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동성

서울 강서구 방화동
노후 1993686세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.28대중밀·개방누적 거래 361건
국평 · 전용 85㎡ 시세
9.2억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −18.5%저점 대비 +36.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역방화역 4번 출구까지 도보 163m
  • 통근강남 53분 · 시청 40분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 삼정초 도보 24m
  • 가격3.3㎡당 2,629만원 · 강서구 하위 43%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 76.8㎡ 12층 8.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 37건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.7 · 상위 29% · 중상위
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 36.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.2%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 49.2%지만 강서구 안에서는 하위 18.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.9%로 강서구 하위 25.1%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.74억실질 신고가
27평형 · 전용 64.7㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 75%
'22'26실질 신고가
8.8억
31평형 · 전용 76.8㎡
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 68%
'23'26전고점 미회복
9.2억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 71%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1993년 12월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공동성종합건설

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통11/30상업3/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지방화동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

방화역 4번 출구까지 도보 163m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방화역 4번 출구까지 163m입니다.
배정 초등학교인 삼정초까지는 도보 24m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 222m방화역5호선

가장 가까운 역은 방화역(222m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡12분환승 1회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남53분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡12분환승 1회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC19분환승 1회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역31분환승 1회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 서울역
가산디지털단지37분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문39분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지41분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
종각42분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구43분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
인천공항49분환승 1회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼53분환승 3회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉55분환승 3회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성58분환승 3회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수58분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
잠실62분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교66분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정68분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도69분환승 2회도보 3분 방화역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방화7단지·국립국어원, 방화3동주민센터·국립국어원, 방화역3번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 삼정초 도보 24m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 10곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 180m초서울삼정초등학교배정
  • 251m중삼정중학교
  • 642m고한서고등학교
  • 531m고서울디지털콘텐츠고등학교특성화
  • 1.2km고서울백영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울삼정초등학교입니다.
중·고등학교는 삼정중학교(251m), 한서고등학교(642m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 연세아이소아청소년과의원, 내과는 김정백내과의원, 산부인과는 서울산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 우리들병원입니다.
주민센터는 방화3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 140m씨유방화역점
  • 186m배스킨라빈스방화역점
  • 260m파리바게트방화역점
  • 395m올리브영 방화역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유방화역점(140m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(자연슈퍼 603m)으로 제한적입니다.

의료·생활5/8
  • 0m연세아이소아청소년과의원소아과
  • 235m김정백내과의원내과
  • 666m서울산부인과의원산부인과
  • 153m방화3동 주민센터
  • 249m방화동우체국
  • 391m동우빌딩용인대체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 39%가 숲·공원세부 구성은 숲 37%, 공원 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 방화근린공원, 서남물재생센터공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 263m방화근린공원
  • 695m서남물재생센터공원
  • 180m길꽃어린이도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 39%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 518m · 119안전센터 866m가장 가까운 경찰 시설은 방화1치안센터(직선거리 518m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개화119안전센터(직선거리 866m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차1.28대
  • 건폐율24.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.6% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.28대로 무난한 수준, 건폐율 24.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 방화대로(단지 경계에서 314m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차1.28대
  • 건폐율24.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.6% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.28대로 무난한 수준, 건폐율 24.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 76.8㎡ 12층 8.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 37건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.95㎡ 보증금 4.9억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.89%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.18%).
가격 성격

입지점수 43점 · 국평 3.3㎡당 2,629만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

입지점수 43점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

52'1748'1818'1951'2014'215'2216'2318'2424'2530'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 27.3건이 거래됐습니다.
세대수(686세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(52건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 33건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

64.70㎡27평 공급 기준 27평64.70㎡최근 12개월 14건역대 최고 8.84억 2026.07누적 123건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.74억4,469
2026.077.9억4,039
2026.078.84억4,520
2026.067.2억3,681
2026.067.4억3,783
2026.057.3억3,732
2026.046.5억3,323
2026.046.5억3,323
76.80㎡31평 공급 기준 31평76.80㎡최근 12개월 5건역대 최고 8.95억 2021.09누적 82건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.8억3,787
2026.078.9억3,830
2026.028억3,443
2026.027.8억3,357
2025.127.8억3,357
2025.097.3억3,142
2025.087.5억3,228
2025.067.3억3,142
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 14건역대 최고 9.7억 2021.09누적 147건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.089.2억3,580
2026.079.59억3,731
2026.068.6억3,346
2026.068.9억3,463
2026.058억3,113
2026.048.05억3,132
2026.048.2억3,191
2026.047.9억3,074

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방화동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방화동 비교군 42개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,417만3,706만1,375만5,206만426만8,029만
2,629만12위/422,629만하위 43%2,629만상위 28.3%
입지점수
31점75점34점72점15점79점
43점35위/4243점하위 18.9%43점하위 49.2%
10년 실질 CAGR
−4.36%+8.25%−2.55%+7.83%−3.90%+9.47%
+3.89%22위/39+3.89%하위 25.1%+3.89%상위 36.4%
5년 실질 CAGR
−6.97%+2.69%−6.14%+3.77%−8.09%+6.30%
+0.18%20위/42+0.18%상위 49.1%+0.18%상위 27.2%
전고점 대비
−39.4%+21.2%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%
−18.5%21위/36−18.5%하위 21.8%−18.5%상위 40.3%
세대수
42세대1,372세대40세대2,174세대44세대1,996세대
686세대5위/42686세대상위 13.5%686세대상위 23.8%
이 단지비교군 중앙값

방화동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 35위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(22위)가 입지 순위(35위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.18%(20위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −18.5%(21위)입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43%, 10년 실질 CAGR 하위 25.1%, 입지점수 하위 18.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.1%)가 입지 순위(하위 18.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.18%(상위 49.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −18.5%(하위 21.8%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.3%, 10년 실질 CAGR 상위 36.4%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.4%)가 입지 순위(하위 49.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.18%(상위 27.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −18.5%(상위 40.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 36.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구294개 단지하위 33%중앙 +4.5% · 평균 +4.3%중앙 +4.5%방화동39개 단지하위 46.2%중앙 +4.0% · 평균 +3.8%중앙 +4.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.89% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36.4% · 강서구에서 하위 25.1% · 방화동에서 하위 46.2%입니다.
방화동 안에서의 위치(하위 46.2%)가 강서구 전체(하위 25.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,629만 원은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방화동 42곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방화동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

방화동동부센트레빌(875번지)강서구 · 방화동35평 9.2억가격대 유사 · 입지 55/100마곡 한진해모로강서구 · 방화동34평 9억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 53/100
5위개화1994년 · 462세대9.35억전용 102㎡
6위방화동동부센트레빌(875번지)2003년 · 407세대9.25억전용 85㎡
7위동성1993년 · 686세대9.2억전용 85㎡
8위마곡 한진해모로2004년 · 354세대8.99억전용 85㎡
9위방화4단지1994년 · 689세대8.7억전용 100㎡

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