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마곡엠밸리10단지

서울 강서구 마곡동
준신축 2016550세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.19대중밀·보통누적 거래 33건
전용 84.9㎡(국평) 시세
15.5억최근 1건 · 25.12
2021~22 고점 대비 −1.8%저점 대비 +29.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역마곡역 1번 출구까지 도보 416m(7분)
  • 통근강남 54분 · 시청 42분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 공진초 도보 317m
  • 가격공급 ㎡당 1,379만원(3.3㎡당 4,559만원) · 강서구 상위 9.8%
  • 개발인근 방화5 재건축(관리처분) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.12 전용 84.89㎡ 11층 15.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.7 · 상위 21% · 중상위
입지점수58/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +0.3%로 또래 상위 28%였습니다. 입지점수는 58점으로 수도권 상위권입니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 20.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +0.3%로 수도권 상위 25.7%였습니다.
같은 15억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 45.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.7억
전용 59.8㎡(25평)
마지막 거래 2016.10
추이 데이터 부족
15.5억
전용 84.9㎡(34평·국평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 46%
'23'25전고점 근접

단지 정보

사용승인2016년 8월
최고 층수16층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공남양건설

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통14/30상업20/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지마곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

마곡역 1번 출구까지 도보 416m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마곡역 1번 출구까지 416m(7분)입니다.
도보 1km 안에 송정역(673m), 신방화역(922m)도 있습니다.
배정 초등학교인 공진초까지는 도보 317m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 482m마곡역5호선
  • 897m공항시장역9호선
  • 1.0km김포공항터미널터미널

가장 가까운 역은 마곡역(482m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
김포공항터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청42분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 없음도보 7분 마곡역 › 5호선 여의도역
마곡17분환승 없음도보 15분 신방화역 › 9호선 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남54분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청42분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 없음도보 7분 마곡역 › 5호선 여의도역
마곡17분환승 없음도보 15분 신방화역 › 9호선 마곡나루역
상암DMC27분환승 1회도보 7분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지36분환승 1회도보 7분 마곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역39분환승 1회도보 7분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 서울역
가산디지털단지40분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문41분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구45분환승 1회도보 7분 마곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각45분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
역삼55분환승 3회도보 7분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
인천공항55분환승 1회도보 7분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
선릉57분환승 3회도보 7분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성59분환승 3회도보 7분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수63분환승 1회도보 7분 마곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실65분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교69분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정71분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도73분환승 2회도보 7분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 마곡13단지힐스테이트상가, 마곡엠밸리11·12단지상가, 마곡엠밸리11·12단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 공진초 도보 317m도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 346m초서울공진초등학교배정
  • 213m중마곡하늬중학교
  • 1.2km고수명고등학교
  • 1.1km고서울백영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울공진초등학교입니다.
중·고등학교는 마곡하늬중학교(213m), 수명고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 73곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 산부인과는 최경희산부인과의원, 내과는 부민 프레스티지 라이프케어센터 마곡의원, 소아과는 우리가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대서울병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 노브랜드 강서마곡점, 트레이더스 홀세일 클럽 마곡점입니다.
주민센터는 공항동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 513m노브랜드 강서마곡점
  • 517m트레이더스 홀세일 클럽 마곡점
  • 생활편의
  • 81m지에스25마곡10단지
  • 321m파리바게뜨마곡힐스테이트
  • 346m준마트
  • 346m맘스터치마곡역홈앤쇼핑점

노브랜드 강서마곡점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 준마트 346m · 하나마트 387m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.5km이대서울병원대학병원
  • 440m최경희산부인과의원산부인과
  • 517m부민 프레스티지 라이프케어센터 마곡의원내과
  • 535m우리가정의원소아과
  • 484m(주)슈퍼스타시그니쳐
  • 414m마곡 119 안전 센터

이대서울병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 마곡하늬공원, 풀잎 어린이 공원, 다솔공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 319m마곡하늬공원
  • 349m풀잎 어린이 공원
  • 621m다시서점도서관
  • 1.5kmLG아트센터 서울 U+ 스테이지공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 798m · 119안전센터 317m가장 가까운 경찰 시설은 김포공항 경찰대(직선거리 798m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마곡119안전센터(직선거리 317m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율29.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.2% · 평지

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 29.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

공항대로 16m · 방화대로 180m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 공항대로(16m), 방화대로(180m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 1.6km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율29.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.2% · 평지

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 29.7%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.12 전용 84.89㎡ 11층 15.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.97㎡ 보증금 4.01억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.35%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 58점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2016년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'173'183'195'207'210'221'231'244'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.7건이 거래됐습니다.
세대수(550세대) 대비 연 0.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2025.12 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.85억 2016.10누적 4건 2016.09~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2016.105.7억689만(3.3㎡당 2,279만)
2016.105.85억708만(3.3㎡당 2,340만)
2016.095.58억676만(3.3㎡당 2,234만)
2016.095.7억690만(3.3㎡당 2,280만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 15.5억 2025.12누적 27건 2016.09~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1215.5억1,379만(3.3㎡당 4,559만)
2025.1013.9억1,237만(3.3㎡당 4,088만)
2025.0914.25억1,268만(3.3㎡당 4,191만)
2025.0313.6억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2024.0613억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2023.0411.25억1,001만(3.3㎡당 3,309만)
2021.0613.7억1,219만(3.3㎡당 4,029만)
2021.0513억1,157만(3.3㎡당 3,824만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마곡동 비교군 32개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
641만1,755만421만1,556만127만2,429만
1,379만(3.3㎡당 4,559만)12위/321,379만(3.3㎡당 4,559만)상위 9.8%1,379만(3.3㎡당 4,559만)상위 11%
입지점수
28점75점33점72점14점79점
58점18위/3258점상위 30.6%58점상위 20.1%
5년 실질 CAGR
−7.40%+3.60%−6.14%+3.77%−8.08%+6.30%
+0.35%22위/31+0.35%상위 46.4%+0.35%상위 25.7%
전고점 대비
−43.2%+9.9%−35.5%+11.6%−48.9%+20.8%
−1.8%8위/27−1.8%상위 22.5%−1.8%상위 16.2%
세대수
75세대1,529세대42세대2,174세대44세대1,996세대
550세대8위/32550세대상위 18%550세대상위 32.3%
이 단지비교군 중앙값

마곡동 비교군 32개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 입지점수 18위입니다.
최근 5년 실질은 +0.35%(22위)입니다.
전고점 대비는 −1.8%(8위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.8%, 입지점수 상위 30.6%입니다.
최근 5년 실질은 +0.35%(상위 46.4%)입니다.
전고점 대비는 −1.8%(상위 22.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11%, 입지점수 상위 20.1%입니다.
최근 5년 실질은 +0.35%(상위 25.7%)입니다.
전고점 대비는 −1.8%(상위 16.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,379만원(3.3㎡당 4,559만원)은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마곡동 32곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마곡동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마곡엠밸리1단지강서구 · 마곡동전용 84.9㎡(34평) 14.3억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 70/100마곡엠밸리5단지강서구 · 마곡동전용 84.9㎡(34평) 16억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 70/100강서한강자이강서구 · 가양동전용 85㎡(35평) 16억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 63/100
10위마곡엠밸리4단지2014년 · 420세대16.2억전용 84.8㎡
11위마곡엠밸리11단지2016년 · 347세대15.8억전용 84.9㎡
12위마곡엠밸리10단지2016년 · 550세대15.5억전용 84.9㎡
13위마곡엠밸리2단지2014년 · 408세대15.2억전용 84.9㎡
14위마곡엠밸리5단지2014년 · 439세대14.85억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 마곡엠밸리10단지