루체클래식 입지점수는?

석수역 1번 출구까지 도보 295m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석수역 1번 출구까지 295m입니다.
배정 초등학교인 금산초까지는 도보 1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

221m석수역1호선급행

가장 가까운 역은 석수역(221m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청40분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선 시청역

여의도29분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지10분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청40분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선 시청역

여의도29분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지10분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

구로디지털단지26분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역36분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선 서울역

종각42분환승 없음도보 3분 석수역 › 1호선 종각역

상암DMC42분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구43분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

마곡45분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문46분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

역삼48분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역

선릉50분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역

삼성53분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역

성수58분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역

잠실62분환승 1회도보 3분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역

판교65분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정67분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도73분환승 2회도보 3분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항88분환승 3회도보 3분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3001, 3002, 5609, M5333, M5556).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 석수역, 석수역(마을), 석수역(중)입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 3/20

배정 금산초 도보 1km도보 750m 안에 학원 3곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육3/20

813m초서울금산초등학교배정
744m중연현중학교
1.1km고금천고등학교

배정 초등학교는 서울금산초등학교입니다.
중·고등학교는 연현중학교(744m), 금천고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 8곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 7곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 으라차차마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명병원, 희명병원입니다.
주민센터는 시흥3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
77m씨유금천
110m베스킨라빈스석수역점
111m파리바게트금천석수
127m석수할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유금천(77m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 석수할인마트 127m · 코레일유통석수역 196m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8

108m으라차차마취통증의학과의원내과
266m연세대호태권도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 38%가 숲·공원세부 구성은 숲 37%, 공원 1%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 호암산숲길공원, Doosan Park 2, 박미사랑공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

하천 수변수변
34m진달래공원
212m호암산숲길공원

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 38%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.2km · 소방서 2.3km가장 가까운 경찰 시설은 시흥3치안센터(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광명소방서(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2019년
건폐율46.2% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사2.9% · 완만

2019년 준공의 준신축, 건폐율 46.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경수대로 104m · 시흥대로 109m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(104m), 시흥대로(109m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(164m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 34점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 1.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.07~2026.08 전체 기간

㎡평

38.4㎡17평43.6㎡19평47.0㎡20평50.9㎡22평58.9㎡25평76.2㎡31평

38.40㎡17평 공급 기준 17평38.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.55억 2019.07누적 2건 2019.07~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.11	2.5억	2,153
2019.07	2.55억	2,198

43.60㎡19평 공급 기준 19평43.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.75억 2020.03누적 2건 2019.07~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.03	2.75억	2,084
2019.07	2.71억	2,055

47.00㎡20평 공급 기준 20평47.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.2억 2019.09누적 2건 2019.07~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.09	3.2억	2,250
2019.07	3.19억	2,244

50.90㎡22평 공급 기준 22평50.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.35억 2026.08누적 3건 2019.07~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	4.35억	2,825
2019.09	3.33억	2,162
2019.07	3.33억	2,163

58.90㎡25평 공급 기준 25평58.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.01억 2019.10누적 7건 2019.07~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	4억	2,245
2020.03	3.73억	2,094
2019.10	4.01억	2,251
2019.07	3.92억	2,202
2019.07	3.86억	2,164
2019.07	3.68억	2,068
2019.07	3.68억	2,068

76.20㎡31평 공급 기준 31평76.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.3억 2019.08누적 5건 2019.07~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.09	5.2억	2,256
2019.08	5.3억	2,298
2019.07	5.09억	2,209
2019.07	5.02억	2,179
2019.07	4.95억	2,150

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 시흥동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

시흥동금천구수도권

시흥동 비교군 27개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,333만2,838만1,333만3,809만426만8,029만

1,677만17위/271,677만하위 35%1,677만하위 48.9%

입지점수

30점59점32점60점15점79점

34점24위/2734점하위 6.7%34점하위 25.4%

세대수

29세대2,810세대46세대2,336세대43세대1,996세대

29세대26위/2629세대하위 1.7%29세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

시흥동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 입지점수 24위입니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35%, 입지점수 하위 6.7%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.9%, 입지점수 하위 25.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,677만 원은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 시흥동 27곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 시흥동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

백운한비치5금천구 · 시흥동25평 3.5억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 40/100

18위백운한비치2003년 · 114세대5.5억전용 78㎡

19위벽산31998년 · 270세대5.28억전용 85㎡

20위루체클래식2019년 · 29세대5.2억전용 76㎡

21위시흥목련1996년 · 173세대4.75억전용 59㎡

22위탑스빌2002년 · 148세대4.75억전용 80㎡

루체클래식

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 12/30

교육교육 3/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 1/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.9%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 시흥동 27곳 중 시세 20위

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