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마운틴뷰

서울 용산구 이태원동
구축 199925세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 8건
전용 104㎡ 시세
11.3억최근 1건 · 25.12
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요약

  • 역녹사평역 2번 출구까지 도보 510m
  • 통근강남 30분 · 시청 24분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 이태원초 도보 179m
  • 가격3.3㎡당 2,756만원 · 용산구 하위 6.7%
  • 개발인근 한남2 재개발(관리처분인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 40.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.6%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 25세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 38점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +3.5%, 5년 연 +2.6% — 수익률은 수도권 상위 41%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.3억
41평형 · 전용 104㎡
최근 1건 · 25.12
추이 데이터 부족
15억
57평형 · 전용 146.1㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통9/30상업8/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지이태원동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이태원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

녹사평역 2번 출구까지 도보 510m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 녹사평역 2번 출구까지 510m입니다.
도보 1km 안에 이태원역(522m)도 있습니다.
배정 초등학교인 이태원초까지는 도보 179m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 441m녹사평역6호선

가장 가까운 역은 녹사평역(441m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 2회도보 8분 이태원역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 2회도보 6분 녹사평역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 6분 녹사평역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역15분환승 1회도보 6분 녹사평역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남30분환승 2회도보 8분 이태원역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 2회도보 6분 녹사평역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 6분 녹사평역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역15분환승 1회도보 6분 녹사평역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 서울역
상암DMC22분환승 1회도보 6분 녹사평역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문22분환승 1회도보 6분 녹사평역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
종각27분환승 2회도보 6분 녹사평역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구28분환승 1회도보 8분 이태원역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
마곡30분환승 1회도보 6분 녹사평역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
성수30분환승 1회도보 8분 이태원역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
역삼36분환승 2회도보 8분 이태원역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉36분환승 2회도보 8분 이태원역 › 6호선 청구역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
구로디지털단지37분환승 1회도보 6분 녹사평역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성39분환승 2회도보 8분 이태원역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실40분환승 1회도보 8분 이태원역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
가산디지털단지41분환승 2회도보 6분 녹사평역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
판교47분환승 2회도보 8분 이태원역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정55분환승 2회도보 8분 이태원역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항75분환승 1회도보 6분 녹사평역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도89분환승 2회도보 6분 녹사평역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 4104, 4105, 9007, 5104).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대성교회, 성도약국, 시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 이태원초 도보 179m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 249m초서울이태원초등학교배정
  • 813m중보성여자중학교
  • 813m고보성여자고등학교
  • 173m고서울디지텍고등학교특성화

배정 초등학교는 서울이태원초등학교입니다.
중·고등학교는 보성여자중학교(813m), 보성여자고등학교(813m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 혜광의원, 내과는 이태원제일의원, 산부인과는 봄산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원입니다.
주민센터는 이태원2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 68m씨유이태원공원점
  • 193m웰빙마트
  • 199m파리바게뜨이태원경리단점
  • 242m백그램마켓

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유이태원공원점(68m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 웰빙마트 193m · 백그램마켓 242m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.3km순천향대학교부속서울병원응급실
  • 187m혜광의원소아과
  • 228m이태원제일의원내과
  • 245m봄산부인과의원산부인과
  • 482m이태원2동 주민센터
  • 282m이태원우체국
  • 322m이태원수영장앞가로등

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 28%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 이태원어린이공원, 이태원부군당역사공원, 소원길어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 123m이태원어린이공원
  • 163m이태원부군당역사공원
  • 1.0km용산2가동새마을문고도서관
  • 547m용산아트홀 대극장 미르공연장

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 455m · 119안전센터 602m가장 가까운 경찰 시설은 용산경찰서(직선거리 455m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이태원119안전센터(직선거리 602m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도1999년
  • 건폐율42.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사24.1% · 급경사

1999년 준공(27년 차)의 구축, 건폐율 42.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(24.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

녹사평대로 265m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 녹사평대로(265m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 146㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 38점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'173'181'190'201'210'220'230'241'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(25세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 8.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.12~2026.02 전체 기간

104.00㎡41평 공급 기준 41평104.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 11.3억 2025.12누적 2건 2017.12~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1211.3억3,591
2018.045.45억1,732
146.10㎡57평 공급 기준 57평146.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 15억 2026.02누적 6건 2017.12~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0215억3,355
2021.0311.6억2,624
2019.039.5억2,149
2018.088.5억1,926
2018.088억1,809
2017.128.8억1,983

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이태원동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이태원동 비교군 5개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,346만7,176만1,764만13,235만426만8,029만
2,756만4위/52,756만하위 6.7%2,756만상위 26.4%
입지점수
34점43점33점85점15점79점
38점4위/538점하위 12.5%38점하위 35.7%
10년 실질 CAGR
+3.49%+10.07%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
+3.49%5위/5+3.49%하위 6.5%+3.49%상위 40.8%
5년 실질 CAGR
+1.89%+9.84%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
+2.62%4위/5+2.62%하위 49.5%+2.62%상위 10.6%
세대수
25세대585세대47세대1,140세대43세대1,996세대
25세대5위/525세대하위 1% 이내25세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

이태원동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.62%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.7%, 10년 실질 CAGR 하위 6.5%, 입지점수 하위 12.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 12.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.62%(하위 49.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.4%, 10년 실질 CAGR 상위 40.8%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.8%)가 입지 순위(하위 35.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.62%(상위 10.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 40.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지하위 9.9%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%이태원동5개 단지하위 20%중앙 +7.2% · 평균 +7.0%중앙 +7.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40.8% · 용산구에서 하위 6.5% · 이태원동에서 하위 20%입니다.
이태원동 안에서의 위치(하위 20%)가 용산구 전체(하위 6.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이태원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,756만 원은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이태원동 5곳 중 시세 4위

아래 표 = 이태원동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위청화11982년 · 585세대30억전용 106㎡
2위남산대림1994년 · 407세대24.4억전용 85㎡
3위주공11993년 · 130세대23억전용 85㎡
4위마운틴뷰1999년 · 25세대11.3억전용 104㎡
5위용산동아파트1969년 · 102세대3.23억전용 58㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 마운틴뷰