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명진

서울 은평구 신사동
구축 200319세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 11건
전용 84.5㎡(국평) 시세
5.1억최근 2건 평균 · 26.03~04
지도를 불러오는 중

요약

  • 역새절역 3번 출구까지 도보 350m(6분)
  • 통근강남 50분 · 시청 31분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 서신초 도보 255m
  • 가격공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원) · 은평구 하위 7.3%
  • 개발인근 증산5 재개발(관리처분) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 84.51㎡ 5층 4.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수53/100
수도권 평균 47.7 · 상위 38% · 중상위
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 45점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.4억
전용 82㎡(33평·국평)
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족
5.1억
전용 84.5㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.03~04
추이 데이터 부족
6.45억
전용 114.5㎡(46평)
최근 1건 · 25.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통13/30상업10/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지신사동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신사동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

새절역 3번 출구까지 도보 350m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 새절역 3번 출구까지 350m(6분)입니다.
도보 1km 안에 증산역(886m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서신초까지는 도보 255m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 280m새절역6호선

가장 가까운 역은 새절역(280m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 2회도보 6분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청31분환승 1회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 2회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC9분환승 없음도보 6분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 2회도보 6분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청31분환승 1회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 2회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC9분환승 없음도보 6분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡21분환승 1회도보 6분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역24분환승 1회도보 6분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
광화문30분환승 2회도보 6분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지32분환승 1회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
종각33분환승 2회도보 6분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구34분환승 1회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지39분환승 2회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수50분환승 1회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역
역삼56분환승 2회도보 6분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉56분환승 4회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성58분환승 4회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실60분환승 1회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역
인천공항63분환승 1회도보 6분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교67분환승 3회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정69분환승 3회도보 6분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도83분환승 2회도보 6분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼거리·명진아파트, 미성아파트앞, 브라운스톤빌앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 서신초 도보 255m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 324m초서울서신초등학교배정
  • 372m중상신중학교
  • 766m고숭실고등학교
  • 1.2km고신진과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울서신초등학교입니다.
중·고등학교는 상신중학교(372m), 숭실고등학교(766m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 은평성모내과의원, 소아과는 튼튼소아과의원, 산부인과는 로쉬여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 동신병원입니다.
대형상업은 이마트 은평점입니다.
주민센터는 신사2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.4km이마트 은평점
  • 생활편의
  • 54m세븐일레븐은평
  • 121m빅마트
  • 203m두산마트
  • 252m파리바게뜨새절역점

이마트 은평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 빅마트 121m · 두산마트 203m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 2.0km최원호병원응급실
  • 252m은평성모내과의원내과
  • 580m튼튼소아과의원소아과
  • 586m로쉬여성의원산부인과
  • 216m신사2동 주민센터
  • 411m서울신사미성우편취급국
  • 591m로얄마린 응암점

응급실을 갖춘 최원호병원(2.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 6%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신사근린공원, 분토골 어린이공원, 거꾸로 소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 228m신사근린공원
  • 450m분토골 어린이공원수변
  • 238m내를건너서숲으로도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

고압 송전선 716m154kV 송전선이 단지 경계에서 716m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 응암3파출소(직선거리 607m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 북가좌119안전센터(직선거리 875m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 28곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 54.4%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-5/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율40.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
  • 경사54.4% · 급경사

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 40.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳), 단지 경사(54.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

증산로 244m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 증산로(244m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-5/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율40.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
  • 경사54.4% · 급경사

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 40.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳), 단지 경사(54.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 84.51㎡ 5층 4.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2023.08 전용 84.51㎡ 보증금 3.7억입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'192'200'210'220'230'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.04 전체 기간

전용 82㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 82㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.4억 2020.07누적 1건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.074.4억403만(3.3㎡당 1,333만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 6억 2026.03누적 6건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.044.2억374만(3.3㎡당 1,235만)
2026.036억534만(3.3㎡당 1,765만)
2017.103.68억327만(3.3㎡당 1,082만)
2016.033.3억294만(3.3㎡당 971만)
2016.023.19억284만(3.3㎡당 938만)
2016.013.25억289만(3.3㎡당 956만)
전용 114.5㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.45억 2025.10누적 4건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.106.45억424만(3.3㎡당 1,402만)
2020.075.6억368만(3.3㎡당 1,217만)
2016.104억263만(3.3㎡당 870만)
2016.054.12억271만(3.3㎡당 896만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신사동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신사동 비교군 21개 단지은평구 비교군 177개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
260만793만378만1,578만127만2,429만
454만(3.3㎡당 1,500만)19위/21454만(3.3㎡당 1,500만)하위 7.3%454만(3.3㎡당 1,500만)하위 43.6%
입지점수
29점54점27점63점14점79점
45점6위/2145점하위 46.3%45점상위 46%
세대수
19세대570세대28세대1,342세대44세대1,996세대
19세대21위/2119세대하위 1.2%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신사동 비교군 21개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 입지점수 6위입니다.은평구 비교군 177개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.3%, 입지점수 하위 46.3%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 43.6%, 입지점수 상위 46%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원)은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신사동 21곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신사동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

소망은평구 · 역촌동전용 94.8㎡(38평) 4.03억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 54/100엔에스은평구 · 역촌동전용 83.2㎡(34평) 4.18억가격대 유사 · 입지 42/100
15위홍익1995년 · 114세대5.24억전용 84.5㎡
16위신사씨티1993년 · 293세대5.22억전용 82.7㎡
17위명진2003년 · 19세대5.1억전용 84.5㎡
18위명남더블레스2018년 · 40세대5.08억전용 54.2㎡
19위라이프씨티1992년 · 323세대4.98억전용 83㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 명진