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리버탑

서울 용산구 한남동
구축 2001119세대 · 3개 동초소형 단지주차 1.08대중밀·보통누적 거래 42건
전용 84.8㎡(국평) 시세
16.95억최근 2건 평균 · 26.01~08
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요약

  • 역한남역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 19분 · 시청 22분 · 여의도 23분지하철
  • 학교배정 한남초 도보 1.1km · 서울독일학교
  • 가격공급 ㎡당 1,508만원(3.3㎡당 4,985만원) · 용산구 하위 37.5%
  • 개발인근 한남3 재개발(철거) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.77㎡ 7층 17억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.7 · 상위 25% · 중상위
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 28%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 7.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.2%). 최근 5년(연 -1.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 30.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.8%로 용산구 상위 43.5%였습니다.
같은 16억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 6%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13.25억
전용 59.6㎡(25평)
2건 평균 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 95%
'22'26전고점 근접
16.95억
전용 84.8㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.01~08
같은 가격대 입지 상위 94%
추이 데이터 부족
19억
전용 114.8㎡(46평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 93%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2001년 4월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공신영토건주식회사

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통11/30상업7/20교육7/20공원·문화6/15의료·생활4/8
이 단지한남동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

한남동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

한남역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한남역 1번 출구까지 2m(1분)입니다.
배정 초등학교인 한남초까지는 도보 1.1km(18분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 86m한남역경의·중앙선

가장 가까운 역은 한남역(86m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남19분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수15분환승 1회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남19분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수15분환승 1회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
광화문19분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
선릉20분환승 1회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
서울역20분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구20분환승 1회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각20분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
역삼22분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
상암DMC25분환승 없음도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
삼성27분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실28분환승 1회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지29분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
판교33분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡34분환승 1회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지38분환승 1회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
문정44분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항77분환승 1회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도87분환승 2회도보 1분 미만 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한남역, 한남동하이페리온, 한남오거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 한남초 도보 1.1km · 서울독일학교가까운 국제학교는 서울독일학교입니다.
우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오산고입니다.
도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 0곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 1.1km초서울한남초등학교배정
  • 947m중오산중학교
  • 953m고오산고등학교우수 학군
  • 892m서울독일학교국제학교

배정 초등학교는 서울한남초등학교입니다.
중·고등학교는 오산중학교(947m), 오산고등학교(953m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 한남웰빙의원, 산부인과는 연세산부인과의원, 내과는 다나의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 강남을지대학교병원입니다.
주민센터는 보광동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 141m씨유한남
  • 355m롯데프레시 한남
  • 365m하모니마트한남점
  • 460m올리브영 순천향입구점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유한남(141m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프레시 한남 355m · 하모니마트한남점 365m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 574m순천향대학교부속서울병원응급실
  • 385m한남웰빙의원소아과
  • 430m연세산부인과의원산부인과
  • 458m다나의원내과
  • 383m웰페리온 스파앤피트니스
  • 253m한남치안센터

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(574m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 41%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 Dokseodang Children’s Park입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 한강 수변수변
  • 638mDokseodang Children’s Park
  • 1.3km블루스퀘어(Blue Square) 뮤지컬공연장공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 216m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 한남치안센터(직선거리 216m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이태원119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율30% · 보통
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사4.3% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 30%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

경원선 31m · 강변북로 65m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 65m), 한남대로(108m), 서빙고로(299m)입니다.
철도는 경원선(31m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율30% · 보통
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사4.3% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 30%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.77㎡ 7층 17억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 59.57㎡ 보증금 5.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.79%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.16%).
가격 성격

입지점수 36점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 1,508만원(3.3㎡당 4,985만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 36점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'175'184'194'201'211'221'231'245'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.3건이 거래됐습니다.
세대수(119세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.08 전체 기간

전용 59.6㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.6㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.5억 2026.04누적 19건 2016.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0413.5억1,633만(3.3㎡당 5,400만)
2026.0413억1,573만(3.3㎡당 5,200만)
2025.1013억1,573만(3.3㎡당 5,200만)
2025.0712.2억1,476만(3.3㎡당 4,880만)
2025.0311억1,331만(3.3㎡당 4,400만)
2025.0311.85억1,434만(3.3㎡당 4,740만)
2024.0411.75억1,422만(3.3㎡당 4,700만)
2022.0312억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 17억 2026.08누적 18건 2016.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0817억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2026.0116.9억1,504만(3.3㎡당 4,971만)
2023.1215.8억1,406만(3.3㎡당 4,647만)
2020.0511.9억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2020.0111.55억1,028만(3.3㎡당 3,397만)
2019.1010.2억907만(3.3㎡당 3,000만)
2019.089.7억863만(3.3㎡당 2,853만)
2019.049.3억827만(3.3㎡당 2,735만)
전용 114.8㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 19억 2025.12누적 3건 2016.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1219억1,249만(3.3㎡당 4,130만)
2018.069.4억618만(3.3㎡당 2,043만)
2017.048.3억546만(3.3㎡당 1,804만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 한남동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

한남동 비교군 14개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
623만5,340만534만4,004만127만2,429만
1,508만(3.3㎡당 4,985만)8위/141,508만(3.3㎡당 4,985만)하위 37.5%1,508만(3.3㎡당 4,985만)상위 9.1%
입지점수
32점51점32점81점14점79점
36점9위/1436점하위 11.5%36점하위 30.5%
10년 실질 CAGR
+2.93%+9.86%−2.54%+11.13%−3.94%+9.47%
+7.79%5위/12+7.79%상위 43.5%+7.79%상위 7.2%
5년 실질 CAGR
−7.85%+13.39%−7.85%+13.39%−8.08%+6.30%
−1.16%12위/14−1.16%하위 14.1%−1.16%상위 42.6%
세대수
41세대600세대61세대1,102세대44세대1,996세대
119세대10위/14119세대하위 26.5%119세대하위 18.3%
이 단지비교군 중앙값

한남동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.16%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 37.5%, 10년 실질 CAGR 상위 43.5%, 입지점수 하위 11.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.5%)가 입지 순위(하위 11.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.16%(하위 14.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.1%, 10년 실질 CAGR 상위 7.2%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.2%)가 입지 순위(하위 30.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.16%(상위 42.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 6.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구110개 단지상위 40%중앙 +7.0% · 평균 +7.1%중앙 +7.0%한남동12개 단지상위 41.7%중앙 +6.1% · 평균 +6.6%중앙 +6.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.2% · 용산구에서 상위 43.5% · 한남동에서 상위 41.7%입니다.
한남동 안에서도, 용산구 전체에서도 비슷한 위치(상위 41.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,508만원(3.3㎡당 4,985만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 한남동 14곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 한남동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아크로타워용산구 · 문배동전용 85㎡(35평) 15.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 74/100효창베네스용산구 · 효창동전용 84.9㎡(34평) 15.9억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 73/100리첸시아용산B용산구 · 문배동전용 85㎡(35평) 17.8억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 71/100
5위한남동리첸시아2004년 · 371세대19.52억전용 83.7㎡
6위한남아이파크애비뉴2017년 · 280세대19억전용 78.8㎡
7위리버탑2001년 · 119세대16.95억전용 84.8㎡
8위한남동동원베네스트2010년 · 129세대16.95억전용 81.8㎡
9위대림아르빌2005년 · 66세대16.4억전용 84.6㎡

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