 반포1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

677m뉴코아아울렛
857m뉴코아백화점
968m신세계백화점 강남점
생활편의
22m홈플러스 익스프레스 반포점
22m파리바게뜨반포 자이점
22m씨유반포
151m올리브영 강남엔터식스점

뉴코아아울렛 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 반포점 22m · 롯데슈퍼잠원점 335m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.1km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
22m서울자이의원소아과
335m유니내과의원내과
335m레이나산부인과의원산부인과
193m반포1동 주민센터
100m신한은행
455m대우체육관

가톨릭대학교 서울성모병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 51곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 반포리체 어린이공원, 고무래어린이공원, 언구비어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

169m솔향기 마당
208m꽃빛 마당
489m서초구립반포도서관도서관
968m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

고압 송전선 985m154kV 송전선이 단지 경계에서 985m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 반포치안센터(직선거리 80m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 662m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7

준공연도2009년
세대당 주차1.78대
건폐율13.9% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사6.1% · 보통

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.78대로 여유로운 편, 건폐율 13.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

사평대로 15m · 경부고속도로 34m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사평대로(15m), 경부고속도로(도시고속도로·국도, 34m), 신반포로(98m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

15.6억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.09

50.47억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +223.7%
실질 +159.0%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +223.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +159.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +159.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +64.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +164.0% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
서초구 평균보다 5.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 85.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +18.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.58%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +38.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +18.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +18.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +21.4% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
서초구 평균보다 3.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 29.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +18.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.03%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 111.8건이 거래됐습니다.
세대수(3,410세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(237건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 46건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

60.0㎡25평84.9㎡34평국민평형132.4㎡52평165.4㎡65평194.5㎡76평216.5㎡85평244.5㎡96평

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 38억 2025.07누적 202건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	37.3억	20,560
2026.07	36.5억	20,116
2026.06	36억	19,841
2026.05	36.3억	20,006
2026.04	36.5억	20,116
2025.07	38억	20,943
2025.06	37억	20,392
2025.03	34.5억	19,014

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 17건역대 최고 52억 2026.01누적 509건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	50.5억	19,653
2026.07	52억	20,237
2026.07	52억	20,237
2026.06	47억	18,291
2026.05	47억	18,283
2026.05	47억	18,291
2026.05	45억	17,513
2026.05	45억	17,501

132.40㎡52평 공급 기준 52평132.40㎡최근 12개월 3건역대 최고 62억 2026.03누적 142건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	61.5억	15,350
2026.06	58억	14,477
2026.03	62억	15,475
2025.10	60.5억	15,131
2025.06	58억	14,477
2025.06	57억	14,227
2025.06	56.8억	14,177
2025.05	57.3억	14,302

165.40㎡65평 공급 기준 65평165.40㎡최근 12개월 7건역대 최고 65억 2025.11누적 150건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	63.5억	12,688
2026.05	64.5억	12,887
2026.04	64억	12,818
2026.03	65억	13,018
2026.02	63.5억	12,688
2026.01	64억	12,818
2025.11	65억	12,987
2025.03	59억	11,788

194.50㎡76평 공급 기준 76평194.50㎡최근 12개월 8건역대 최고 77억 2026.02누적 107건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	69.8억	11,862
2026.05	71억	12,055
2026.04	65억	11,046
2026.04	73억	12,406
2026.02	74.5억	12,649
2026.02	77억	13,086
2026.02	71.3억	12,117
2025.11	70억	11,896

216.50㎡85평 공급 기준 85평216.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 75억 2026.04누적 63건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	67억	10,230
2026.04	75억	11,452
2025.06	66.6억	10,169
2025.03	66억	10,078
2024.10	66억	10,078
2024.08	68.5억	10,459
2024.06	65억	9,925
2023.09	65억	9,925

244.50㎡96평 공급 기준 96평244.50㎡최근 12개월 4건역대 최고 80.3억 2025.11누적 92건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	72억	9,733
2026.06	76억	10,273
2026.05	78억	10,544
2025.11	80.3억	10,836
2025.06	74억	10,003
2025.03	75억	10,138
2025.03	75억	10,138
2025.02	69.5억	9,395

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동서초구수도권

반포동 비교군 22개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

4,118만16,857만2,292만14,571만426만8,029만

15,294만2위/2215,294만상위 1% 이내15,294만상위 1% 이내

입지점수

67점100점31점98점15점79점

93점8위/2293점상위 5.7%93점상위 1% 이내

10년 실질 CAGR

+3.63%+12.34%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%

+9.58%8위/16+9.58%상위 10.7%+9.58%상위 1.8%

5년 실질 CAGR

−5.41%+12.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%

+8.03%5위/19+8.03%상위 7.1%+8.03%상위 1% 이내

전고점 대비

−11.4%+32.1%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%

+18.4%4위/14+18.4%상위 10.9%+18.4%상위 2.4%

세대수

28세대3,410세대28세대2,390세대44세대1,996세대

3,410세대1위/223,410세대상위 1% 이내3,410세대상위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(8위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.03%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +18.4%(4위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 10.7%, 입지점수 상위 5.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 5.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +8.03%(상위 7.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +18.4%(상위 10.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 1.8%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +8.03%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +18.4%(상위 2.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.58% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.8% · 서초구에서 상위 10.7% · 반포동에서 상위 50%입니다.
반포동 안에서의 위치(상위 50%)가 서초구 전체(상위 10.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 반포동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 93/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 15,294만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 7개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 22곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 반포동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포르엘서초구 · 잠원동34평 46.8억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 100/100 반포센트럴자이서초구 · 잠원동35평 48억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 100/100 래미안퍼스티지서초구 · 반포동34평 49억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 100/100

1위래미안원베일리2023년 · 2,990세대59억전용 85㎡

2위반포자이2009년 · 3,410세대52억전용 85㎡

3위아크로리버파크2016년 · 1,612세대51억전용 85㎡

4위래미안퍼스티지2009년 · 2,444세대49.5억전용 85㎡

5위래미안원펜타스2024년 · 641세대47억전용 85㎡

반포자이

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 5/7

소음주거여건 5/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 46건 · 세대수 대비 1.3%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 22곳 중 시세 2위

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