마곡센트레빌 입지점수는?

신방화역 2번 출구까지 도보 552m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신방화역 2번 출구까지 552m입니다.
도보 1km 안에 방화역(676m), 개화산역(913m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송화초까지는 도보 443m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30

589m신방화역9호선
616m방화역5호선

가장 가까운 역은 신방화역(589m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남53분환승 1회도보 9분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청41분환승 2회도보 9분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도31분환승 없음도보 9분 신방화역 › 9호선급행 여의도역

마곡11분환승 없음도보 9분 신방화역 › 9호선 마곡나루역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남53분환승 1회도보 9분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청41분환승 2회도보 9분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도31분환승 없음도보 9분 신방화역 › 9호선급행 여의도역

마곡11분환승 없음도보 9분 신방화역 › 9호선 마곡나루역

상암DMC26분환승 1회도보 10분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역36분환승 1회도보 9분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역

광화문40분환승 2회도보 9분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지41분환승 1회도보 9분 신방화역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지44분환승 2회도보 10분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역

종각46분환승 2회도보 9분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구47분환승 1회도보 9분 신방화역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역

역삼54분환승 2회도보 9분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉56분환승 2회도보 9분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

인천공항56분환승 1회도보 10분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

삼성59분환승 2회도보 9분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수62분환승 2회도보 10분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역

잠실64분환승 1회도보 9분 신방화역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교67분환승 1회도보 9분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정69분환승 1회도보 9분 신방화역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도76분환승 2회도보 10분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신방화사거리, 방화동동부센트레빌아파트, 프라임마트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 송화초 도보 443m도보 750m 안에 학원 74곳, 어린이집 19곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

569m초서울송화초등학교배정
700m중마곡중학교
335m고공항고등학교
362m고서울디지털콘텐츠고등학교특성화
404m고서울백영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송화초등학교입니다.
중·고등학교는 마곡중학교(700m), 공항고등학교(335m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 111곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 106곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 45곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 문소아청소년과의원, 내과는 현대중앙의원, 산부인과는 남장현산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 24곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 우리들병원, 이대서울병원입니다.
대형상업은 노브랜드 강서마곡점, 롯데백화점 김포공항점입니다.
주민센터는 방화1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업17/20

1.3km노브랜드 강서마곡점
1.4km롯데백화점 김포공항점
1.5km트레이더스 홀세일 클럽 마곡점
생활편의
66m럭키슈퍼
113m한미슈퍼
165m이마트24신방화점
190m스타벅스 방화DT점

노브랜드 강서마곡점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키슈퍼 66m · 한미슈퍼 113m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

161m문소아청소년과의원소아과
181m현대중앙의원내과
290m남장현산부인과의원산부인과
273m방화1동 주민센터
495m동우빌딩용인대체육관
257m방화1치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 쌈지공원, 도레미어린이공원, 서남물재생센터공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

187m쌈지공원
294m도레미어린이공원
685m길꽃어린이도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

서남물재생센터(하수처리) 951m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서남물재생센터(하수처리, 951m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방화1치안센터(직선거리 207m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개화119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2021년
세대당 주차1.08대
건폐율27.6% · 보통
유흥·숙박600m 5곳 · 적음
기피시설서남물재생센터 985m
경사2.6% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 27.6%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

방화대로 13m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 방화대로(13m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.5km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.06~22 실질 전고점

2022.06

6.98억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.06

9.38억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +34.4%
실질 +21.2%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2022.04부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 4.0년5년 실질 등급 B명목실질(2022.06 시점 가치)서울 평균강서구 평균

관측 구간 4.0년(2022.06~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +34.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +21.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +21.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +2.1% · 서울 평균 +3.8%이었습니다.
강서구 평균보다 19.1%p 높습니다.
서울 평균보다 17.4%p 높습니다.
2022.06~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +21.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.07%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 54점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 3.3건이 거래됐습니다.
세대수(143세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.04~2026.06 전체 기간

㎡평

45.9㎡20평59.4㎡25평78.6㎡32평

45.90㎡20평 공급 기준 20평45.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 8억 2022.04누적 7건 2022.04~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	7.15억	5,154
2026.02	7.3억	5,262
2026.01	7.3억	5,262
2025.09	7.2억	5,190
2024.06	6.9억	4,973
2023.08	7.2억	5,190
2022.04	8억	5,766

59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 3건역대 최고 10억 2023.08누적 11건 2022.04~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	9.38억	5,217
2026.05	9.45억	5,256
2026.03	8.68억	4,813
2025.10	8.4억	4,672
2025.08	8.25억	4,589
2025.06	8.5억	4,728
2024.08	8.8억	4,880
2024.08	8.95억	4,963

78.60㎡32평 공급 기준 32평78.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 11.5억 2026.06누적 2건 2022.04~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	11.5억	4,839
2026.03	10.9억	4,586

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방화동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방화동강서구수도권

방화동 비교군 42개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,417만3,706만1,375만5,206만426만8,029만

3,500만2위/423,500만상위 26.2%3,500만상위 18.3%

입지점수

33점75점34점72점15점79점

54점22위/4254점상위 49.6%54점상위 26.5%

5년 실질 CAGR

−6.97%+2.69%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%

+1.07%9위/42+1.07%상위 28.6%+1.07%상위 19.6%

전고점 대비

−39.4%+21.2%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%

+21.2%1위/36+21.2%상위 1% 이내+21.2%상위 1.8%

세대수

42세대1,372세대40세대2,174세대44세대1,996세대

143세대26위/42143세대하위 37.7%143세대하위 23.3%

이 단지비교군 중앙값

방화동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 22위입니다.
최근 5년 실질은 +1.07%(9위)입니다.
전고점 대비는 +21.2%(1위)입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.2%, 입지점수 상위 49.6%입니다.
최근 5년 실질은 +1.07%(상위 28.6%)입니다.
전고점 대비는 +21.2%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.3%, 입지점수 상위 26.5%입니다.
최근 5년 실질은 +1.07%(상위 19.6%)입니다.
전고점 대비는 +21.2%(상위 1.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,500만 원은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방화동 42곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방화동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

공항동부센트레빌강서구 · 공항동25평 7.5억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 74/100 등촌파밀리에더클래식101동강서구 · 등촌동26평 7.75억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 58/100 신마곡벽산블루밍강서구 · 방화동25평 8.75억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 59/100

1위마곡센트레빌2021년 · 143세대11.2억전용 79㎡

2위강서센트레빌3차2009년 · 147세대11억전용 84㎡

3위신마곡벽산블루밍2020년 · 298세대9.8억전용 85㎡

4위형제1982년 · 54세대9.45억전용 80㎡

5위개화1994년 · 462세대9.35억전용 102㎡

마곡센트레빌

요약

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 14/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 14/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 5.6%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 방화동 42곳 중 시세 1위

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밀도 유형 · 마곡센트레빌