미영팰리스(337-1) 입지점수는?

입지점수 42점(수도권 하위 42%)입니다.

미영팰리스(337-1) 대표 전용 62.1㎡ 시세는?

대표 전용 62.1㎡ 최근 실거래가 3.9억(2026.05)입니다.

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미영팰리스(337-1)

경기 안양시 만안구 석수동

신축 202429세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 6건

전용 62.1㎡ 시세

4.06억최근 2건 평균 · 25.12~26.05

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요약

역관악역 1번 출구까지 도보 663m(11분)
통근강남 56분 · 시청 50분 · 여의도 39분지하철
학교배정 화창초 도보 248m
가격공급 ㎡당 473만원(3.3㎡당 1,562만원) · 안양시 하위 36%
개발인근 화창 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수42/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간

입지점수42/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 42점. 2024년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

4.49억

4.06억

단지 정보

사용승인2024년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100

석수동안양시수도권

이 단지석수동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

관악역 1번 출구까지 도보 663m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 관악역 1번 출구까지 663m(11분)입니다.
배정 초등학교인 화창초까지는 도보 248m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

700m관악역1호선급행
1.9km광명종합터미널터미널
1.9km광명역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 관악역(700m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
광명종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 2회도보 11분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청50분환승 없음도보 11분 관악역 › 1호선 시청역

여의도39분환승 1회도보 11분 관악역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지21분환승 없음도보 11분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 2회도보 11분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청50분환승 없음도보 11분 관악역 › 1호선 시청역

여의도39분환승 1회도보 11분 관악역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지21분환승 없음도보 11분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역

구로디지털단지36분환승 1회도보 11분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역47분환승 없음도보 11분 관악역 › 1호선 서울역

상암DMC52분환승 2회도보 11분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

종각53분환승 없음도보 11분 관악역 › 1호선 종각역

을지로입구54분환승 1회도보 11분 관악역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

마곡56분환승 2회도보 11분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문56분환승 1회도보 11분 관악역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

역삼59분환승 2회도보 11분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역

선릉61분환승 2회도보 11분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역

삼성63분환승 2회도보 11분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역

성수68분환승 1회도보 11분 관악역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역

잠실72분환승 1회도보 11분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역

판교76분환승 2회도보 11분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정78분환승 2회도보 11분 관악역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도83분환승 2회도보 11분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항98분환승 3회도보 11분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M5333, M5556).
가까운 정류장은 영풍아파트, 석수도서관, 석수시장·석수현대아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 화창초 도보 248m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

276m초화창초등학교배정
956m중안양중학교
1.2km고충훈고등학교

배정 초등학교는 화창초등학교입니다.
중·고등학교는 안양중학교(956m), 충훈고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 6곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명병원, 안양샘병원입니다.
주민센터는 석수2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
104m이마트24안양
106m영풍마트
192m우리마트
245m맘스터치안양관악역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24안양(104m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 영풍마트 106m · 우리마트 192m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

300m석수2동 행정복지센터
387m안양농협
587m석수119안전센터

도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 40%가 숲·공원세부 구성은 숲 36%, 공원 4%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 103동 앞 공원, 갈뫼어린이공원, 석수현대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

한강 수변수변
311m103동 앞 공원
375m갈뫼어린이공원
372m안양시립 석수도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 40%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

안양시공공하수처리시설 석수하수처리장 971m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양시공공하수처리시설 석수하수처리장(971m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양만안경찰서 석수지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석수119안전센터(직선거리 568m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2024년
건폐율46.9% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
기피시설안양시공공하수처리시설 석수하수처리장 989m
경사7.7% · 보통

2024년 준공된 신축, 건폐율 46.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2024년
건폐율46.9% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
기피시설안양시공공하수처리시설 석수하수처리장 989m
경사7.7% · 보통

2024년 준공된 신축, 건폐율 46.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.05 전용 62.12㎡ 3층 3.93억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 70.94㎡ 보증금 3.4억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.02~2026.05 전체 기간

㎡평

전용 58.8㎡25평전용 62.1㎡26평

전용 58.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.49억 2025.06누적 1건 2024.02~2026.05

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.06	4.49억	543만(3.3㎡당 1,796만)

전용 62.1㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.54억 2024.02누적 5건 2024.02~2026.05

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	3.93억	457만(3.3㎡당 1,512만)
2025.12	4.19억	488만(3.3㎡당 1,612만)
2025.10	4.09억	476만(3.3㎡당 1,573만)
2024.03	4.05억	471만(3.3㎡당 1,558만)
2024.02	4.54억	528만(3.3㎡당 1,746만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석수동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석수동안양시수도권

석수동 비교군 31개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

367만856만281만1,287만127만2,429만

473만(3.3㎡당 1,562만)26위/31473만(3.3㎡당 1,562만)하위 36%473만(3.3㎡당 1,562만)하위 45.3%

입지점수

30점42점24점71점14점79점

42점1위/3142점상위 38.9%42점하위 46.5%

세대수

5세대1,908세대36세대2,737세대44세대1,996세대

29세대28위/3029세대하위 1.5%29세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

석수동 비교군 31개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 26위, 입지점수 1위입니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36%, 입지점수 상위 38.9%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.3%, 입지점수 하위 46.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 473만원(3.3㎡당 1,562만원)은 수도권 하위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석수동 31곳 중 시세 26위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석수동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

루미에르안양시 만안구 · 안양동전용 60㎡(25평) 3.4억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 40/100

24위동산벨로스2007년 · 77세대4.62억전용 82.3㎡

25위삼우수피아2018년 · 56세대4.2억전용 63.8㎡

26위미영팰리스(337-1)2024년 · 29세대4.06억전용 62.1㎡

27위무림1983년 · 204세대3.95억전용 56.2㎡

28위경일1986년 · 114세대3.35억전용 49.5㎡

미영팰리스(337-1)

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 9/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 석수동 31곳 중 시세 26위

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밀도 유형 · 미영팰리스(337-1)