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미래타운

경기 안양시 동안구 호계동
준신축 201440세대 · 3개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 16건
전용 82㎡ 시세
3.48억최근 1건 · 25.05
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요약

  • 역금정역 2번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 54분 · 시청 64분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 호성초 도보 1.4km
  • 가격3.3㎡당 1,055만원 · 안양시 하위 6.2%
  • 개발인근 호계럭키아파트 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억2.75억3억3.25억3.5억3.75억2017.12202120232025최고 3.6억 (2024.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수26/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 9%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 19.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 26점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 26점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -0.2%, 5년 연 -0.4% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.35억
30평형 · 전용 74.4㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족
3.48억국평
33평형 · 전용 82㎡
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2014년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 26 /100
교통0/30상업7/20교육3/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지호계동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

호계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

금정역 2번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금정역 2번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 호성초까지는 도보 1.4km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km금정역1호선4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 금정역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남54분환승 1회도보 16분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청64분환승 1회도보 16분 금정역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 16분 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 없음도보 16분 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남54분환승 1회도보 16분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청64분환승 1회도보 16분 금정역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 16분 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 없음도보 16분 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지50분환승 1회도보 16분 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼55분환승 1회도보 16분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉57분환승 1회도보 16분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역58분환승 없음도보 16분 금정역 › 4호선 서울역
삼성59분환승 1회도보 16분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실64분환승 1회도보 16분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각66분환승 없음도보 16분 금정역 › 1호선 종각역
상암DMC66분환승 2회도보 16분 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구67분환승 1회도보 16분 금정역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
판교68분환승 2회도보 16분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
마곡70분환승 2회도보 16분 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문70분환승 1회도보 16분 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수71분환승 2회도보 16분 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정76분환승 2회도보 16분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도87분환승 2회도보 16분 금정역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 유통단지사거리, 평촌두산위브리버뷰아파트, 호계구사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 3/20

배정 호성초 도보 1.4km도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육3/20
  • 837m초호성초등학교배정
  • 856m중호성중학교
  • 1.2km고모락고등학교
  • 990m고평촌과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 호성초등학교입니다.
중·고등학교는 호성중학교(856m), 모락고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 박정영내과의원, 소아과는 김태숙소아청소년과의원, 산부인과는 이연숙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 지샘병원, 메트로병원입니다.
주민센터는 호계3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 57m신마트
  • 57m이마트24R평촌위브점
  • 107m예스마트
  • 221m뚜레쥬르호계아크로점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 신마트(57m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 신마트 57m · 예스마트 107m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.2km효산의료재단지샘병원응급실
  • 105m박정영내과의원내과
  • 490m김태숙소아청소년과의원소아과
  • 573m이연숙산부인과의원산부인과
  • 444m호계3동 행정복지센터
  • 207m안양호계현대 우편취급국
  • 430m호계복합청사수영장

응급실을 갖춘 효산의료재단지샘병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 호성체육공원, 조일소공원, 송암공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 559m호성체육공원
  • 617m조일소공원수변
  • 923m메가박스(주)금정AK플라자지점(컴포트7관)영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

안양교도소(교정시설) 806m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양교도소(교정시설, 806m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 호계파출소(직선거리 425m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서 귀인119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 39곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2014년
  • 건폐율17.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 49곳 · 다소 많음
  • 경사4.1% · 완만

2014년 준공의 준신축, 건폐율 17.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(49곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

흥안대로 105m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 흥안대로(105m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.12
3억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.05
3.48억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +16.0%
실질 −2.5%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2017.12 시점 가치)서울 평균안양시 평균
3.1억3.9억4.7억5.5억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.6%

관측 구간 7.4년(2017.12~2025.05) 동안 가격표(명목)는 +16.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −2.5% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +18.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +36.9% · 서울 평균 +51.1%이었습니다.
안양시 평균보다 39.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 53.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.20%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.4년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.6년5년 실질 등급 C명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균안양시 평균
2.8억3.2억3.5억3.8억20222023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.6%

관측 구간 3.6년(2021.10~2025.05) 동안 가격표(명목)는 −0.6% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −11.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 −14.8% · 서울 평균 −9.5%이었습니다.
안양시 평균보다 3.2%p 높습니다.
서울 평균보다 2.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.44%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 26점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2014년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'180'194'205'210'221'231'242'250'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.07~2025.08 전체 기간

74.40㎡30평 공급 기준 30평74.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.35억 2025.08누적 6건 2017.07~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.083.35억1,483
2021.042.85억1,271
2020.092.7억1,195
2020.062.74억1,222
2020.062.63억1,172
2017.072.87억1,271
82.00㎡33평 공급 기준 33평82.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.53억 2024.09누적 10건 2017.07~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.053.48억1,403
2024.093.53억1,441
2023.103.05억1,229
2021.103.5억1,411
2021.093.2억1,290
2021.063.2억1,306
2021.042.6억1,061
2020.022.77억1,116

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 호계동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

호계동 비교군 74개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
922만4,256만928만4,256만426만8,029만
1,055만하위 6.8%1,055만하위 6.2%1,055만하위 26.7%
입지점수
25점73점24점71점15점79점
26점하위 4.1%26점하위 5.5%26점하위 10.7%
10년 실질 CAGR
−0.38%+7.18%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
−0.20%하위 5%−0.20%하위 5.2%−0.20%하위 19.9%
5년 실질 CAGR
−8.04%+5.67%−6.92%+5.67%−8.04%+6.30%
−0.44%상위 48.5%−0.44%상위 43.4%−0.44%상위 33.9%
세대수
42세대2,886세대36세대2,737세대43세대1,996세대
40세대하위 1.5%40세대하위 3.4%40세대하위 1.7%
이 단지비교군 중앙값

호계동 비교군 74개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.8%, 10년 실질 CAGR 하위 5%, 입지점수 하위 4.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 4.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.44%(상위 48.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.2%, 10년 실질 CAGR 하위 5.2%, 입지점수 하위 5.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 5.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.44%(상위 43.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.7%, 10년 실질 CAGR 하위 19.9%, 입지점수 하위 10.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 19.9%)가 입지 순위(하위 10.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.44%(상위 33.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 19.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지하위 10.8%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%호계동60개 단지하위 5%중앙 +3.0% · 평균 +3.2%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.20% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 19.9% · 안양시에서 하위 5.2% · 호계동에서 하위 5%입니다.
호계동 안에서도, 안양시 전체에서도 비슷한 위치(하위 5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,055만 원은 수도권 하위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 호계동 74곳 중 시세 66위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 호계동 비교군 74개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(66위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동화센트럴타운안양시 만안구 · 안양동34평 3.35억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 32/100세양청마루안양시 만안구 · 안양동33평 3.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 30/100늘해랑안양시 동안구 · 호계동34평 3.65억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 24/100
64위서부인터빌2003년 · 89세대3.97억전용 74㎡
65위호계삼익1996년 · 261세대3.9억전용 85㎡
66위미래타운2014년 · 40세대3.48억전용 82㎡
67위삼덕진주1985년 · 90세대3억전용 56㎡
68위영풍1996년 · 47세대2.95억전용 79㎡

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