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무악재한화

서울 서대문구 홍제동
구축 2001139세대 · 3개 동초소형 단지주차 1.39대중밀·개방누적 거래 55건
전용 84.3㎡(국평) 시세
12억최근 3건 중앙값 · 26.06~10
2021~22 고점 대비 −3.9%저점 대비 +28.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역무악재역 3번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 31분 · 시청 16분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 안산초 도보 308m
  • 가격공급 ㎡당 1,068만원(3.3㎡당 3,529만원) · 서대문구 상위 30.1%
  • 개발인근 홍제3 재건축(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.28㎡ 11층 12억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 14.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.1%). 최근 5년(연 +0.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%로 서대문구 상위 17.7%였습니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 15%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12억
전용 84.3㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 85%
'23'26전고점 근접
13.22억
전용 113.5㎡(45평)
2건 평균 · 25.12~26.09
같은 가격대 입지 상위 88%
'24'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2001년 5월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한화건설

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통11/30상업7/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지홍제동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

홍제동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

무악재역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 무악재역 3번 출구까지 10m(1분)입니다.
도보 1km 안에 홍제역(805m)도 있습니다.
배정 초등학교인 안산초까지는 도보 308m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 68m무악재역3호선

가장 가까운 역은 무악재역(68m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각13분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각13분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문13분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구15분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역17분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
상암DMC21분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
성수27분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
마곡32분환승 2회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
역삼37분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉37분환승 2회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성39분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실40분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지43분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 구로디지털단지역
판교44분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지45분환승 1회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역
문정51분환승 2회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항75분환승 2회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 1분 미만 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 무악재역, 안산초등학교, 인왕산·홍제원아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 안산초 도보 308m특목·자사고는 한성과학고(과학고)입니다.
도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 401m초서울안산초등학교배정
  • 869m중신연중학교
  • 785m고한성과학고등학교과학고

배정 초등학교는 서울안산초등학교입니다.
중·고등학교는 신연중학교(869m), 한성과학고등학교(785m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 안희권내과의원, 소아과는 연세365의원, 산부인과는 연세혜원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 세란병원, 동신병원입니다.
주민센터는 홍제2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 24m지에스25홍제
  • 66m뚜레쥬르무악재역점
  • 129m이마트에브리데이 무악재점
  • 272m안산슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25홍제(24m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 무악재점 129m · 안산슈퍼 272m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.0km세란병원응급실
  • 89m안희권내과의원내과
  • 395m연세365의원소아과
  • 531m연세혜원산부인과의원산부인과
  • 439m홍제2동 주민센터
  • 76m안산치안센터

응급실을 갖춘 세란병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 55%가 숲·공원세부 구성은 숲 54%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 무악배드민턴장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 771m무악배드민턴장
  • 439m홍제 4동 마을 문고도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 55%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 33m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 안산치안센터(직선거리 33m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 10.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.39대
  • 건폐율23.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사10.6% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.39대로 무난한 수준, 건폐율 23.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(10.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

통일로 16m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(16m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.39대
  • 건폐율23.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사10.6% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.39대로 무난한 수준, 건폐율 23.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(10.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.28㎡ 11층 12억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.28㎡ 보증금 6.3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.31%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.37%).
가격 성격

입지점수 41점 · 전용 84.3㎡(국평) 공급 ㎡당 1,068만원(3.3㎡당 3,529만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 86%로 가장 처집니다.

입지점수 41점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'178'184'198'205'210'221'235'247'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.9건이 거래됐습니다.
세대수(139세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 84.3㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.3㎡최근 12개월 4건역대 최고 12억 2026.06누적 33건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1012억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2026.0912억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2026.0612억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2026.0111억979만(3.3㎡당 3,235만)
2025.1010.35억921만(3.3㎡당 3,044만)
2025.0910.8억961만(3.3㎡당 3,176만)
2025.049억801만(3.3㎡당 2,647만)
2025.039.8억872만(3.3㎡당 2,882만)
전용 113.5㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 113.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.7억 2026.09누적 22건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0913.7억921만(3.3㎡당 3,044만)
2025.1212.75억857만(3.3㎡당 2,833만)
2025.1011.3억760만(3.3㎡당 2,511만)
2025.0711.2억753만(3.3㎡당 2,489만)
2024.0810.97억737만(3.3㎡당 2,438만)
2024.0510.25억689만(3.3㎡당 2,278만)
2021.0811.1억746만(3.3㎡당 2,467만)
2021.0611.9억800만(3.3㎡당 2,644만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍제동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍제동 비교군 30개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
195만1,633만274만1,815만127만2,429만
1,068만(3.3㎡당 3,529만)5위/301,068만(3.3㎡당 3,529만)상위 30.1%1,068만(3.3㎡당 3,529만)상위 18.1%
입지점수
33점55점26점80점14점79점
41점14위/3041점하위 45.5%41점하위 44.1%
10년 실질 CAGR
+2.96%+8.87%−3.44%+8.87%−3.94%+9.47%
+6.31%7위/26+6.31%상위 17.7%+6.31%상위 14.1%
5년 실질 CAGR
−5.39%+6.29%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%
+0.37%9위/27+0.37%상위 32.1%+0.37%상위 25.6%
전고점 대비
−31.3%+4.8%−32.0%+12.1%−48.9%+20.8%
−3.9%5위/19−3.9%상위 21.6%−3.9%상위 18.6%
세대수
27세대1,116세대36세대1,432세대44세대1,996세대
139세대19위/29139세대하위 34.7%139세대하위 22.5%
이 단지비교군 중앙값

홍제동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.37%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.9%(5위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.1%, 10년 실질 CAGR 상위 17.7%, 입지점수 하위 45.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.7%)가 입지 순위(하위 45.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.37%(상위 32.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.9%(상위 21.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.1%, 10년 실질 CAGR 상위 14.1%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.1%)가 입지 순위(하위 44.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.37%(상위 25.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.9%(상위 18.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 13.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구115개 단지상위 20%중앙 +4.9% · 평균 +4.8%중앙 +4.9%홍제동26개 단지상위 26.9%중앙 +5.4% · 평균 +5.5%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.31% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.1% · 서대문구에서 상위 17.7% · 홍제동에서 상위 26.9%입니다.
홍제동 안에서의 위치(상위 26.9%)가 서대문구 전체(상위 17.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 홍제동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,068만원(3.3㎡당 3,529만원)은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍제동 30곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 홍제동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반석블레스포레서대문구 · 천연동전용 85㎡(35평) 10.7억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 61/100우리유앤미서대문구 · 충정로3가전용 84.7㎡(34평) 11.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 70/100우민서대문구 · 북아현동전용 84.5㎡(34평) 12.56억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 47/100
3위홍제센트럴IPARK2020년 · 906세대15.35억전용 85㎡
4위청구1차1994년 · 862세대12.6억전용 84.8㎡
5위무악재한화2001년 · 139세대12억전용 84.3㎡
6위인왕산현대2000년 · 700세대12억전용 84.9㎡
7위홍제삼성래미안2001년 · 474세대11.9억전용 84.3㎡

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랭킹 바로가기서대문구 입지 75위홍제동 16위3호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(12~13억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 홍제동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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