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반석블레스빌

서울 관악구 봉천동
구축 200149세대 · 4개 동초소형 단지누적 거래 18건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
6.8억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역서울대입구역 1번 출구까지 도보 724m
  • 통근강남 24분 · 시청 39분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 인헌초 도보 546m
  • 가격3.3㎡당 2,000만원 · 관악구 하위 26.5%

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

3억3.5억4억4.5억5억5.5억2016.0620202022
시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간
입지점수45/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 41.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +1.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 49세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 18건(연 1.7건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지 45점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.8%, 5년 연 -2.3% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.35억
28평형 · 전용 66㎡
마지막 거래 2023.08
추이 데이터 부족
6.8억국평
34평형 · 전용 84.2㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족
4.3억
40평형 · 전용 101㎡
마지막 거래 2016.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2001년

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통7/30상업9/20교육10/20공원·문화13/15의료·생활7/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

서울대입구역 1번 출구까지 도보 724m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대입구역 1번 출구까지 724m입니다.
도보 1km 안에 낙성대역(985m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인헌초까지는 도보 546m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 616m서울대입구역2호선

가장 가까운 역은 서울대입구역(616m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남24분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청39분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지18분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남24분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청39분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지18분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼26분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 역삼역
선릉28분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 선릉역
가산디지털단지28분환승 1회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
삼성30분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 삼성역
서울역31분환승 1회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
잠실36분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 잠실역
판교40분환승 1회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각42분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구43분환승 3회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡43분환승 1회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC43분환승 1회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
성수45분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 성수역
광화문46분환승 1회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
문정48분환승 1회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도84분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항88분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 관악경찰서·관악소방서, 관악구청, 서울여상·서울문영여중고앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인헌초 도보 546m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 461m초서울인헌초등학교배정
  • 476m중서울문영여자중학교
  • 476m고서울문영여자고등학교
  • 476m고서울여자상업고등학교특성화
  • 826m고영락의료과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울인헌초등학교입니다.
중·고등학교는 서울문영여자중학교(476m), 서울문영여자고등학교(476m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 90곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 84곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 참의원, 산부인과는 유테라산부인과의원, 내과는 서울W내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 7곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 사랑의병원, 강남고려병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 낙성대동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 610m라붐아울렛
  • 생활편의
  • 92mGS25봉천번영
  • 262m장보고마트
  • 322m조은마트
  • 419m스타벅스 관악서울대입구R점

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 장보고마트 262m · 조은마트 322m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 434m사랑의병원응급실
  • 447m참의원소아과
  • 503m유테라산부인과의원산부인과
  • 516m서울W내과의원내과
  • 326m낙성대동주민센터
  • 374m우리은행
  • 518m서울인헌초교체육관

응급실을 갖춘 사랑의병원(434m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 31%, 공원 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 모래내어린이공원, 탑골어린이공원, 까치 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 221m모래내어린이공원
  • 584m탑골어린이공원
  • 153m싱글벙글교육센터도서관
  • 610m롯데시네마 서울대입구 제1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 261m · 소방서 269m가장 가까운 경찰 시설은 청룡동치안센터(직선거리 261m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악소방서(직선거리 269m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2001년
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사13.4% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(13.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

관악로 163m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악로(163m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 66㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.10
3.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2023.08
5.35억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +37.2%
실질 +19.8%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.10 시점 가치)서울 평균관악구 평균
4.3억5.1억5.8억6.5억201820192020202120222023

관측 구간 5.8년(2017.10~2023.08) 동안 가격표(명목)는 +37.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +19.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +19.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +43.4% · 서울 평균 +56.0%이었습니다.
관악구 평균보다 23.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 36.2%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.79%). 위 그래프가 그린 관측 구간(5.8년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'181'193'201'210'222'231'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(49세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2025.08 전체 기간

66.00㎡28평 공급 기준 28평66.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.35억 2023.08누적 8건 2016.04~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.085.35억2,679
2020.075.2억2,604
2020.065.1억2,555
2019.034.2억2,103
2018.095억2,504
2017.103.9억1,953
2016.063.4억1,702
2016.063.6억1,803
84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 7억 2020.10누적 8건 2016.04~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.086.8억2,685
2024.056.45억2,520
2023.096.8억2,668
2021.126.4억2,511
2020.107억2,746
2018.074.9억1,914
2017.094.6억1,804
2016.043.95억1,549
101.00㎡40평 공급 기준 40평101.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.3억 2016.07누적 1건 2016.04~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.074.3억1,407

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 56개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,476만4,529만1,441만4,529만426만8,029만
2,000만하위 8.9%2,000만하위 26.5%2,000만상위 42.1%
입지점수
25점64점25점64점15점79점
45점하위 39.3%45점하위 47.9%45점상위 46.1%
10년 실질 CAGR
−2.59%+7.70%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+1.79%하위 17.6%+1.79%하위 15.7%+1.79%하위 41.3%
5년 실질 CAGR
−4.51%+2.75%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
−2.33%하위 38.9%−2.33%상위 46.4%−2.33%하위 41.1%
세대수
35세대2,105세대35세대2,105세대44세대1,996세대
49세대하위 7.1%49세대하위 7.8%49세대하위 2.9%
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 56개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.9%, 10년 실질 CAGR 하위 17.6%, 입지점수 하위 39.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 39.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.33%(하위 38.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.5%, 10년 실질 CAGR 하위 15.7%, 입지점수 하위 47.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 47.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.33%(상위 46.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.1%, 10년 실질 CAGR 하위 41.3%, 입지점수 상위 46.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 46.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.33%(하위 41.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 40.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지하위 21.1%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%봉천동51개 단지하위 17.6%중앙 +3.9% · 평균 +3.6%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 41.3% · 관악구에서 하위 15.7% · 봉천동에서 하위 17.6%입니다.
봉천동 안에서도, 관악구 전체에서도 비슷한 위치(하위 17.6%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,000만 원은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 38위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 봉천동 비교군 56개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

봉천두솔관악구 · 봉천동27평 5.15억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 58/100대경관악구 · 봉천동31평 5.3억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 56/100청광관악구 · 신림동27평 4.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 45/100
36위갑을1998년 · 95세대7.3억전용 81㎡
37위벽산타운II2003년 · 203세대7.3억전용 79㎡
38위반석블레스빌2001년 · 49세대6.8억전용 84㎡
39위보라매우성1995년 · 82세대6.4억전용 59㎡
40위신봉1999년 · 277세대6.3억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드